Bad Aibling, St
Bad Aibling (PLZ 83043) liegt im Kreis Rosenheim in Bayern. Der Ort zählt 19.745 Einwohner auf 41,4 km², das entspricht 477 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,09 € pro m², der Kaufpreis bei 6.360 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,85 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,1 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Aibling über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,64 € auf 17,14 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Rosenheim Rang 92 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 193, Stärkerang 77). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kolbermoor, Großkarolinenfeld und Bruckmühl an.
Immobilienpreise in Bad Aibling im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Aibling entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Aibling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,64 €/m² |
| 2019 | 12,26 €/m² |
| 2020 | 12,80 €/m² |
| 2021 | 13,42 €/m² |
| 2022 | 13,63 €/m² |
| 2023 | 13,77 €/m² |
| 2024 | 14,79 €/m² |
| 2025 | 13,56 €/m² |
| 2026 | 17,14 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Aibling
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.487 €/m² |
| 2019 | 5.229 €/m² |
| 2020 | 5.831 €/m² |
| 2021 | 5.897 €/m² |
| 2022 | 5.673 €/m² |
| 2023 | 6.131 €/m² |
| 2024 | 5.748 €/m² |
| 2025 | 5.585 €/m² |
| 2026 | 7.338 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Aibling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,11 % |
| 2019 | 2,81 % |
| 2020 | 2,63 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,70 % |
| 2024 | 3,09 % |
| 2025 | 2,91 % |
| 2026 | 2,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Aibling
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 18.407 Einwohner |
| 2016 | 18.595 Einwohner |
| 2017 | 18.817 Einwohner |
| 2018 | 19.100 Einwohner |
| 2019 | 19.056 Einwohner |
| 2020 | 19.097 Einwohner |
| 2021 | 19.164 Einwohner |
| 2022 | 19.613 Einwohner |
| 2023 | 19.745 Einwohner |
| 2024 | 19.745 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Aibling
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,05 % |
| 2016 | 2,01 % |
| 2017 | 1,42 % |
| 2018 | 2,21 % |
| 2019 | 2,18 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,67 % |
| 2023 | 2,76 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 92,00 Rang |
| Dynamik | 193 Rang |
| Stärke | 77,00 Rang |
| Demografie | 185 Rang |
| Arbeitsmarkt | 166 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 83,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 31,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Aibling liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Bad Aibling im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Aibling ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Aibling ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Aibling
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kolbermoor | 15,54 €/m² |
| Bad Aibling | 15,09 €/m² |
| Rosenheim | 14,96 €/m² |
| Irschenberg | 14,60 €/m² |
| Bruckmühl | 14,24 €/m² |
| Raubling | 14,08 €/m² |
| Tuntenhausen | 13,61 €/m² |
| Bad Feilnbach | 13,48 €/m² |
| Großkarolinenfeld | 13,42 €/m² |
| Schechen | 13,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Aibling ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Aibling
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Feilnbach | 3,66 % |
| Bruckmühl | 3,55 % |
| Tuntenhausen | 3,52 % |
| Rosenheim | 3,40 % |
| Raubling | 3,38 % |
| Kolbermoor | 3,32 % |
| Schechen | 3,19 % |
| Irschenberg | 3,00 % |
| Großkarolinenfeld | 2,98 % |
| Bad Aibling | 2,85 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kolbermoor, St | 4,0 km | 83059 | 15,54 € | 5.619 € | 3,32 % |
| Großkarolinenfeld | 6,1 km | 83109 | 13,42 € | 5.412 € | 2,98 % |
| Bruckmühl, M | 7,5 km | 83052 | 14,24 € | 4.811 € | 3,55 % |
| Irschenberg | 7,6 km | 83737 | 14,60 € | 5.846 € | 3,00 % |
| Tuntenhausen | 8,0 km | 83104 | 13,61 € | 4.640 € | 3,52 % |
| Rosenheim | 8,9 km | 83013 | 14,96 € | 5.288 € | 3,40 % |
| Bad Feilnbach | 10,0 km | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Raubling | 11,1 km | 83064 | 14,08 € | 5.008 € | 3,38 % |
| Schechen | 11,1 km | 83135 | 13,04 € | 4.913 € | 3,19 % |
Wo liegt Bad Aibling?
Lage
Bad Aibling auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Aibling
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.360 € |
| Bruttomietrendite | 2,85 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,1 |
| Einwohner | 19.745 |
| Einwohner je km² | 477 |
| Fläche (km²) | 41,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #92 |
| Prognos Dynamikrang | #193 |
| Prognos Stärkerang | #77 |
| Koordinaten | 47,8636, 12,0105 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Aibling
Was kostet eine Wohnung in Bad Aibling?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Aibling liegt bei 15,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.056 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.360 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 445.200 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Aibling?
Die Bruttomietrendite in Bad Aibling beträgt 2,85 %, der Kaufpreisfaktor 35,1 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Aibling über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Aibling entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Aibling von 11,64 € auf 17,14 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Aibling im Vergleich zum Kreis Rosenheim ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Aibling liegt bei 2,85 %, der Durchschnitt im Kreis Rosenheim bei 3,28 %. Bad Aibling liegt damit 0,43 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Aibling?
Bad Aibling hat 19.745 Einwohner bei 477 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Rosenheim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Albaching | 83544 | 11,19 € | 2.849 € | 4,72 % |
| Chiemsee | 83256 | 15,05 € | 4.556 € | 3,96 % |
| Nußdorf a.Inn | 83131 | 13,01 € | 4.102 € | 3,81 % |
| Vogtareuth | 83569 | 12,35 € | 3.919 € | 3,78 % |
| Flintsbach a.Inn | 83126 | 13,37 € | 4.266 € | 3,76 % |
| Bad Feilnbach | 83075 | 13,48 € | 4.420 € | 3,66 % |
| Frasdorf | 83112 | 13,41 € | 4.473 € | 3,60 % |
| Edling | 83533 | 11,77 € | 3.962 € | 3,56 % |