Obersöchering
Obersöchering (PLZ 82395) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.570 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 65 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,43 € pro m², der Kaufpreis bei 4.214 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,25 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,7 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obersöchering über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 10,45 € auf 12,18 € pro m², im Mittel 2,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Spatzenhausen, Eglfing und Riegsee an.
Immobilienpreise in Obersöchering im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obersöchering entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obersöchering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 10,45 €/m² |
| 2020 | 8,85 €/m² |
| 2021 | 10,88 €/m² |
| 2022 | 10,11 €/m² |
| 2023 | 10,38 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 10,55 €/m² |
| 2026 | 12,18 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obersöchering
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 4.214 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obersöchering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obersöchering
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.529 Einwohner |
| 2016 | 1.530 Einwohner |
| 2017 | 1.553 Einwohner |
| 2018 | 1.554 Einwohner |
| 2019 | 1.529 Einwohner |
| 2020 | 1.562 Einwohner |
| 2021 | 1.574 Einwohner |
| 2022 | 1.577 Einwohner |
| 2023 | 1.570 Einwohner |
| 2024 | 1.570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obersöchering
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,21 % |
| 2016 | 1,27 % |
| 2017 | 0,42 % |
| 2018 | 1,14 % |
| 2019 | 1,00 % |
| 2020 | 1,67 % |
| 2021 | 1,47 % |
| 2022 | 1,86 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obersöchering liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obersöchering im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obersöchering ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obersöchering ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obersöchering
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Huglfing | 13,76 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Antdorf | 12,67 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obersöchering ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obersöchering
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Huglfing | 3,27 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Habach | 2,75 % |
| Antdorf | 2,68 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Spatzenhausen | 2,2 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Eglfing | 3,1 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Riegsee | 4,2 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Habach | 4,6 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Uffing a.Staffelsee | 5,6 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 5,7 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Huglfing | 6,1 km | 82386 | 13,76 € | 5.048 € | 3,27 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 6,5 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Antdorf | 6,8 km | 82387 | 12,67 € | 5.675 € | 2,68 % |
Wo liegt Obersöchering?
Lage
Obersöchering auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obersöchering
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,43 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.214 € |
| Bruttomietrendite | 3,25 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,7 |
| Einwohner | 1.570 |
| Einwohner je km² | 65 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7355, 11,2202 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obersöchering
Was kostet eine Wohnung in Obersöchering?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obersöchering liegt bei 11,43 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 800 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.214 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 294.980 €.
Lohnt sich der Kauf in Obersöchering?
Die Bruttomietrendite in Obersöchering beträgt 3,25 %, der Kaufpreisfaktor 30,7 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obersöchering über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obersöchering entwickelt?
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obersöchering von 10,45 € auf 12,18 € pro m² — im Mittel 2,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Obersöchering im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Obersöchering liegt bei 3,25 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Obersöchering liegt damit 0,29 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obersöchering?
Obersöchering hat 1.570 Einwohner bei 65 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |