Uffing a.Staffelsee
Uffing a.Staffelsee (PLZ 82449) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.069 Einwohner auf 42,8 km², das entspricht 72 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,13 € pro m², der Kaufpreis bei 5.354 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,0 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Uffing a.Staffelsee über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,18 € auf 16,44 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eglfing, Spatzenhausen und Seehausen a.Staffelsee an.
Immobilienpreise in Uffing a.Staffelsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Uffing a.Staffelsee
Immobilienmarktbericht für Uffing a.Staffelsee: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Renditen, volatile Preisentwicklung, stabile Bevölkerung, Pendlergemeinde an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen.
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen
Uffing a.Staffelsee liegt mit einem Angebotskaufpreis von 5.354 €/m² und einer Angebotsmiete von 13,13 €/m² deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Die Bruttomietrendite von 2,94 % gehört jedoch zu den niedrigsten im Landkreis und liegt unter dem bayerischen Mittel von 4,13 % sowie dem deutschen von 5,10 %. Dieser Befund zeigt einen Markt, in dem die Kaufpreise die Mieten überproportional überteuert sind – ein typisches Merkmal von Wohnmärkten mit starker Nachfrage bei begrenztem Angebot. Der Kaufpreisfaktor von 33,98 liegt ebenfalls über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was die lange Amortisationszeit bestätigt.
Preis- und Mietentwicklung: Volatile Kaufpreise
Die Zeitreihe der Kaufpreise zeigt eine extreme Volatilität: Von 4.388 €/m² (2018) stieg der Preis 2019 sprunghaft auf 13.571 €/m², fiel dann bis 2023 auf 4.293 €/m² und liegt 2024 bei 5.285 €/m². Der berechnete CAGR von -5,83 % wird maßgeblich durch diesen starken Anstieg 2019 und den anschließenden Rückgang getrieben. Die Volatilität deutet auf einen Markt mit wenigen Transaktionen hin, bei dem einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte stark verzerren können. Die Mieten zeigen mit Werten zwischen 10,53 €/m² (2020) und 16,44 €/m² (2026) ebenfalls Schwankungen, liegen aber insgesamt stabiler. Der Miet-CAGR von 2,8 % entspricht einem moderaten Anstieg.
Regionale Einordnung: Mittelfeld im Landkreis
Im Landkreis Garmisch-Partenkirchen liegt Uffing mit 13,13 €/m² Miete knapp über dem Durchschnitt (12,99 €/m²), mit 5.354 €/m² Kaufpreis leicht darunter (5.481 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 33,98 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 35,21. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Uffing preislich im Mittelfeld: deutlich unter Murnau (6.279 €/m²) und Riegsee (6.812 €/m²), aber über Spatzenhausen (4.446 €/m²) und Obersöchering (4.214 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,94 % entspricht genau dem Wert in Murnau. Sie liegt über Riegsee (2,48 %) und Oberhausen (2,86 %), aber unter Spatzenhausen (3,47 %) und Eglfing (3,65 %).
Standortfaktoren: Stabile Bevölkerung, pendlerorientiert
Die Gemeinde hat 3.069 Einwohner auf 42,75 km² (72 Einwohner/km²) und verzeichnet seit 2015 ein moderates Wachstum von 3,2 %. Die Bevölkerungsentwicklung ist stabil, mit einem leichten Anstieg von 2.973 (2015) auf 3.069 (2024). Uffing liegt an der Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen und ist damit gut an den Fernverkehr angebunden. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Garmisch-Partenkirchen Platz 174 von rund 400 Kreisen gesamt, bei Wohlstand und sozialer Lage Platz 61, bei Dynamik jedoch nur Platz 251. Dies spiegelt eine Region mit guter wirtschaftlicher Basis, aber geringer Entwicklungsdynamik wider. Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wirtschaft und Infrastruktur: Pendlergemeinde im Alpenvorland
Im Jahr 2010 gab es 361 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am Arbeitsort, aber 917 am Wohnort. Das bedeutet, dass deutlich mehr Einwohner arbeiten gehen, als vor Ort Arbeitsplätze bestehen – Uffing ist eine klassische Pendlergemeinde. Die Arbeitslosenquote liegt bei 50 Promille (5 %), was über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt. Die Gemeinde ist Teil der Tourismusregion Das Blaue Land und liegt im bayerischen Alpenvorland auf 659 m ü. NHN.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Uffing a.Staffelsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Uffing a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,18 €/m² |
| 2019 | 10,86 €/m² |
| 2020 | 10,53 €/m² |
| 2021 | 12,22 €/m² |
| 2022 | 14,07 €/m² |
| 2023 | 12,50 €/m² |
| 2024 | 14,29 €/m² |
| 2025 | 12,60 €/m² |
| 2026 | 16,44 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Uffing a.Staffelsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.388 €/m² |
| 2019 | 13.571 €/m² |
| 2022 | 8.286 €/m² |
| 2023 | 4.293 €/m² |
| 2024 | 5.285 €/m² |
| 2025 | 4.380 €/m² |
| 2026 | 2.713 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Uffing a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,60 % |
| 2019 | 0,96 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 3,49 % |
| 2024 | 3,24 % |
| 2025 | 3,45 % |
| 2026 | 7,27 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Uffing a.Staffelsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.973 Einwohner |
| 2016 | 2.956 Einwohner |
| 2017 | 2.974 Einwohner |
| 2018 | 2.976 Einwohner |
| 2019 | 3.006 Einwohner |
| 2020 | 3.028 Einwohner |
| 2021 | 3.008 Einwohner |
| 2022 | 3.066 Einwohner |
| 2023 | 3.069 Einwohner |
| 2024 | 3.069 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Uffing a.Staffelsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,58 % |
| 2018 | 1,39 % |
| 2019 | 1,78 % |
| 2020 | 2,31 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,09 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Uffing a.Staffelsee liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Uffing a.Staffelsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Uffing a.Staffelsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Uffing a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Uffing a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Huglfing | 13,76 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Oberhausen | 12,32 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Uffing a.Staffelsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Uffing a.Staffelsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Huglfing | 3,27 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Oberhausen | 2,86 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eglfing | 3,0 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,6 km | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,7 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 5,3 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Obersöchering | 5,6 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Huglfing | 6,1 km | 82386 | 13,76 € | 5.048 € | 3,27 % |
| Riegsee | 6,3 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Oberhausen | 7,3 km | 82386 | 12,32 € | 5.165 € | 2,86 % |
| Schwaigen | 7,9 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
Wo liegt Uffing a.Staffelsee?
Lage
Uffing a.Staffelsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Uffing a.Staffelsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,13 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.354 € |
| Bruttomietrendite | 2,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,0 |
| Einwohner | 3.069 |
| Einwohner je km² | 72 |
| Fläche (km²) | 42,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,7140, 11,1524 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Uffing a.Staffelsee
Was kostet eine Wohnung in Uffing a.Staffelsee?
Die Angebotsmiete liegt bei 13,13 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.354 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Garmisch-Partenkirchen (Miete 12,99 Euro, Kaufpreis 5.481 Euro) und deutlich über den Durchschnittswerten für Bayern (10,11 Euro bzw. 3.246 Euro) und Deutschland (8,92 Euro bzw. 2.409 Euro). Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Uffing a.Staffelsee entwickelt?
Die Mieten schwanken in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 zwischen 10,53 Euro pro Quadratmeter (2020) und 16,44 Euro (2026). Der durchschnittliche jährliche Anstieg (CAGR) beträgt 2,8 Prozent. Die Werte zeigen keine gleichmäßige Entwicklung, sondern starke Schwankungen von Jahr zu Jahr. Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie haben sich die Kaufpreise in Uffing a.Staffelsee entwickelt?
Die Kaufpreise weisen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen auf, mit Werten zwischen 2.713 Euro pro Quadratmeter (2026) und 13.571 Euro (2019). Der durchschnittliche jährliche Veränderungssatz (CAGR) liegt bei minus 5,8 Prozent. Die Zeitreihe weist Lücken auf (2020 und 2021 fehlen) und ist nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Uffing a.Staffelsee?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,94 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 33,98. Die Rendite liegt damit deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 9,4 im Bundesland gehört Uffing a.Staffelsee zu den Orten mit der niedrigsten Rendite — nur rund 9 Prozent der bayerischen Orte haben eine noch niedrigere Bruttomietrendite. Der hohe Kaufpreisfaktor von 33,98 bestätigt das teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Uffing a.Staffelsee?
Uffing a.Staffelsee hat 3.069 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 72 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 3,2 Prozent gewachsen. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 50 Promille (5 Prozent) und schwankte in der Zeitreihe zwischen 26 Promille (2018) und 50 Promille (2023).
Woher stammen die Daten zu Uffing a.Staffelsee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Uffing a.Staffelsee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Uffing a.Staffelsee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |