Spatzenhausen
Spatzenhausen (PLZ 82447) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 714 Einwohner auf 7,7 km², das entspricht 92 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,87 € pro m², der Kaufpreis bei 4.446 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,8 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Spatzenhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,51 € auf 10,67 € pro m², im Mittel 1,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eglfing, Obersöchering und Uffing a.Staffelsee an.
Immobilienpreise in Spatzenhausen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Spatzenhausen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Spatzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,51 €/m² |
| 2019 | 7,35 €/m² |
| 2020 | 11,70 €/m² |
| 2021 | 16,50 €/m² |
| 2022 | 10,91 €/m² |
| 2023 | 12,73 €/m² |
| 2024 | 12,94 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² |
| 2026 | 10,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Spatzenhausen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 4.979 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Spatzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Spatzenhausen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 725 Einwohner |
| 2016 | 739 Einwohner |
| 2017 | 744 Einwohner |
| 2018 | 750 Einwohner |
| 2019 | 736 Einwohner |
| 2020 | 743 Einwohner |
| 2021 | 733 Einwohner |
| 2022 | 710 Einwohner |
| 2023 | 714 Einwohner |
| 2024 | 714 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Spatzenhausen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,15 % |
| 2016 | 1,23 % |
| 2017 | 1,76 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,38 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,42 % |
| 2022 | 1,28 % |
| 2023 | 2,14 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Spatzenhausen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Spatzenhausen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Spatzenhausen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Spatzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Spatzenhausen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Riegsee | 14,09 €/m² |
| Huglfing | 13,76 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Spatzenhausen | 12,87 €/m² |
| Eglfing | 12,42 €/m² |
| Oberhausen | 12,32 €/m² |
| Obersöchering | 11,43 €/m² |
| Habach | 10,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Spatzenhausen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Spatzenhausen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eglfing | 3,65 % |
| Spatzenhausen | 3,47 % |
| Huglfing | 3,27 % |
| Obersöchering | 3,25 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Oberhausen | 2,86 % |
| Habach | 2,75 % |
| Riegsee | 2,48 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eglfing | 2,0 km | 82436 | 12,42 € | 4.077 € | 3,65 % |
| Obersöchering | 2,2 km | 82395 | 11,43 € | 4.214 € | 3,25 % |
| Uffing a.Staffelsee | 3,6 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Riegsee | 3,7 km | 82418 | 14,09 € | 6.812 € | 2,48 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,8 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 4,9 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Huglfing | 6,1 km | 82386 | 13,76 € | 5.048 € | 3,27 % |
| Habach | 6,2 km | 82392 | 10,92 € | 4.766 € | 2,75 % |
| Oberhausen | 8,0 km | 82386 | 12,32 € | 5.165 € | 2,86 % |
Wo liegt Spatzenhausen?
Lage
Spatzenhausen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Spatzenhausen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,87 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.446 € |
| Bruttomietrendite | 3,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,8 |
| Einwohner | 714 |
| Einwohner je km² | 92 |
| Fläche (km²) | 7,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,7224, 11,1985 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Spatzenhausen
Was kostet eine Wohnung in Spatzenhausen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Spatzenhausen liegt bei 12,87 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 901 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.446 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 311.220 €.
Lohnt sich der Kauf in Spatzenhausen?
Die Bruttomietrendite in Spatzenhausen beträgt 3,47 %, der Kaufpreisfaktor 28,8 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Spatzenhausen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Spatzenhausen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Spatzenhausen von 9,51 € auf 10,67 € pro m² — im Mittel 1,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Spatzenhausen im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Spatzenhausen liegt bei 3,47 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Spatzenhausen liegt damit 0,55 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Spatzenhausen?
Spatzenhausen hat 714 Einwohner bei 92 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |