Schwaigen
Schwaigen (PLZ 82445) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 642 Einwohner auf 23,6 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,63 € pro m², der Kaufpreis bei 4.613 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,77 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,2 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaigen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Miete von 9,00 € auf 11,43 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Kohlgrub, Oberammergau und Seehausen a.Staffelsee an.
Immobilienpreise in Schwaigen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaigen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,00 €/m² |
| 2019 | 9,17 €/m² |
| 2021 | 7,22 €/m² |
| 2022 | 12,50 €/m² |
| 2023 | 8,09 €/m² |
| 2024 | 11,08 €/m² |
| 2025 | 11,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaigen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.618 €/m² |
| 2026 | 4.611 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaigen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 593 Einwohner |
| 2016 | 626 Einwohner |
| 2017 | 624 Einwohner |
| 2018 | 635 Einwohner |
| 2019 | 593 Einwohner |
| 2020 | 605 Einwohner |
| 2021 | 607 Einwohner |
| 2022 | 617 Einwohner |
| 2023 | 642 Einwohner |
| 2024 | 642 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaigen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,87 % |
| 2016 | 1,46 % |
| 2017 | 1,41 % |
| 2018 | 1,65 % |
| 2019 | 1,70 % |
| 2020 | 2,22 % |
| 2021 | 2,51 % |
| 2022 | 2,77 % |
| 2023 | 1,11 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaigen liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwaigen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaigen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaigen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Murnau a.Staffelsee | 15,39 €/m² |
| Seehausen a.Staffelsee | 14,52 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaigen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaigen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 3,01 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Murnau a.Staffelsee | 2,94 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Kohlgrub | 5,4 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Oberammergau | 6,8 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Seehausen a.Staffelsee | 6,9 km | 82418 | 14,52 € | 5.789 € | 3,01 % |
| Murnau a.Staffelsee, M | 7,2 km | 82418 | 15,39 € | 6.279 € | 2,94 % |
| Saulgrub | 7,3 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Unterammergau | 7,4 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Eschenlohe | 7,5 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Uffing a.Staffelsee | 7,9 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
| Ohlstadt | 8,6 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
Wo liegt Schwaigen?
Lage
Schwaigen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaigen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.613 € |
| Bruttomietrendite | 2,77 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,2 |
| Einwohner | 642 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 23,6 |
| Arbeitslosenquote | 1,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6472, 11,1176 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaigen
Was kostet eine Wohnung in Schwaigen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaigen liegt bei 10,63 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 744 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.613 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322.910 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaigen?
Die Bruttomietrendite in Schwaigen beträgt 2,77 %, der Kaufpreisfaktor 36,2 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaigen über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaigen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Schwaigen von 9,00 € auf 11,43 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaigen im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaigen liegt bei 2,77 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Schwaigen liegt damit 0,15 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaigen?
Schwaigen hat 642 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |