Unterammergau
Unterammergau (PLZ 82497) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.619 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 5.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterammergau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,12 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberammergau, Saulgrub und Bad Kohlgrub an.
Immobilienpreise in Unterammergau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterammergau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,12 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 12,68 €/m² |
| 2024 | 13,75 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.992 €/m² |
| 2019 | 2.958 €/m² |
| 2022 | 3.897 €/m² |
| 2023 | 6.124 €/m² |
| 2024 | 3.123 €/m² |
| 2025 | 5.125 €/m² |
| 2026 | 4.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterammergau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.514 Einwohner |
| 2016 | 1.527 Einwohner |
| 2017 | 1.540 Einwohner |
| 2018 | 1.566 Einwohner |
| 2019 | 1.585 Einwohner |
| 2020 | 1.546 Einwohner |
| 2021 | 1.530 Einwohner |
| 2022 | 1.589 Einwohner |
| 2023 | 1.619 Einwohner |
| 2024 | 1.619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterammergau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterammergau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterammergau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterammergau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterammergau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberammergau | 3,6 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Saulgrub | 5,6 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Bad Kohlgrub | 5,7 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Ettal | 7,2 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Schwaigen | 7,4 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Bad Bayersoien | 8,6 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 10,2 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Farchant | 11,5 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Wildsteig | 11,8 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
Wo liegt Unterammergau?
Lage
Unterammergau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterammergau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.084 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 1.619 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6171, 11,0289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterammergau
Was kostet eine Wohnung in Unterammergau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Unterammergau liegt bei 12,18 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 853 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.084 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 355.880 €.
Lohnt sich der Kauf in Unterammergau?
Die Bruttomietrendite in Unterammergau beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,8 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Unterammergau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Unterammergau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Unterammergau von 11,12 € auf 12,81 € pro m² — im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,7 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Unterammergau?
Unterammergau hat 1.619 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |