Unterammergau
Unterammergau (PLZ 82497) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.619 Einwohner auf 29,9 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,18 € pro m², der Kaufpreis bei 5.084 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,8 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Unterammergau über dem Renditeniveau von 8 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,12 € auf 12,81 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberammergau, Saulgrub und Bad Kohlgrub an.
Immobilienpreise in Unterammergau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Unterammergau
Unterammergau liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit sehr niedrigen Mietrenditen (2,88 %) und hohen Kaufpreisen (5.084 €/m²). Der Markt zeigt extreme Kaufpreisvolatilität. Die Bevölkerung wächst leicht, die Arbeitslosigkeit ist niedrig. Der Prognos-Ranking des Kreises ist durchschnittlich bis unterdurchschnittlich.
Der Ort
Unterammergau liegt im Landkreis Garmisch-Partenkirchen in den Bayerischen Voralpen. Die Gemeinde umfasst 29,93 km² und hat 1.619 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 12,18 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.084 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 2,88 Prozent, der Kaufpreisfaktor 34,79. Diese drei Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Blickwinkeln: Hohe Kaufpreise bei moderaten Mieten führen zu niedrigen Renditen. Der Kaufpreisfaktor von 34,79 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 34,79-fachen der Jahreskaltmiete entspricht — ein Wert, der über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegt.
Preisentwicklung
Die Kaufpreise zeigen eine starke Volatilität. Von 1.992 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 6.124 Euro — ein Anstieg um mehr als das Dreifache in fünf Jahren. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 3.123 Euro, 2025 ein erneuter Anstieg auf 5.125 Euro, 2026 ein Rückgang auf 4.173 Euro. Der CAGR von 9,69 Prozent über die gesamte Reihe wird durch diese starken Ausschläge geprägt. Im Gegensatz dazu verläuft die Miete mit Werten zwischen 7,84 Euro (2019) und 15,18 Euro (2025) je Quadratmeter deutlich stabiler. Der Miet-CAGR von 1,78 Prozent ist moderat. Die Diskrepanz zwischen stabiler Miete und stark schwankendem Kaufpreis geht einher mit Faktoren außerhalb der reinen Mietertragfähigkeit. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Unterammergau liegt mit der Angebotsmiete von 12,18 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 12,99 Euro, aber deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Beim Kaufpreis von 5.084 Euro je Quadratmeter liegt der Ort unter dem Kreisdurchschnitt von 5.481 Euro, aber mehr als 50 Prozent über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro und über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 2,88 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2,92 Prozent und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Perzentilrang von 7,83 Prozent im Bundesland bedeutet, dass Unterammergau eine der niedrigsten Bruttomietrenditen in Bayern aufweist. Von den Nachbarorten liegt die Rendite in Ettal mit 4,42 Prozent bei knapp dem 1,5-Fachen von Unterammergau, in Bad Kohlgrub bei 3,73 Prozent und in Oberammergau bei 2,96 Prozent knapp über dem Wert von Unterammergau. Saulgrub weist mit 2,03 Prozent die niedrigste Rendite auf, bei einem Kaufpreis von 6.500 Euro je Quadratmeter. Das Muster zeigt, dass die Region insgesamt niedrige Renditen aufweist, Unterammergau jedoch im mittleren bis unteren Bereich der Nachbargemeinden liegt.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Unterammergaus wuchs von 1.514 Einwohnern (2015) auf 1.619 (2024), was einem Zuwachs von 6,9 Prozent entspricht. Der Anstieg war nicht linear: 2020 und 2021 gab es Rückgänge (von 1.585 auf 1.546 und weiter auf 1.530), gefolgt von einem starken Anstieg ab 2022. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,41 Prozent (24 Arbeitslose). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit dem Gesamt-Rang 174 von rund 400 Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 61), während die Dynamik (251), der demografische Wandel (235) und Wettbewerb und Innovation (226) im unteren Drittel liegen. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Unterammergau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Unterammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,12 €/m² |
| 2019 | 7,84 €/m² |
| 2020 | 9,12 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 11,57 €/m² |
| 2023 | 12,68 €/m² |
| 2024 | 13,75 €/m² |
| 2025 | 15,18 €/m² |
| 2026 | 12,81 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Unterammergau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.992 €/m² |
| 2019 | 2.958 €/m² |
| 2022 | 3.897 €/m² |
| 2023 | 6.124 €/m² |
| 2024 | 3.123 €/m² |
| 2025 | 5.125 €/m² |
| 2026 | 4.173 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Unterammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,70 % |
| 2019 | 3,18 % |
| 2022 | 3,56 % |
| 2023 | 2,48 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 3,55 % |
| 2026 | 3,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Unterammergau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.514 Einwohner |
| 2016 | 1.527 Einwohner |
| 2017 | 1.540 Einwohner |
| 2018 | 1.566 Einwohner |
| 2019 | 1.585 Einwohner |
| 2020 | 1.546 Einwohner |
| 2021 | 1.530 Einwohner |
| 2022 | 1.589 Einwohner |
| 2023 | 1.619 Einwohner |
| 2024 | 1.619 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Unterammergau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,36 % |
| 2017 | 3,39 % |
| 2018 | 2,05 % |
| 2019 | 2,00 % |
| 2020 | 3,05 % |
| 2021 | 2,83 % |
| 2022 | 2,51 % |
| 2023 | 2,41 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Unterammergau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Unterammergau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Unterammergau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Unterammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Unterammergau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Unterammergau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Unterammergau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberammergau | 3,6 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Saulgrub | 5,6 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Bad Kohlgrub | 5,7 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Ettal | 7,2 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Schwaigen | 7,4 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Bad Bayersoien | 8,6 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 10,2 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Farchant | 11,5 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Wildsteig | 11,8 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
Wo liegt Unterammergau?
Lage
Unterammergau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Unterammergau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,18 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.084 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,8 |
| Einwohner | 1.619 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 29,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6171, 11,0289 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Unterammergau
Was kostet eine Wohnung in Unterammergau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.084 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Unterammergau deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Kreisdurchschnitt von 5.481 Euro pro Quadratmeter im Landkreis Garmisch-Partenkirchen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 34,79 und liegt damit über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein hohes Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hoch sind die Mietpreise in Unterammergau?
Die aktuelle Angebotsmiete beträgt 12,18 Euro pro Quadratmeter. Das liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro pro Quadratmeter und auch über dem Kreisdurchschnitt von 12,99 Euro pro Quadratmeter. Die Mietpreise zeigten in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 starke Schwankungen: Von 11,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 ging es 2019 auf 7,84 Euro zurück, stieg dann bis 2025 auf einen Höchstwert von 15,18 Euro und lag 2026 bei 12,81 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Unterammergau entwickelt?
Die Kaufpreise in Unterammergau weisen in der Zeitreihe von 2018 bis 2026 extreme Schwankungen auf: Von 1.992 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 6.124 Euro, fielen 2024 auf 3.123 Euro, stiegen 2025 wieder auf 5.125 Euro und lagen 2026 bei 4.173 Euro. Die Mieten entwickelten sich weniger volatil, mit einem Anstieg von 11,12 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 12,81 Euro (2026). Die CAGR beträgt bei den Kaufpreisen 9,69 % und bei den Mieten 1,78 %.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Unterammergau?
Die aktuelle Bruttomietrendite liegt bei 2,88 Prozent. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent liegt Unterammergau deutlich darunter. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 7,83, was bedeutet, dass rund 92 Prozent der Orte in Bayern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 34,79 liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Diese Kennzahlen zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Unterammergau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 24 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 bei 24 Prozent und bewegte sich in den Folgejahren zwischen 20 und 30 Prozent. Die hohe Arbeitslosenquote ist typisch für Tourismusorte im Alpenraum, wo viele Beschäftigungen saisonal und geringfügig sind und daher nicht in der regulären Arbeitslosenstatistik erfasst werden. Die Bevölkerung wuchs in der Zeitreihe von 1.514 Einwohnern (2015) auf 1.619 (2024), was einem Anstieg von rund 7 Prozent entspricht.
Woher stammen die Daten zu Unterammergau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Unterammergau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Unterammergau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |