Farchant
Farchant (PLZ 82490) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.586 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,28 € pro m², der Kaufpreis bei 5.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,5 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Farchant über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberau, Ettal und Garmisch-Partenkirchen an.
Immobilienpreise in Farchant im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Farchant entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Farchant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 10,31 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Farchant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.863 €/m² |
| 2019 | 4.166 €/m² |
| 2020 | 4.574 €/m² |
| 2021 | 5.486 €/m² |
| 2022 | 5.390 €/m² |
| 2023 | 5.826 €/m² |
| 2024 | 5.410 €/m² |
| 2025 | 7.028 €/m² |
| 2026 | 5.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Farchant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 1,92 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,30 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Farchant
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.655 Einwohner |
| 2016 | 3.638 Einwohner |
| 2017 | 3.642 Einwohner |
| 2018 | 3.634 Einwohner |
| 2019 | 3.611 Einwohner |
| 2020 | 3.641 Einwohner |
| 2021 | 3.628 Einwohner |
| 2022 | 3.601 Einwohner |
| 2023 | 3.586 Einwohner |
| 2024 | 3.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Farchant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Farchant liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Farchant im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Farchant ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Farchant ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Farchant
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Farchant ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Farchant
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberau | 4,1 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Ettal | 4,6 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 4,6 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Oberammergau | 8,2 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Grainau | 9,2 km | 82491 | 14,37 € | 7.988 € | 2,16 % |
| Eschenlohe | 9,4 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Unterammergau | 11,5 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Krün | 12,8 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Wallgau | 12,8 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
Wo liegt Farchant?
Lage
Farchant auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Farchant
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.655 € |
| Bruttomietrendite | 2,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,5 |
| Einwohner | 3.586 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5302, 11,1121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Farchant
Was kostet eine Wohnung in Farchant?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Farchant liegt bei 13,28 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 930 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.655 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 395.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Farchant?
Die Bruttomietrendite in Farchant beträgt 2,82 %, der Kaufpreisfaktor 35,5 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Farchant über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Farchant entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Farchant von 8,38 € auf 11,90 € pro m² — im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 1,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Farchant im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Farchant liegt bei 2,82 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Farchant liegt damit 0,10 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Farchant?
Farchant hat 3.586 Einwohner bei 139 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |