Farchant
Farchant (PLZ 82490) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.586 Einwohner auf 25,8 km², das entspricht 139 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,28 € pro m², der Kaufpreis bei 5.655 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,82 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,5 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Farchant über dem Renditeniveau von 7 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,38 € auf 11,90 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oberau, Ettal und Garmisch-Partenkirchen an.
Immobilienpreise in Farchant im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Farchant
Farchant ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Garmisch-Partenkirchen mit rund 3.586 Einwohnern, die überwiegend vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 13,28 €/m² und Kaufpreise von 5.655 €/m² auf – knapp über dem Landkreisdurchschnitt, deutlich über dem bayerischen und deutschen Mittel. Die Bruttomietrendite von 2,82 % gehört mit einem Perzentilrang von 6,8 % zu den niedrigsten in Bayern. Die Miet- und Kaufpreise zeigen eine ausgeprägte Volatilität. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 1,89 % gesunken, die Arbeitslosigkeit ist gleichzeitig von 5,7 ‰ auf 4,0 ‰ gefallen. Der Landkreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 174, im Wohlstandsindex Rang 61.
Marktüberblick: Lage im regionalen Vergleich
Farchant liegt im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen, knapp vier Kilometer südlich des Zentrums von Garmisch-Partenkirchen, an der Loisach in 672 m Höhe. Die 25,78 km² große Gemeinde mit rund 3.586 Einwohnern ist überwiegend vom Tourismus und der Landwirtschaft geprägt. Der Immobilienmarkt spiegelt diese Lage wider: Angebotsmiete und Kaufpreise liegen knapp über dem Landkreisdurchschnitt, deutlich über dem bayerischen und deutschen Mittel. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn positioniert sich Farchant jedoch als mittlere bis untere Preiskategorie – deutlich günstiger als Garmisch-Partenkirchen (7.312 €/m²) und Grainau (7.988 €/m²), aber teurer als Oberau (4.830 €/m²) oder Eschenlohe (4.874 €/m²).
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Markt mit niedriger Rendite
Die Miet- und Kaufpreise in Farchant zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die für einen kleinen Tourismusort typisch ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,38 €/m² (2018) und 13,46 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 4.166 €/m² (2019) und 7.028 €/m² (2025). Im Jahr 2026 liegen beide Werte wieder deutlich niedriger (Miete: 11,90 €/m², Kaufpreis: 5.599 €/m²). Der langjährige Anstieg der Mieten (CAGR 4,48 %) übertrifft den des Kaufpreises (1,78 %). Die aktuelle Bruttomietrendite von 2,82 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,13 % und gehört mit einem Perzentilrang von 6,8 % im Bayern-Vergleich zu den niedrigsten Werten. Der Kaufpreisfaktor von 35,49 entspricht dem Landkreisdurchschnitt (35,21), liegt aber deutlich über dem bayerischen Mittel von 26,10. In der Nachbarschaft erreicht nur Grainau mit 2,16 % eine noch niedrigere Rendite; Ettal liegt mit 4,42 % deutlich darüber.
Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfende, aber stabile Gemeinde
Die Einwohnerzahl Farchants ist seit 2015 um 1,89 % von 3.655 auf 3.586 (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner je km². Gleichzeitig ist die Arbeitslosigkeit im selben Zeitraum von 5,7 ‰ (2015) auf 4,0 ‰ (2023) gefallen. Dieser scheinbare Widerspruch – schrumpfende Bevölkerung bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit – deutet auf eine selektive Abwanderung hin: Weggezogene sind vermutlich eher erwerbslose oder unterbeschäftigte Haushalte, während die erwerbstätige Bevölkerung stabil bleibt. Die niedrige Arbeitslosenquote entspricht dem Muster einer Tourismusgemeinde mit saisonaler Beschäftigung, die strukturell weniger Arbeitslosigkeit aufweist als durchschnitliche Gemeinden.
Standortfaktoren: Lebensqualität und touristische Prägung
Der Landkreis Garmisch-Partenkirchen belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 174 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er mit dem Rang 61 im Index Wohlstand und soziale Lage, was die Kaufkraft und Lebensqualität der Region unterstreicht. Schwächer ist die Dynamik mit Rang 251, was auf begrenzte Wachstumsimpulse hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 226 im unteren Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Lebensqualität (bestätigt durch den Wohlstandsrang) und niedriger Mietrendite (bestätigt durch den Perzentilrang von 6,8 % in Bayern) beschreibt ein typisches Muster für attraktive Tourismusstandorte im Alpenvorland: Die Nachfrage nach Zweitwohnsitzen und Ferienimmobilien treibt die Kaufpreise, während die Mietrenditen niedrig bleiben.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Farchant entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Farchant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,38 €/m² |
| 2019 | 10,31 €/m² |
| 2020 | 9,82 €/m² |
| 2021 | 9,41 €/m² |
| 2022 | 11,78 €/m² |
| 2023 | 9,34 €/m² |
| 2024 | 12,82 €/m² |
| 2025 | 13,46 €/m² |
| 2026 | 11,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Farchant
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.863 €/m² |
| 2019 | 4.166 €/m² |
| 2020 | 4.574 €/m² |
| 2021 | 5.486 €/m² |
| 2022 | 5.390 €/m² |
| 2023 | 5.826 €/m² |
| 2024 | 5.410 €/m² |
| 2025 | 7.028 €/m² |
| 2026 | 5.600 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Farchant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,07 % |
| 2019 | 2,97 % |
| 2020 | 2,58 % |
| 2021 | 2,06 % |
| 2022 | 2,62 % |
| 2023 | 1,92 % |
| 2024 | 2,84 % |
| 2025 | 2,30 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Farchant
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.655 Einwohner |
| 2016 | 3.638 Einwohner |
| 2017 | 3.642 Einwohner |
| 2018 | 3.634 Einwohner |
| 2019 | 3.611 Einwohner |
| 2020 | 3.641 Einwohner |
| 2021 | 3.628 Einwohner |
| 2022 | 3.601 Einwohner |
| 2023 | 3.586 Einwohner |
| 2024 | 3.586 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Farchant
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,63 % |
| 2016 | 2,63 % |
| 2017 | 2,33 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 1,95 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,80 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Farchant liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Farchant im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Farchant ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Farchant ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Farchant
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Farchant ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Farchant
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oberau | 4,1 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Ettal | 4,6 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 4,6 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Oberammergau | 8,2 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Grainau | 9,2 km | 82491 | 14,37 € | 7.988 € | 2,16 % |
| Eschenlohe | 9,4 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Unterammergau | 11,5 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Krün | 12,8 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Wallgau | 12,8 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
Wo liegt Farchant?
Lage
Farchant auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Farchant
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,28 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.655 € |
| Bruttomietrendite | 2,82 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,5 |
| Einwohner | 3.586 |
| Einwohner je km² | 139 |
| Fläche (km²) | 25,8 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5302, 11,1121 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Farchant
Was kostet eine Wohnung in Farchant?
Die aktuellen Angebotsmieten in Farchant liegen bei 13,28 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 5.655 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Kreisdurchschnitt von Garmisch-Partenkirchen (12,99 Euro/m² Miete, 5.481 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Farchant entwickelt?
Die Mietpreise in Farchant schwankten in den letzten Jahren stark: Von 8,38 Euro/m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 10,31 Euro/m², fielen dann 2021 auf 9,41 Euro/m², um 2024 mit 12,82 Euro/m² einen neuen Höhepunkt zu erreichen. Der Jahresdurchschnittspreis für den Kauf lag 2018 bei 4.863 Euro/m² und bewegte sich bis 2024 zwischen 4.166 und 7.028 Euro/m². Die langfristige Entwicklung zeigt eine jährliche Steigerungsrate von 4,48 % bei Mieten und 1,78 % bei Kaufpreisen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Farchant?
Die Bruttomietrendite in Farchant beträgt 2,82 Prozent, was unter dem Kreisdurchschnitt von 2,92 % und deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 35,49 liegt über dem Kreiswert (35,21) und dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Mit einem Perzentilrang von 6,8 in Bayern gehört Farchant zu den Orten mit den niedrigsten Renditen im Bundesland.
Wie verhält sich Farchant im Vergleich zu Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt Farchant mit 13,28 Euro/m² Angebotsmiete über Oberau (12,71 Euro/m²) und Eschenlohe (12,30 Euro/m²), aber unter Garmisch-Partenkirchen (15,65 Euro/m²) und Grainau (14,37 Euro/m²). Bei den Kaufpreisen liegt Farchant mit 5.655 Euro/m² über Ettal (3.823 Euro/m²) und Oberau (4.830 Euro/m²), aber unter Grainau (7.988 Euro/m²). Ettal weist mit 4,42 % die höchste Bruttomietrendite der Nachbarorte auf, während Grainau mit 2,16 % die niedrigste hat.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Farchant?
Die Einwohnerzahl in Farchant ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 3.655 im Jahr 2015 auf 3.586 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 1,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 139 Einwohner pro Quadratkilometer.
Woher stammen die Daten zu Farchant?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Farchant sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Farchant führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |