Wallgau
Wallgau (PLZ 82499) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.530 Einwohner auf 34,0 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,51 € pro m², der Kaufpreis bei 6.358 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,55 % und ein Kaufpreisfaktor von 39,2 — rechnerisch sind das 39 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Wallgau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,71 € auf 12,34 € pro m², im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krün, Mittenwald und Eschenlohe an.
Immobilienpreise in Wallgau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Wallgau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Wallgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,71 €/m² |
| 2019 | 8,92 €/m² |
| 2020 | 11,79 €/m² |
| 2021 | 12,68 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 10,76 €/m² |
| 2024 | 10,20 €/m² |
| 2025 | 13,01 €/m² |
| 2026 | 12,34 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Wallgau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.543 €/m² |
| 2019 | 3.025 €/m² |
| 2021 | 7.676 €/m² |
| 2022 | 5.750 €/m² |
| 2023 | 5.335 €/m² |
| 2024 | 8.800 €/m² |
| 2025 | 7.406 €/m² |
| 2026 | 5.897 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Wallgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,09 % |
| 2019 | 3,54 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,30 % |
| 2023 | 2,42 % |
| 2024 | 1,39 % |
| 2025 | 2,11 % |
| 2026 | 2,51 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Wallgau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.458 Einwohner |
| 2016 | 1.485 Einwohner |
| 2017 | 1.511 Einwohner |
| 2018 | 1.505 Einwohner |
| 2019 | 1.529 Einwohner |
| 2020 | 1.531 Einwohner |
| 2021 | 1.520 Einwohner |
| 2022 | 1.539 Einwohner |
| 2023 | 1.530 Einwohner |
| 2024 | 1.530 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Wallgau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,40 % |
| 2016 | 3,54 % |
| 2017 | 3,38 % |
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,61 % |
| 2020 | 4,09 % |
| 2021 | 4,84 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Wallgau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Wallgau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Wallgau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Wallgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Wallgau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Jachenau | 12,97 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Wallgau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Wallgau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Jachenau | 2,66 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krün | 1,9 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Mittenwald, M | 9,1 km | 82481 | 11,80 € | 5.662 € | 2,50 % |
| Eschenlohe | 11,1 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Oberau | 11,7 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Farchant | 12,8 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Ohlstadt | 13,1 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Jachenau | 14,7 km | 83676 | 12,97 € | 5.845 € | 2,66 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 15,1 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Ettal | 15,2 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
Wo liegt Wallgau?
Lage
Wallgau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Wallgau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.358 € |
| Bruttomietrendite | 2,55 % |
| Kaufpreisfaktor | 39,2 |
| Einwohner | 1.530 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 34,0 |
| Arbeitslosenquote | 3,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,5222, 11,2823 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Wallgau
Was kostet eine Wohnung in Wallgau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Wallgau liegt bei 13,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 946 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.358 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 445.060 €.
Lohnt sich der Kauf in Wallgau?
Die Bruttomietrendite in Wallgau beträgt 2,55 %, der Kaufpreisfaktor 39,2 — es dauert rechnerisch 39 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Wallgau über dem Renditeniveau von 3 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Wallgau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Wallgau von 11,71 € auf 12,34 € pro m² — im Mittel 0,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Wallgau im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Wallgau liegt bei 2,55 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Wallgau liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Wallgau?
Wallgau hat 1.530 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |