Jachenau
Jachenau (PLZ 83676) liegt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen in Bayern. Der Ort zählt 787 Einwohner auf 128,7 km², das entspricht 6 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,97 € pro m², der Kaufpreis bei 5.845 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,6 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Jachenau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,76 € auf 15,00 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 0,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen Rang 133 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 192, Stärkerang 130). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kochel a.See, Schlehdorf und Benediktbeuern an.
Immobilienpreise in Jachenau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Jachenau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Jachenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,76 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 8,18 €/m² |
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 11,03 €/m² |
| 2023 | 4,49 €/m² |
| 2024 | 13,92 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² |
| 2026 | 15,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Jachenau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2026 | 7.027 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Jachenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2026 | 2,56 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Jachenau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 848 Einwohner |
| 2016 | 861 Einwohner |
| 2017 | 858 Einwohner |
| 2018 | 870 Einwohner |
| 2019 | 861 Einwohner |
| 2020 | 839 Einwohner |
| 2021 | 822 Einwohner |
| 2022 | 804 Einwohner |
| 2023 | 787 Einwohner |
| 2024 | 787 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Jachenau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,66 % |
| 2016 | 8,17 % |
| 2017 | 7,92 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 1,15 % |
| 2020 | 2,00 % |
| 2021 | 0,84 % |
| 2022 | 0,65 % |
| 2023 | 0,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 133 Rang |
| Dynamik | 192 Rang |
| Stärke | 130 Rang |
| Demografie | 199 Rang |
| Arbeitsmarkt | 131 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 289 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 5,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Jachenau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Jachenau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Jachenau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Jachenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Jachenau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kochel a.See | 14,13 €/m² |
| Benediktbeuern | 14,13 €/m² |
| Bichl | 14,04 €/m² |
| Lenggries | 13,55 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Jachenau | 12,97 €/m² |
| Sindelsdorf | 12,47 €/m² |
| Schlehdorf | 11,98 €/m² |
| Großweil | 11,78 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Jachenau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Jachenau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sindelsdorf | 6,84 % |
| Kochel a.See | 3,47 % |
| Lenggries | 3,09 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Benediktbeuern | 3,00 % |
| Schlehdorf | 2,98 % |
| Bichl | 2,76 % |
| Jachenau | 2,66 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Großweil | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kochel a.See | 7,7 km | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Schlehdorf | 10,6 km | 82444 | 11,98 € | 4.829 € | 2,98 % |
| Benediktbeuern | 11,5 km | 83671 | 14,13 € | 5.660 € | 3,00 % |
| Großweil | 12,5 km | 82439 | 11,78 € | 5.672 € | 2,49 % |
| Bichl | 12,9 km | 83673 | 14,04 € | 6.097 € | 2,76 % |
| Lenggries | 13,7 km | 83661 | 13,55 € | 5.257 € | 3,09 % |
| Wallgau | 14,7 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
| Sindelsdorf | 15,2 km | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Ohlstadt | 15,6 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
Wo liegt Jachenau?
Lage
Jachenau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Jachenau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.845 € |
| Bruttomietrendite | 2,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,6 |
| Einwohner | 787 |
| Einwohner je km² | 6 |
| Fläche (km²) | 128,7 |
| Arbeitslosenquote | 0,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #133 |
| Prognos Dynamikrang | #192 |
| Prognos Stärkerang | #130 |
| Koordinaten | 47,6058, 11,4338 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Jachenau
Was kostet eine Wohnung in Jachenau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Jachenau liegt bei 12,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 908 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.845 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 409.150 €.
Lohnt sich der Kauf in Jachenau?
Die Bruttomietrendite in Jachenau beträgt 2,66 %, der Kaufpreisfaktor 37,6 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Jachenau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Jachenau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Jachenau von 10,76 € auf 15,00 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Jachenau im Vergleich zum Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen ab?
Die Bruttomietrendite in Jachenau liegt bei 2,66 %, der Durchschnitt im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen bei 3,03 %. Jachenau liegt damit 0,37 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Jachenau?
Jachenau hat 787 Einwohner bei 6 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Bad Tölz-Wolfratshausen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Wolfratshausen, St | 82515 | 16,67 € | 5.079 € | 3,94 % |
| Geretsried, St | 82538 | 15,94 € | 5.307 € | 3,60 % |
| Wackersberg | 83646 | 14,86 € | 5.057 € | 3,53 % |
| Kochel a.See | 82431 | 14,13 € | 4.884 € | 3,47 % |
| Bad Heilbrunn | 83670 | 15,19 € | 5.425 € | 3,36 % |
| Königsdorf | 82549 | 13,31 € | 4.888 € | 3,27 % |
| Eurasburg | 82547 | 15,35 € | 5.834 € | 3,16 % |
| Reichersbeuern | 83677 | 13,97 € | 5.312 € | 3,16 % |