Mittenwald, M
Mittenwald (PLZ 82481) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 7.247 Einwohner auf 132,8 km², das entspricht 55 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,80 € pro m², der Kaufpreis bei 5.662 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,50 % und ein Kaufpreisfaktor von 40,0 — rechnerisch sind das 40 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mittenwald über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,66 € auf 12,58 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Krün, Wallgau und Garmisch-Partenkirchen an.
Immobilienpreise in Mittenwald im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mittenwald entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mittenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,66 €/m² |
| 2019 | 9,02 €/m² |
| 2020 | 10,46 €/m² |
| 2021 | 11,56 €/m² |
| 2022 | 10,86 €/m² |
| 2023 | 10,34 €/m² |
| 2024 | 13,40 €/m² |
| 2025 | 11,66 €/m² |
| 2026 | 12,58 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mittenwald
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.861 €/m² |
| 2019 | 6.182 €/m² |
| 2020 | 4.321 €/m² |
| 2021 | 5.968 €/m² |
| 2022 | 5.923 €/m² |
| 2023 | 5.357 €/m² |
| 2024 | 5.268 €/m² |
| 2025 | 6.938 €/m² |
| 2026 | 5.381 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mittenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 1,75 % |
| 2020 | 2,91 % |
| 2021 | 2,32 % |
| 2022 | 2,20 % |
| 2023 | 2,32 % |
| 2024 | 3,05 % |
| 2025 | 2,02 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mittenwald
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.413 Einwohner |
| 2016 | 7.410 Einwohner |
| 2017 | 7.387 Einwohner |
| 2018 | 7.336 Einwohner |
| 2019 | 7.327 Einwohner |
| 2020 | 7.264 Einwohner |
| 2021 | 7.209 Einwohner |
| 2022 | 7.251 Einwohner |
| 2023 | 7.247 Einwohner |
| 2024 | 7.247 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mittenwald
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,50 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 0,54 % |
| 2018 | 2,91 % |
| 2019 | 3,03 % |
| 2020 | 3,98 % |
| 2021 | 4,22 % |
| 2022 | 3,15 % |
| 2023 | 3,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Mittenwald liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Mittenwald im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mittenwald ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mittenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mittenwald
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Wallgau | 13,51 €/m² |
| Ohlstadt | 13,50 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mittenwald ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mittenwald
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Ohlstadt | 3,03 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Wallgau | 2,55 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Krün | 7,2 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Wallgau | 9,1 km | 82499 | 13,51 € | 6.358 € | 2,55 % |
| Garmisch-Partenkirchen, M | 14,4 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Farchant | 15,0 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Oberau | 16,4 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Grainau | 18,0 km | 82491 | 14,37 € | 7.988 € | 2,16 % |
| Eschenlohe | 18,4 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ettal | 19,1 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Ohlstadt | 21,6 km | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
Wo liegt Mittenwald?
Lage
Mittenwald auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mittenwald
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,80 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.662 € |
| Bruttomietrendite | 2,50 % |
| Kaufpreisfaktor | 40,0 |
| Einwohner | 7.247 |
| Einwohner je km² | 55 |
| Fläche (km²) | 132,8 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,4412, 11,2627 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mittenwald
Was kostet eine Wohnung in Mittenwald?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Mittenwald liegt bei 11,80 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 826 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.662 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 396.340 €.
Lohnt sich der Kauf in Mittenwald?
Die Bruttomietrendite in Mittenwald beträgt 2,50 %, der Kaufpreisfaktor 40,0 — es dauert rechnerisch 40 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Mittenwald über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Mittenwald entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Mittenwald von 8,66 € auf 12,58 € pro m² — im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Mittenwald im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Mittenwald liegt bei 2,50 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Mittenwald liegt damit 0,42 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Mittenwald?
Mittenwald hat 7.247 Einwohner bei 55 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,2 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |