Grainau
Grainau (PLZ 82491) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 3.621 Einwohner auf 49,4 km², das entspricht 73 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,37 € pro m², der Kaufpreis bei 7.988 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,3 — rechnerisch sind das 46 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Grainau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,31 € auf 18,30 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Garmisch-Partenkirchen, Farchant und Ettal an.
Immobilienpreise in Grainau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Grainau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Grainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,31 €/m² |
| 2019 | 10,46 €/m² |
| 2020 | 10,70 €/m² |
| 2021 | 13,38 €/m² |
| 2022 | 14,76 €/m² |
| 2023 | 17,86 €/m² |
| 2024 | 10,00 €/m² |
| 2025 | 11,60 €/m² |
| 2026 | 18,30 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Grainau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.827 €/m² |
| 2019 | 4.363 €/m² |
| 2021 | 8.113 €/m² |
| 2022 | 6.597 €/m² |
| 2023 | 5.935 €/m² |
| 2024 | 7.254 €/m² |
| 2025 | 7.163 €/m² |
| 2026 | 7.984 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Grainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,56 % |
| 2019 | 2,88 % |
| 2021 | 1,98 % |
| 2022 | 2,68 % |
| 2023 | 3,61 % |
| 2024 | 1,65 % |
| 2025 | 1,94 % |
| 2026 | 2,75 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Grainau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.508 Einwohner |
| 2016 | 3.499 Einwohner |
| 2017 | 3.506 Einwohner |
| 2018 | 3.507 Einwohner |
| 2019 | 3.441 Einwohner |
| 2020 | 3.443 Einwohner |
| 2021 | 3.449 Einwohner |
| 2022 | 3.567 Einwohner |
| 2023 | 3.621 Einwohner |
| 2024 | 3.621 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Grainau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,88 % |
| 2016 | 3,02 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 2,74 % |
| 2019 | 2,77 % |
| 2020 | 3,11 % |
| 2021 | 2,53 % |
| 2022 | 2,23 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Grainau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Grainau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Grainau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Grainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Grainau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen | 15,65 €/m² |
| Grainau | 14,37 €/m² |
| Ettal | 14,08 €/m² |
| Farchant | 13,28 €/m² |
| Oberau | 12,71 €/m² |
| Krün | 12,50 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Eschenlohe | 12,30 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Mittenwald | 11,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Grainau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Grainau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ettal | 4,42 % |
| Oberau | 3,16 % |
| Krün | 3,12 % |
| Eschenlohe | 3,03 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Farchant | 2,82 % |
| Garmisch-Partenkirchen | 2,57 % |
| Mittenwald | 2,50 % |
| Grainau | 2,16 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Garmisch-Partenkirchen, M | 5,1 km | 82456 | 15,65 € | 7.312 € | 2,57 % |
| Farchant | 9,2 km | 82490 | 13,28 € | 5.655 € | 2,82 % |
| Ettal | 12,0 km | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Oberau | 13,2 km | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Oberammergau | 14,3 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Unterammergau | 16,3 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Mittenwald, M | 18,0 km | 82481 | 11,80 € | 5.662 € | 2,50 % |
| Eschenlohe | 18,5 km | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Krün | 19,3 km | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
Wo liegt Grainau?
Lage
Grainau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Grainau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,37 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 7.988 € |
| Bruttomietrendite | 2,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,3 |
| Einwohner | 3.621 |
| Einwohner je km² | 73 |
| Fläche (km²) | 49,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,4708, 11,0268 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Grainau
Was kostet eine Wohnung in Grainau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Grainau liegt bei 14,37 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.006 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 7.988 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 559.160 €.
Lohnt sich der Kauf in Grainau?
Die Bruttomietrendite in Grainau beträgt 2,16 %, der Kaufpreisfaktor 46,3 — es dauert rechnerisch 46 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Grainau über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Grainau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Grainau von 10,31 € auf 18,30 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Grainau im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Grainau liegt bei 2,16 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Grainau liegt damit 0,76 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Grainau?
Grainau hat 3.621 Einwohner bei 73 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |