Saulgrub
Saulgrub (PLZ 82442) liegt im Kreis Garmisch-Partenkirchen in Bayern. Der Ort zählt 1.689 Einwohner auf 35,5 km², das entspricht 48 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,98 € pro m², der Kaufpreis bei 6.500 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,03 % und ein Kaufpreisfaktor von 49,3 — rechnerisch sind das 49 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saulgrub über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,06 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Garmisch-Partenkirchen Rang 174 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 251, Stärkerang 155). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bad Kohlgrub, Bad Bayersoien und Unterammergau an.
Immobilienpreise in Saulgrub im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saulgrub entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saulgrub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,06 €/m² |
| 2019 | 9,23 €/m² |
| 2020 | 8,33 €/m² |
| 2021 | 10,45 €/m² |
| 2022 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,68 €/m² |
| 2024 | 11,90 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saulgrub
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 2.691 €/m² |
| 2020 | 4.020 €/m² |
| 2021 | 9.571 €/m² |
| 2022 | 5.831 €/m² |
| 2024 | 9.767 €/m² |
| 2025 | 5.490 €/m² |
| 2026 | 8.709 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saulgrub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 4,12 % |
| 2020 | 2,49 % |
| 2021 | 1,31 % |
| 2022 | 2,06 % |
| 2024 | 1,46 % |
| 2025 | 1,93 % |
| 2026 | 1,68 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saulgrub
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.640 Einwohner |
| 2016 | 1.660 Einwohner |
| 2017 | 1.642 Einwohner |
| 2018 | 1.642 Einwohner |
| 2019 | 1.657 Einwohner |
| 2020 | 1.673 Einwohner |
| 2021 | 1.682 Einwohner |
| 2022 | 1.692 Einwohner |
| 2023 | 1.689 Einwohner |
| 2024 | 1.689 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saulgrub
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,54 % |
| 2016 | 2,39 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 1,92 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,98 % |
| 2021 | 1,97 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 3,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 174 Rang |
| Dynamik | 251 Rang |
| Stärke | 155 Rang |
| Demografie | 235 Rang |
| Arbeitsmarkt | 197 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 226 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 61,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Saulgrub liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Saulgrub im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saulgrub ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saulgrub ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saulgrub
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uffing a.Staffelsee | 13,13 €/m² |
| Oberammergau | 12,47 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Unterammergau | 12,18 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Böbing | 10,76 €/m² |
| Schwaigen | 10,63 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saulgrub ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saulgrub
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Böbing | 3,53 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Oberammergau | 2,96 % |
| Uffing a.Staffelsee | 2,94 % |
| Unterammergau | 2,88 % |
| Schwaigen | 2,77 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bad Kohlgrub | 2,0 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Bad Bayersoien | 3,4 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Unterammergau | 5,6 km | 82497 | 12,18 € | 5.084 € | 2,88 % |
| Schwaigen | 7,3 km | 82445 | 10,63 € | 4.613 € | 2,77 % |
| Wildsteig | 7,8 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
| Oberammergau | 8,4 km | 82487 | 12,47 € | 5.051 € | 2,96 % |
| Rottenbuch | 8,5 km | 82401 | 11,03 € | 4.105 € | 3,23 % |
| Böbing | 10,1 km | 82389 | 10,76 € | 3.658 € | 3,53 % |
| Uffing a.Staffelsee | 10,8 km | 82449 | 13,13 € | 5.354 € | 2,94 % |
Wo liegt Saulgrub?
Lage
Saulgrub auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saulgrub
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,98 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.500 € |
| Bruttomietrendite | 2,03 % |
| Kaufpreisfaktor | 49,3 |
| Einwohner | 1.689 |
| Einwohner je km² | 48 |
| Fläche (km²) | 35,5 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #174 |
| Prognos Dynamikrang | #251 |
| Prognos Stärkerang | #155 |
| Koordinaten | 47,6676, 11,0249 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saulgrub
Was kostet eine Wohnung in Saulgrub?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saulgrub liegt bei 10,98 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 769 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.500 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 455.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Saulgrub?
Die Bruttomietrendite in Saulgrub beträgt 2,03 %, der Kaufpreisfaktor 49,3 — es dauert rechnerisch 49 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saulgrub über dem Renditeniveau von 0 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saulgrub entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saulgrub von 8,06 € auf 12,17 € pro m² — im Mittel 5,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Saulgrub im Vergleich zum Kreis Garmisch-Partenkirchen ab?
Die Bruttomietrendite in Saulgrub liegt bei 2,03 %, der Durchschnitt im Kreis Garmisch-Partenkirchen bei 2,92 %. Saulgrub liegt damit 0,89 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saulgrub?
Saulgrub hat 1.689 Einwohner bei 48 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Garmisch-Partenkirchen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Ettal | 82488 | 14,08 € | 3.823 € | 4,42 % |
| Bad Kohlgrub | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Spatzenhausen | 82447 | 12,87 € | 4.446 € | 3,47 % |
| Bad Bayersoien | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Oberau | 82496 | 12,71 € | 4.830 € | 3,16 % |
| Krün | 82494 | 12,50 € | 4.809 € | 3,12 % |
| Eschenlohe | 82438 | 12,30 € | 4.874 € | 3,03 % |
| Ohlstadt | 82441 | 13,50 € | 5.345 € | 3,03 % |