Rottenbuch
Rottenbuch (PLZ 82401) liegt im Kreis Weilheim-Schongau in Bayern. Der Ort zählt 1.817 Einwohner auf 31,5 km², das entspricht 58 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,03 € pro m², der Kaufpreis bei 4.105 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,23 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,0 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rottenbuch über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,80 € auf 12,00 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 10,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Weilheim-Schongau Rang 37 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 187, Stärkerang 35). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Böbing, Wildsteig und Bad Bayersoien an.
Immobilienpreise in Rottenbuch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rottenbuch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rottenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,80 €/m² |
| 2019 | 8,49 €/m² |
| 2020 | 9,51 €/m² |
| 2021 | 10,75 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 11,45 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
| 2026 | 12,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Rottenbuch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.382 €/m² |
| 2021 | 3.978 €/m² |
| 2023 | 4.077 €/m² |
| 2024 | 2.125 €/m² |
| 2025 | 4.543 €/m² |
| 2026 | 6.971 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rottenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,01 % |
| 2021 | 3,24 % |
| 2023 | 3,32 % |
| 2024 | 6,47 % |
| 2025 | 2,38 % |
| 2026 | 2,07 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rottenbuch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.781 Einwohner |
| 2016 | 1.801 Einwohner |
| 2017 | 1.810 Einwohner |
| 2018 | 1.825 Einwohner |
| 2019 | 1.797 Einwohner |
| 2020 | 1.818 Einwohner |
| 2021 | 1.809 Einwohner |
| 2022 | 1.842 Einwohner |
| 2023 | 1.817 Einwohner |
| 2024 | 1.817 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rottenbuch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,90 % |
| 2016 | 0,99 % |
| 2017 | 1,38 % |
| 2018 | 1,19 % |
| 2019 | 1,14 % |
| 2020 | 1,53 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 2,33 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 37,00 Rang |
| Dynamik | 187 Rang |
| Stärke | 35,00 Rang |
| Demografie | 145 Rang |
| Arbeitsmarkt | 45,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 79,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 38,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Rottenbuch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Rottenbuch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rottenbuch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rottenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rottenbuch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schongau | 12,28 €/m² |
| Bad Kohlgrub | 12,26 €/m² |
| Steingaden | 12,08 €/m² |
| Peiting | 11,89 €/m² |
| Hohenpeißenberg | 11,83 €/m² |
| Bad Bayersoien | 11,76 €/m² |
| Rottenbuch | 11,03 €/m² |
| Wildsteig | 10,98 €/m² |
| Saulgrub | 10,98 €/m² |
| Böbing | 10,76 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rottenbuch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rottenbuch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schongau | 4,04 % |
| Wildsteig | 3,84 % |
| Bad Kohlgrub | 3,73 % |
| Steingaden | 3,59 % |
| Böbing | 3,53 % |
| Peiting | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 3,52 % |
| Rottenbuch | 3,23 % |
| Bad Bayersoien | 3,22 % |
| Saulgrub | 2,03 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Böbing | 3,1 km | 82389 | 10,76 € | 3.658 € | 3,53 % |
| Wildsteig | 4,1 km | 82409 | 10,98 € | 3.429 € | 3,84 % |
| Bad Bayersoien | 5,2 km | 82435 | 11,76 € | 4.377 € | 3,22 % |
| Peiting, M | 7,4 km | 86971 | 11,89 € | 4.046 € | 3,53 % |
| Hohenpeißenberg | 7,6 km | 82383 | 11,83 € | 4.031 € | 3,52 % |
| Saulgrub | 8,5 km | 82442 | 10,98 € | 6.500 € | 2,03 % |
| Steingaden | 8,6 km | 86989 | 12,08 € | 4.037 € | 3,59 % |
| Bad Kohlgrub | 9,8 km | 82433 | 12,26 € | 3.946 € | 3,73 % |
| Schongau, St | 10,3 km | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
Wo liegt Rottenbuch?
Lage
Rottenbuch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rottenbuch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.105 € |
| Bruttomietrendite | 3,23 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,0 |
| Einwohner | 1.817 |
| Einwohner je km² | 58 |
| Fläche (km²) | 31,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #37 |
| Prognos Dynamikrang | #187 |
| Prognos Stärkerang | #35 |
| Koordinaten | 47,7325, 10,9643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rottenbuch
Was kostet eine Wohnung in Rottenbuch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Rottenbuch liegt bei 11,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 772 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.105 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 287.350 €.
Lohnt sich der Kauf in Rottenbuch?
Die Bruttomietrendite in Rottenbuch beträgt 3,23 %, der Kaufpreisfaktor 31,0 — es dauert rechnerisch 31 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Rottenbuch über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Rottenbuch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Rottenbuch von 8,80 € auf 12,00 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 10,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Rottenbuch im Vergleich zum Kreis Weilheim-Schongau ab?
Die Bruttomietrendite in Rottenbuch liegt bei 3,23 %, der Durchschnitt im Kreis Weilheim-Schongau bei 3,54 %. Rottenbuch liegt damit 0,31 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Rottenbuch?
Rottenbuch hat 1.817 Einwohner bei 58 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Weilheim-Schongau
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Sindelsdorf | 82404 | 12,47 € | 2.187 € | 6,84 % |
| Schwabbruck | 86986 | 10,70 € | 2.131 € | 6,03 % |
| Wessobrunn | 82405 | 11,68 € | 2.657 € | 5,28 % |
| Burggen | 86977 | 10,81 € | 3.135 € | 4,14 % |
| Altenstadt | 86972 | 11,23 € | 3.296 € | 4,09 % |
| Hohenfurch | 86978 | 11,37 € | 3.371 € | 4,05 % |
| Schongau, St | 86956 | 12,28 € | 3.652 € | 4,04 % |
| Bernbeuren | 86975 | 9,82 € | 2.938 € | 4,01 % |