Lechbruck am See

Ort und Struktur

Lechbruck am See liegt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu direkt am Westufer des Lech und des Lechstausees Urspring. Die 17,23 km² große Gemeinde mit 2.844 Einwohnern (2024) hat eine Bevölkerungsdichte von 165 Einwohnern pro km² und umfasst 21 Gemeindeteile. Der Ort ist Mitglied der interkommunalen Allianz Auerbergland und liegt auf einer Höhe von 737 m ü. NHN.

Die Lage am Lech und am See prägt die wirtschaftliche Struktur: Tourismus hat in den letzten Jahren an Bedeutung gewonnen. Neben dem autofreien Ferienhausgebiet Hochbergle (seit 1981), einem Campingplatz und der 18-Loch-Golfanlage Golfclub Auf der Gsteig bieten Aktivitäten wie Floßfahren, Rafting, Skilauf und Radfahren (Lechradweg, Via Claudia Augusta) touristische Infrastruktur. Die Gemeinde war historisch als Flößerdorf bekannt, was sich noch im Wappen mit Floßruder und Flößerhaken widerspiegelt.

Wirtschaftlich ist Lechbruck eine Auspendlergemeinde: 2020 standen 1.087 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte 545 Arbeitsplätzen in der Gemeinde gegenüber. 27 landwirtschaftliche Betriebe sind registriert. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Staatsstraße 2059 zur B 17 (ca. 4 km). Seit Mai 2024 besteht eine saisonale DAV-BergBus-Verbindung (Linie 996) an Wochenenden im Sommer.

Preisniveau und regionale Einordnung

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.065 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 11,98 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 28,27.

Im regionalen Vergleich liegt Lechbruck mit der Angebotsmiete von 11,98 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis Ostallgäu (10,44 Euro), über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro). Auch der Kaufpreis von 4.065 Euro pro Quadratmeter übertrifft alle drei Vergleichsebenen – Kreis (3.715 Euro), Bayern (3.246 Euro) und Deutschland (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent, jedoch leicht über dem Kreiswert von 3,48 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,27 liegt unter dem Kreiswert von 29,69, aber über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Der Perzentilrang von 35,8 im Bundesland bedeutet, dass Lechbruck bei der Bruttomietrendite unter etwa 36 Prozent der bayerischen Orte liegt – ein Hinweis auf ein relativ hohes Preisniveau im Verhältnis zur Miete.

Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km hat Lechbruck die höchste Angebotsmiete (11,98 Euro), während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Die Rendite von 3,54 Prozent ist mittelmäßig: Sie liegt über den Werten von Prem (2,72 %), Halblech (2,73 %), Stötten (2,88 %) und Roßhaupten (3,12 %), aber unter denen von Bernbeuren (4,01 %), Burggen (4,14 %) und Rettenbach (5,20 %).

Entwicklung und Demografie

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine starke Volatilität bei beiden Kennzahlen. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,14 Euro (2018) und 15,16 Euro (2025), der Angebotskaufpreis zwischen 2.348 Euro (2018) und 5.818 Euro (2025). Die aktuellen Werte von 11,98 Euro (Miete) und 3.973 Euro (Kaufpreis) liegen deutlich unter den Spitzenwerten von 2025.

Die CAGR-Werte von 6,7 Prozent (Miete) und 6,8 Prozent (Kaufpreis) über den gesamten Zeitraum spiegeln diese extreme Schwankung wider und sind nicht als stabile Wachstumsrate zu interpretieren. Die Werte schwankten stark von Jahr zu Jahr – die Miete fiel etwa 2020 auf 7,69 Euro nach 10,29 Euro im Vorjahr, der Kaufpreis sank 2024 auf 3.713 Euro nach 4.157 Euro 2023. Solche Schwankungen entsprechen dem Muster von Angebotswerten in kleinen Märkten, wo bereits wenige neue Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,4 Prozent und bewegte sich in den vergangenen Jahren zwischen 4,2 und 5,6 Prozent. Die Bevölkerung wuchs seit dem Tiefpunkt 2017 (2.660 Einwohner) kontinuierlich auf 2.844 (2024) an – ein Plus von 4,1 Prozent seit 2015. Seit 2022 ist das Wachstum nahezu zum Stillstand gekommen (2.832 → 2.844 → 2.844).

Standortfaktoren

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ostallgäu mit dem Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Wohlstand-Rang (16) ist exzellent und unterstreicht die wirtschaftliche Stärke der Region. Der Arbeitsmarktrang (91) und der Demografieberreich (83) liegen im oberen Drittel. Die Dynamik (96) und Wettbewerb/Innovation (108) sind im Vergleich zu Wohlstand schwächer, liegen aber ebenfalls im oberen Viertel – der Kreis ist insgesamt gut aufgestellt, mit einer eher traditionellen Wirtschaftsstruktur.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bildungseinrichtungen umfassen einen Kindergarten mit 101 Plätzen und eine Volksschule mit 4 Klassen und 81 Schülern (Stand 2018). Die Abwesenheit höherer Bildungseinrichtungen geht damit einher, dass Lechbruck keine studentische Nachfrage generiert und als reine Wohngemeinde für Auspendler fungiert.

Das überregionale Preisniveau in Lechbruck geht einher mit der attraktiven Lage am Lech und dem guten Wohlstand im Kreis. Die Funktion als Auspendlerort und die begrenzte Größe des Marktes tragen zu einem Kaufpreis bei, der über allen Vergleichsebenen liegt.