Roßhaupten
Roßhaupten (PLZ 87672) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 2.295 Einwohner auf 39,0 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,99 € pro m², der Kaufpreis bei 4.234 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,12 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,1 — rechnerisch sind das 32 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Roßhaupten über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,44 € auf 10,83 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rieden am Forggensee, Prem und Hopferau an.
Immobilienpreise in Roßhaupten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Roßhaupten
Roßhaupten am Forggensee im Landkreis Ostallgäu: Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Preisen im regionalen Vergleich, stabiler Bevölkerungsentwicklung und sehr niedriger Arbeitslosigkeit. Die Miete ist seit 2018 um 4,8 % jährlich gestiegen, während der Kaufpreis volatil schwankt und sich kaum verändert hat. Die Rendite von 3,12 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt.
Marktüberblick
Roßhaupten liegt am Forggensee im Landkreis Ostallgäu. Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,99 Euro pro Quadratmeter für die Miete und 4.234 Euro pro Quadratmeter für den Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 3,12 Prozent, der Kaufpreisfaktor 32,1. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Lage am Forggensee, einem 15,2 Quadratkilometer großen Stausee des Lech, der 1954 durch den Staudamm bei Roßhaupten entstand, prägt den Immobilienmarkt. Die Gemeinde mit 2.295 Einwohnern auf 39 Quadratkilometern profitiert von der touristischen Anziehungskraft der Region Allgäu und der Nähe zu Füssen mit den Schlössern Neuschwanstein und Hohenschwangau. Der Ort ist über die Bundesstraße 16 an das überregionale Straßennetz angebunden.
Preisentwicklung
Die Miete zeigt einen klaren Aufwärtstrend: Von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie bis 2026 auf 10,83 Euro, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,8 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Sprung von 7,33 Euro 2019 auf 9,00 Euro 2020.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich volatil. Der Preis pro Quadratmeter schwankte in der Zeitreihe zwischen 2.666 Euro (2023) und 11.301 Euro (2019). Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 5.375 Euro. Die aktuellen Angebotswerte von 4.234 Euro pro Quadratmeter liegen innerhalb dieser Spanne. Die starken Schwankungen können bei einem kleinen Markt mit wenigen Transaktionen entstehen, bei denen einzelne Verkäufe die Durchschnittswerte erheblich beeinflussen. Der langfristige CAGR von 0,39 Prozent über die gesamte Reihe bestätigt, dass sich der Kaufpreis über die Jahre kaum verändert hat, während die Miete deutlich gestiegen ist. Dies führt zu einer sich verschlechternden Rendite.
Regionale Einordnung
Roßhaupten liegt bei der Angebotsmiete mit 10,99 Euro pro Quadratmeter über dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro. Beim Kaufpreis mit 4.234 Euro pro Quadratmeter übertrifft der Ort den Kreiswert von 3.715 Euro und den Landeswert von 3.246 Euro deutlich. Der Kaufpreisfaktor von 32,1 liegt über dem Kreiswert von 29,7 und dem Landeswert von 26,1.
Die Bruttomietrendite von 3,12 Prozent liegt unter dem Kreiswert von 3,48 Prozent und dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Im Bundesland belegt Roßhaupten damit den unteren Bereich mit einem Perzentilrang von 15,5.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein differenziertes Bild. Rieden am Forggensee (4 km entfernt) verzeichnet mit 12,18 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete und mit 5.276 Euro den höchsten Kaufpreis, bei einer Rendite von nur 2,77 Prozent. Lechbruck am See (7,9 km) liegt mit 11,98 Euro Miete und 3,54 Prozent Rendite in einer ähnlichen Position. Füssen (9,3 km) weist mit 12,75 Euro die höchste Miete und 3,32 Prozent Rendite auf. Roßhaupten liegt damit im regionalen Mittelfeld bei moderateren Preisen als die direkt am See gelegenen Orte.
Standortfaktoren
Die Bevölkerung Roßhauptens wuchs von 2.209 Einwohnern im Jahr 2015 auf 2.295 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,9 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 4,04 Prozent im Jahr 2015 auf 1,45 Prozent im Jahr 2023, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt.
Der Landkreis Ostallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist die Position bei Wohlstand und sozialer Lage mit Rang 16. Auch der Arbeitsmarkt ist mit Rang 91 gut positioniert. Der Rang bei Dynamik liegt mit 96 im mittleren Bereich.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über zwei Volksschulen mit 324 Schülerinnen und Schülern. Im Jahr 2020 gab es am Arbeitsort 185 Beschäftigte im produzierenden Gewerbe, 163 im Handel und Verkehr sowie 69 in sonstigen Wirtschaftsbereichen. Insgesamt waren 923 Personen sozialversicherungspflichtig am Wohnort beschäftigt. Der Unterschied zwischen Wohnort- und Arbeitsortbeschäftigten lässt auf eine nennenswerte Auspendlerquote schließen.
Seit Mai 2024 hält der DAV BergBus (Linie 996) in Roßhaupten, der jedoch nur während der Sommersaison am Wochenende bedient wird. Der Ort liegt am Via Claudia Augusta Fernradweg und an der Radrunde Allgäu.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Roßhaupten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Roßhaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,44 €/m² |
| 2019 | 7,33 €/m² |
| 2020 | 9,00 €/m² |
| 2021 | 8,24 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 9,38 €/m² |
| 2025 | 9,38 €/m² |
| 2026 | 10,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Roßhaupten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5.208 €/m² |
| 2019 | 11.301 €/m² |
| 2021 | 3.470 €/m² |
| 2023 | 2.666 €/m² |
| 2024 | 4.194 €/m² |
| 2025 | 3.580 €/m² |
| 2026 | 5.375 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Roßhaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 1,71 % |
| 2019 | 0,78 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2023 | 4,66 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Roßhaupten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.209 Einwohner |
| 2016 | 2.199 Einwohner |
| 2017 | 2.185 Einwohner |
| 2018 | 2.207 Einwohner |
| 2019 | 2.234 Einwohner |
| 2020 | 2.211 Einwohner |
| 2021 | 2.228 Einwohner |
| 2022 | 2.250 Einwohner |
| 2023 | 2.295 Einwohner |
| 2024 | 2.295 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Roßhaupten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,04 % |
| 2016 | 4,43 % |
| 2017 | 4,30 % |
| 2018 | 1,44 % |
| 2019 | 1,43 % |
| 2020 | 2,25 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 1,45 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Roßhaupten liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Roßhaupten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Roßhaupten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Roßhaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Roßhaupten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Lechbruck am See | 11,98 €/m² |
| Schwangau | 11,81 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Halblech | 10,63 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Roßhaupten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Roßhaupten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Lechbruck am See | 3,54 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Schwangau | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Halblech | 2,73 % |
| Prem | 2,72 % |
| Hopferau | 2,67 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rieden am Forggensee | 4,0 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Prem | 7,1 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Hopferau | 7,7 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Lechbruck am See | 7,9 km | 86983 | 11,98 € | 4.065 € | 3,54 % |
| Halblech | 8,1 km | 87642 | 10,63 € | 4.666 € | 2,73 % |
| Seeg | 8,2 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Schwangau | 8,5 km | 87645 | 11,81 € | 4.852 € | 2,92 % |
| Füssen, St | 9,3 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Eisenberg | 9,6 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
Wo liegt Roßhaupten?
Lage
Roßhaupten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Roßhaupten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,99 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.234 € |
| Bruttomietrendite | 3,12 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,1 |
| Einwohner | 2.295 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 39,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,6526, 10,7181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Roßhaupten
Was kostet eine Wohnung in Roßhaupten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Roßhaupten liegt bei durchschnittlich 4.234 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 10,99 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro bzw. 10,11 Euro pro Quadratmeter) und deutlich über dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro bzw. 8,92 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen kein offizielles Amt dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Roßhaupten entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 7,44 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,83 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 4,8 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung mit einem CAGR von nur 0,39 Prozent — die Werte schwankten zwischen 2.666 Euro (2023) und 11.301 Euro (2019). Alle Angaben basieren auf angebotenen Preisen aus Inseraten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Roßhaupten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,12 Prozent und damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent sowie dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 32,1 und liegt über dem bayerischen Durchschnitt von 26,1, was auf ein höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet. Mit einem Perzentilrang von 15,47 im Bundesland liegt Roßhaupten bei der Rendite im unteren Bereich von rund 400 vergleichbaren Orten in Bayern.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Roßhaupten?
Die Einwohnerzahl ist von 2.209 im Jahr 2015 auf 2.295 im Jahr 2024 um rund 3,9 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht linear — zwischen 2016 und 2020 gab es leichte Rückgänge, bevor die Zahl wieder stieg.
Wie schneidet Roßhaupten im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Roßhaupten mit einer Angebotsmiete von 10,99 Euro pro Quadratmeter im oberen Mittelfeld. Füssen (12,75 Euro) und Rieden am Forggensee (12,18 Euro) liegen darüber, während Prem (9,33 Euro) und Hopferau (9,30 Euro) niedrigere Mieten aufweisen. Beim Kaufpreis liegt Roßhaupten mit 4.234 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im mittleren Bereich des Umlands.
Wie ist die wirtschaftliche und zukunftige Lage von Roßhaupten?
Der Kreis Ostallgäu, zu dem Roßhaupten gehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16 ab, während die Dynamik mit Rang 96 schwächer dasteht. Roßhaupten selbst hat keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Roßhaupten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Roßhaupten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Roßhaupten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |