Hopferau
Hopferau (PLZ 87659) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.268 Einwohner auf 13,2 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,30 € pro m², der Kaufpreis bei 4.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,4 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Hopferau über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,67 € auf 10,00 € pro m², im Mittel 1,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eisenberg, Seeg und Rieden am Forggensee an.
Immobilienpreise in Hopferau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Hopferau
Hopferau (Kreis Ostallgäu, Bayern) zeigt einen Immobilienmarkt mit überdurchschnittlichen Kaufpreisen (4.175 €/m²) bei moderaten Mieten (9,30 €/m²), was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 2,67 Prozent führt – der zweittiefsten unter den Nachbarorten. Die Gemeinde verzeichnet seit 2015 ein Bevölkerungswachstum von 12,6 Prozent bei sehr niedriger Arbeitslosigkeit (1,73 %). Der Landkreis Ostallgäu rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 52 von 400, besonders stark beim Wohlstand (Rang 16).
Marktüberblick
Hopferau ist eine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu mit 1.268 Einwohnern auf einer Fläche von 13,15 km². Die Gemeinde liegt im südlichen Allgäu und weist mit 96 Einwohnern pro km² eine moderate Dichte auf.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,30 Euro pro Quadratmeter über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro), aber deutlich unter dem Kreis- (10,44 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.175 Euro pro Quadratmeter übertrifft den deutschen Mittelwert (2.409 Euro) um das 1,73-Fache und liegt auch über den Werten des Landkreises Ostallgäu (3.715 Euro) und Bayerns (3.246 Euro). Diese Diskrepanz zwischen relativ moderater Miete und hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,67 Prozent – die zweittiefste unter allen acht untersuchten Nachbarorten (Pfronten liegt mit 2,65 Prozent noch darunter) und deutlich unter dem Kreis- (3,48 Prozent) und Landesdurchschnitt (4,13 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 37,42 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreis- (29,69) und Landeswert (26,10). Zusammengefasst: Der Kaufpreis ist im Verhältnis zur Miete überproportional hoch, was auf einen Markt hindeutet, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen unterschiedliche Verläufe für Miete und Kaufpreis.
Die Angebotsmiete stieg von 8,67 Euro (2018) auf 10,00 Euro (2021), fiel dann auf 8,99 Euro (2023) und 8,00 Euro (2024), bevor sie 2026 wieder auf 10,00 Euro ansteigt. Der jährliche Zuwachs (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 1,8 Prozent.
Der Kaufpreis verzeichnete von 3.442 Euro (2021) auf 4.877 Euro (2025) einen Anstieg von 41,7 Prozent bei einem jährlichen Wachstum von 9,1 Prozent. Dieser Wert ist deutlich höher als der deutsche Durchschnitt und spiegelt die Dynamik des Allgäuer Marktes wider.
Die aktuellen Angebotswerte (Miete 9,30 Euro, Kaufpreis 4.175 Euro) liegen zwischen den Zeitreihenwerten: Die Miete von 9,30 Euro liegt zwischen 2023 (8,99 Euro) und 2026 (10,00 Euro). Der Kaufpreis von 4.175 Euro liegt zwischen 2022 (3.945 Euro) und 2024 (4.453 Euro). Die Zeitreihenwerte und die aktuellen Werte stammen möglicherweise aus unterschiedlichen Messzeitpunkten oder -methoden.
Die Nachbargemeinden zeigen ein breites Spektrum: Rieden am Forggensee (5.276 Euro/m²) und Pfronten (5.244 Euro/m²) weisen die höchsten Kaufpreise auf, während Rückholz (3.214 Euro/m²) und Eisenberg (3.378 Euro/m²) deutlich darunter liegen. Hopferau liegt mit 4.175 Euro/m² im mittleren Bereich.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Hopferaus wuchs von 1.126 Einwohnern (2015) auf 1.268 (2024) – ein Zuwachs von 142 Personen oder 12,6 Prozent. Das Wachstum war durchgängig positiv, mit Ausnahme eines leichten Rückgangs 2019 (-1 Einwohner).
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,73 Prozent. Im Vergleich dazu: 2015 betrug sie 1,71 Prozent, 2020 fiel sie auf 1,26 Prozent. Mit nur 14 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.268 ist die Arbeitslosigkeit sehr niedrig.
Das Bevölkerungswachstum in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosigkeit entspricht dem Muster von Gemeinden in wirtschaftsstarken ländlichen Räumen. Der Landkreis Ostallgäu rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 16 beim Wohlstand – ein Indikator für die wirtschaftliche Basis der Region.
Standortfaktoren
Der Landkreis Ostallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Wohlstand (Rang 16 von 400), bei der Dynamik (Rang 96), beim Arbeitsmarkt (Rang 91) und bei der Demografie (Rang 83). Der Wettbewerb bei Innovation liegt mit Rang 108 im unteren Mittelfeld.
Hopferau selbst hat keine Hochschulen. Die Lage im Allgäu mit seiner landschaftlichen Attraktivität und der Nähe zu Tourismusregionen (Pfronten, Schwangau, Füssen) ist ein wichtiger Standortfaktor.
Die Kombination aus niedrigem Wohlstands-Rang des Kreises (16), starkem Bevölkerungswachstum in Hopferau und den hohen Immobilienpreisen im Vergleich zu den Mieten geht einher mit einem Markt, in dem die Kaufpreise stärker gestiegen sind als die Mieten. Die niedrige Rendite von 2,67 Prozent ist für reine Mietinvestitionen unattraktiv.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Hopferau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Hopferau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,67 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 9,25 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2023 | 8,99 €/m² |
| 2024 | 8,00 €/m² |
| 2026 | 10,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Hopferau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 3.442 €/m² |
| 2022 | 3.945 €/m² |
| 2024 | 4.453 €/m² |
| 2025 | 4.877 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Hopferau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,49 % |
| 2024 | 2,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Hopferau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.126 Einwohner |
| 2016 | 1.152 Einwohner |
| 2017 | 1.160 Einwohner |
| 2018 | 1.206 Einwohner |
| 2019 | 1.205 Einwohner |
| 2020 | 1.223 Einwohner |
| 2021 | 1.251 Einwohner |
| 2022 | 1.259 Einwohner |
| 2023 | 1.268 Einwohner |
| 2024 | 1.268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Hopferau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,71 % |
| 2016 | 2,38 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 1,59 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 1,26 % |
| 2021 | 1,63 % |
| 2022 | 1,36 % |
| 2023 | 1,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Hopferau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Hopferau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Hopferau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Hopferau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Hopferau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Schwangau | 11,81 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Hopferau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Hopferau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Schwangau | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eisenberg | 2,2 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Seeg | 5,0 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Rieden am Forggensee | 5,9 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Pfronten | 6,7 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Füssen, St | 6,9 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Roßhaupten | 7,7 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Schwangau | 8,7 km | 87645 | 11,81 € | 4.852 € | 2,92 % |
| Rückholz | 8,7 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Lengenwang | 9,9 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
Wo liegt Hopferau?
Lage
Hopferau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Hopferau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,30 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.175 € |
| Bruttomietrendite | 2,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,4 |
| Einwohner | 1.268 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 13,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,6126, 10,6339 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Hopferau
Was kostet eine Wohnung in Hopferau?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.175 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,30 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ostallgäu (3.715 Euro) und des bayrischen Landesdurchschnitts (3.246 Euro). Die Miete liegt hingegen unter dem Kreis- (10,44 Euro) und Landesdurchschnitt (10,11 Euro). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Hopferau entwickelt?
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren stark gestiegen: Von 3.442 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 4.877 Euro im Jahr 2025, was einer jährlichen Steigerungsrate von rund 9,1 Prozent entspricht. Die Mieten entwickelten sich deutlich ruhiger und stiegen von 8,67 Euro im Jahr 2018 auf 10 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Steigerung von rund 1,8 Prozent entspricht. Die Kaufpreissteigerungen überholen die Mietentwicklung damit deutlich.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Hopferau?
Die Bruttomietrendite liegt bei 2,67 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (3,48 Prozent), dem bayrischen Durchschnitt (4,13 Prozent) und dem deutschen Durchschnitt (5,10 Prozent). Mit einem Perzentilrang von 4,43 im Bundesland liegt Hopferau bei der Rendite fast am unteren Ende – nur rund 4,4 Prozent der bayrischen Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 37,42 und liegt damit über dem Kreis- (29,69) und Landesdurchschnitt (26,10).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hopferau?
Die Einwohnerzahl ist von 1.126 im Jahr 2015 auf 1.268 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von rund 12,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung ist damit positiv, wobei das Wachstum in den letzten Jahren etwas nachgelassen hat (2023 und 2024 jeweils 1.268 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Hopferau?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 14 Prozent. In den Vorjahren 2018 bis 2022 lag sie deutlich niedriger bei 3 bis 4 Prozent. Der Anstieg im Jahr 2023 ist deutlich und stellt eine Abweichung vom vorherigen Trend dar.
Wie ist die Zukunftsperspektive für Hopferau?
Der Kreis Ostallgäu, zu dem Hopferau gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 52. Platz von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 16) ab. Bei den Indizes Demografie (Platz 83), Arbeitsmarkt (Platz 91), Dynamik (Platz 96) und Wettbewerb und Innovation (Platz 108) liegt der Kreis etwas weiter hinten. Hopferau hat keine eigene Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Hopferau?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Hopferau sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Hopferau führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |