Rückholz

Marktüberblick

Rückholz liegt im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, rund 900 Meter über dem Meeresspiegel am Fuß der Allgäuer Alpen. Die 17,22 km² große Gemeinde gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Seeg und gliedert sich in 25 Gemeindeteile, wobei der Hauptort etwa 450 Einwohner zählt und die übrigen 400 auf die umliegenden Weiler und Einöden verteilt sind. Mit 58 Einwohnern pro Quadratkilometer ist Rückholz dünn besiedelt.

Der Immobilienmarkt bewegt sich auf einem Niveau, das deutlich über dem Bundesdurchschnitt liegt, aber innerhalb Bayerns im unteren Drittel rangiert (Perzentilrang 35,8). Die Angebotsmiete beträgt 9,48 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis liegt bei 3.214 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beläuft sich auf 3,54 Prozent, der Kaufpreisfaktor auf 28,25.

Preise im regionalen Vergleich

Rückholz weist die niedrigste Angebotsmiete aller benachbarten Orte im Umkreis auf. Mit 9,48 Euro pro Quadratmeter liegt der Wert unter dem Kreisdurchschnitt von 10,44 Euro und dem bayerischen Landesdurchschnitt von 10,11 Euro. Allerdings liegt auch der Kaufpreis mit 3.214 Euro pro Quadratmeter unter dem Kreisdurchschnitt von 3.715 Euro und knapp unter dem Landesdurchschnitt von 3.246 Euro. Die niedrige Miete und der vergleichsweise moderate Kaufpreis führen zu einer Rendite von 3,54 Prozent, die zwar über dem Kreiswert von 3,48 Prozent liegt, aber deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent.

Der Kaufpreisfaktor von 28,25 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 29,69 und signalisiert, dass die Preise im Verhältnis zur Miete im Kreismittel etwas günstiger sind. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Orte wie Pfronten (5.244 Euro/m²) oder Nesselwang (4.709 Euro/m²) verzeichnen deutlich höhere Kaufpreise, während Görisried (2.877 Euro/m²) noch unter dem Niveau von Rückholz liegt. Rückholz positioniert sich damit im unteren Preissegment der Region.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Rückholz zeigt eine starke Dynamik mit erheblichen Schwankungen. Von 5,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 10,00 Euro, fiel dann auf 8,16 Euro im Jahr 2023 und weist für 2024 einen Wert von 2,50 Euro aus, gefolgt von 11,58 Euro im Jahr 2025 und 13,50 Euro im Jahr 2026. Diese extreme Volatilität ist bei einer kleinen Gemeinde mit rund 1.000 Einwohnern typisch für Angebotswerte, die von wenigen Inseraten beeinflusst werden können.

Die Kaufpreisentwicklung verläuft stabiler: Von 2.540 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg der Preis bis 2022 auf 3.817 Euro, korrigierte 2024 leicht auf 3.727 Euro und fiel 2025 auf 2.926 Euro. Die Steigerung von 2018 bis 2022 entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von etwa 10,6 Prozent, was einem deutlichen Aufholprozess an das Umland entspricht. Der Rückgang im Jahr 2025 auf 2.926 Euro pro Quadratmeter markiert eine Korrektur nach dem Niveau von 2022.

Demografie und Wirtschaftsstruktur

Rückholz verzeichnet seit 2015 ein durchgängiges Bevölkerungswachstum von 845 auf 996 Einwohner im Jahr 2024, was einer Zunahme von 17,9 Prozent entspricht. Besonders dynamisch war die Entwicklung ab 2020, als die Einwohnerzahl von 892 auf 996 stieg — ein Zuwachs von über 100 Einwohnern in vier Jahren.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 2,05 Prozent (Stand 2023) auf einem sehr niedrigen Niveau, ist aber leicht steigend: Von 1,32 Prozent im Jahr 2015 auf 2,05 Prozent im Jahr 2023. Die absolute Zahl der Arbeitslosen beträgt 13 Personen.

Strukturell ist Rückholz eine Wohngemeinde mit deutlichem Pendleranteil. Nach amtlicher Statistik gab es 2021 am Arbeitsort nur 197 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, am Wohnort hingegen 385. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der erwerbstätigen Einwohner außerhalb der Gemeinde arbeitet. Im produzierenden Gewerbe waren 197 Personen am Arbeitsort tätig, im Handel und Verkehr keine. 49 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 1.336 Hektar, überwiegend Dauergrünfläche. Diese Struktur entspricht dem typischen Muster einer ländlichen Allgäuer Gemeinde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Ostallgäu, zu dem Rückholz gehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab und belegt Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend ist der Wert im Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Rang 16 — einer der besten Positionen überhaupt. Auch die Indizes für Demografie (Rang 83) und Arbeitsmarkt (Rang 91) liegen im oberen Drittel. Der Index für Wettbewerb und Innovation (Rang 108) und der Dynamik-Index (Rang 96) sind etwas schwächer, liegen aber ebenfalls im oberen Viertel.

Die gute strukturelle Lage des Landkreises bildet den Hintergrund für die Attraktivität von Rückholz als Wohnstandort. Die Gemeinde verzeichnet ein deutliches Bevölkerungswachstum und ein hohes Beschäftigtenaufkommen am Wohnort, was auf eine positive Entwicklung der Wohnnachfrage hindeutet. Die Verkehrsanbindung bleibt eingeschränkt: Seit Mai 2024 hält der DAV BergBus (Linie 996) in Rückholz, dieser verkehrt jedoch nur während der Sommersaison an Wochenenden in Richtung Wieskirche und München-Pasing. Am Ort bestehen keine Hochschulen.