Nesselwang, M
Nesselwang (PLZ 87484) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.845 Einwohner auf 29,5 km², das entspricht 130 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,76 € pro m², der Kaufpreis bei 4.709 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 36,5 — rechnerisch sind das 36 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Nesselwang über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 10,29 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Oy-Mittelberg, Rückholz und Pfronten an.
Immobilienpreise in Nesselwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Nesselwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Nesselwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,83 €/m² |
| 2019 | 7,50 €/m² |
| 2020 | 8,68 €/m² |
| 2021 | 10,17 €/m² |
| 2022 | 9,61 €/m² |
| 2023 | 10,36 €/m² |
| 2024 | 10,07 €/m² |
| 2025 | 9,65 €/m² |
| 2026 | 10,29 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Nesselwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.848 €/m² |
| 2019 | 2.800 €/m² |
| 2020 | 3.841 €/m² |
| 2021 | 4.186 €/m² |
| 2022 | 4.524 €/m² |
| 2023 | 3.018 €/m² |
| 2024 | 3.969 €/m² |
| 2025 | 3.407 €/m² |
| 2026 | 5.095 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Nesselwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,92 % |
| 2022 | 2,55 % |
| 2023 | 4,12 % |
| 2024 | 3,04 % |
| 2025 | 3,40 % |
| 2026 | 2,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Nesselwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.541 Einwohner |
| 2016 | 3.567 Einwohner |
| 2017 | 3.592 Einwohner |
| 2018 | 3.654 Einwohner |
| 2019 | 3.753 Einwohner |
| 2020 | 3.831 Einwohner |
| 2021 | 3.846 Einwohner |
| 2022 | 3.882 Einwohner |
| 2023 | 3.845 Einwohner |
| 2024 | 3.845 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Nesselwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,23 % |
| 2016 | 1,11 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,68 % |
| 2019 | 1,94 % |
| 2020 | 2,84 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 2,18 % |
| 2023 | 2,31 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Nesselwang liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Nesselwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Nesselwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Nesselwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Nesselwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Lengenwang | 10,04 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Nesselwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Nesselwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Görisried | 4,40 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Eisenberg | 3,83 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Lengenwang | 2,93 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Oy-Mittelberg | 4,5 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Rückholz | 5,0 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Pfronten | 6,2 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Wertach, M | 7,1 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Eisenberg | 7,9 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Seeg | 8,9 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Görisried | 9,5 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Hopferau | 10,1 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Lengenwang | 11,5 km | 87663 | 10,04 € | 4.106 € | 2,93 % |
Wo liegt Nesselwang?
Lage
Nesselwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Nesselwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,76 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.709 € |
| Bruttomietrendite | 2,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 36,5 |
| Einwohner | 3.845 |
| Einwohner je km² | 130 |
| Fläche (km²) | 29,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,6219, 10,5001 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Nesselwang
Was kostet eine Wohnung in Nesselwang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Nesselwang liegt bei 10,76 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 753 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.709 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 329.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Nesselwang?
Die Bruttomietrendite in Nesselwang beträgt 2,74 %, der Kaufpreisfaktor 36,5 — es dauert rechnerisch 36 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Nesselwang über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Nesselwang entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Nesselwang von 7,83 € auf 10,29 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Nesselwang im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Nesselwang liegt bei 2,74 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Nesselwang liegt damit 0,74 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Nesselwang?
Nesselwang hat 3.845 Einwohner bei 130 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 8,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |