Oy-Mittelberg
Oy-Mittelberg (PLZ 87466) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 4.620 Einwohner auf 60,2 km², das entspricht 77 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,45 € pro m², der Kaufpreis bei 3.692 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oy-Mittelberg über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,46 € auf 14,36 € pro m², im Mittel 8,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nesselwang, Wertach und Rückholz an.
Immobilienpreise in Oy-Mittelberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Oy-Mittelberg
Oy-Mittelberg ist eine hochgelegene Gemeinde im Landkreis Oberallgäu mit rund 4.620 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine volatile Entwicklung mit Angebotsmieten von 12,45 €/m² und Kaufpreisen von 3.692 €/m². Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt im oberen Mittelfeld der Nachbarorte. Der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote moderat. Tourismus und Anbindung an A7 sowie Außerfernbahn prägen den Standort.
Marktüberblick und aktuelle Preise
Oy-Mittelberg liegt im südlichen Teil des Landkreises Oberallgäu auf einer Höhe von bis zu 1.151 m ü. NHN und ist eine der höchstgelegenen Gemeinden Deutschlands. Der höchstgelegene Ortsteil Mittelberg befindet sich auf 1.035 m ü. NN. Die 60,17 km² große Gemeinde mit 44 Gemeindeteilen und rund 4.620 Einwohnern (2024) weist eine Bevölkerungsdichte von 77 Einwohnern pro km² auf.
Der Immobilienmarkt wird durch die alpine Lage und die touristische Ausrichtung geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 12,45 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt (12,33 €/m²) und deutlich über dem bayerischen (10,11 €/m²) sowie dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 3.692 €/m² liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 €/m², aber über dem Landes- (3.246 €/m²) und Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 24,72 ist der niedrigste im Kreis und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (26,10). Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt leicht unter dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %), der Perzentilrang von 60,7 zeigt jedoch, dass Oy-Mittelberg besser abschneidet als die Mehrheit der bayerischen Vergleichsorte.
Die Kombination aus moderatem Kaufpreis im regionalen Vergleich und hoher Angebotsmiete führt zu einer überdurchschnittlichen Rendite. Oy-Mittelberg positioniert sich damit als einer der renditestarken Wohnstandorte im Umland.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,46 €/m² (2018) auf 13,46 €/m² (2020), fiel dann auf 10,39 €/m² (2022) und lag 2026 bei 14,36 €/m². Der CAGR von 8,53 % über den gesamten Zeitraum ist hoch, wird aber durch den starken Anstieg 2019–2020 und die anschließende Korrektur verzerrt.
Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 2.619 €/m² (2018) kletterte er auf 5.852 €/m² (2021), fiel dann auf 3.393 €/m² (2025) und liegt 2026 bei 3.378 €/m². Der CAGR von 3,23 % ist moderater als bei der Miete, spiegelt aber den gleichen Muster aus starkem Anstieg, Peak 2021 und anschließender Korrektur wider.
Die hohe Volatilität bei gleichzeitigem Kaufpreisrückgang seit 2021 hat dazu geführt, dass die Bruttomietrendite im Vergleich zu den Vorjahren gestiegen ist. Derzeit liegt sie bei 4,05 %.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt die Angebotsmiete von 12,45 €/m² im oberen Drittel der acht Nachbarorte. Nur Sulzberg (13,43 €/m²) und Durach (12,90 €/m²) liegen höher. Der Kaufpreis von 3.692 €/m² gehört mit drei niedrigeren Nachbarn (Rückholz: 3.214, Sulzberg: 3.511, Görisried: 2.877) zum unteren Drittel der Vergleichswerte.
Die Bruttomietrendite von 4,05 % liegt unter Sulzberg (4,59 %) und Görisried (4,40 %), über allen anderen Nachbarorten. Der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt 15 % unter dem Kreisdurchschnitt (29,09) und ist günstiger als in den meisten Nachbarorten, obwohl Sulzberg und Görisried niedrigere Faktoren aufweisen.
Oy-Mittelberg folgt damit einem Muster, das durch moderaten Kaufpreis bei gleichzeitig hoher Miete gekennzeichnet ist. Die Positionierung unterscheidet sich von Pfronten, das mit 5.244 €/m² den höchsten Kaufpreis aller Nachbarorte aufweist und gleichzeitig die niedrigste Rendite (2,65 %) erzielt.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Oy-Mittelberg ist stabil: Von 4.500 Einwohnern (2015) stieg sie auf 4.620 (2024), was einem Wachstum von 2,67 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 % (57 Promille) und ist damit leicht unter dem langfristigen Niveau von 2015 (6,2 %).
Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut bewertet ist der Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 82) sowie die wirtschaftliche Stärke (Rang 99). Schwächer positioniert ist der Kreis in der Dynamik (Rang 320) und im Wettbewerb und Innovation (Rang 213). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Infrastruktur von Oy-Mittelberg ist durch die Anbindung an die Bundesautobahn A7 (Anschlussstelle Oy-Mittelberg) und vier Haltepunkte der Außerfernbahn (Zollhaus-Petersthal, Oy-Mittelberg, Wertach-Haslach, Maria Rain) geprägt. Die Gemeinde liegt am Bodensee-Königssee-Radweg und an der Radrunde Allgäu. Der Tourismus ist ein wesentlicher Wirtschaftsfaktor; im Gemeindeteil Haslach befindet sich seit 2007 der Hochseilgarten Kletterwald Grüntensee.
2017 gab es 333 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte im produzierenden Gewerbe, 144 im Handel, Verkehr und Gastgewerbe sowie 1.851 am Wohnort insgesamt. 113 landwirtschaftliche Betriebe bewirtschafteten 3.237 Hektar. Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oy-Mittelberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oy-Mittelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,46 €/m² |
| 2019 | 7,65 €/m² |
| 2020 | 13,46 €/m² |
| 2021 | 12,31 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 12,62 €/m² |
| 2024 | 13,45 €/m² |
| 2025 | 10,11 €/m² |
| 2026 | 14,36 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oy-Mittelberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.619 €/m² |
| 2019 | 3.172 €/m² |
| 2020 | 3.708 €/m² |
| 2021 | 5.852 €/m² |
| 2022 | 3.711 €/m² |
| 2023 | 4.867 €/m² |
| 2024 | 4.080 €/m² |
| 2025 | 3.393 €/m² |
| 2026 | 3.378 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oy-Mittelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,42 % |
| 2019 | 2,89 % |
| 2020 | 4,36 % |
| 2021 | 2,52 % |
| 2022 | 3,36 % |
| 2023 | 3,11 % |
| 2024 | 3,96 % |
| 2025 | 3,58 % |
| 2026 | 5,10 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oy-Mittelberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.500 Einwohner |
| 2016 | 4.562 Einwohner |
| 2017 | 4.647 Einwohner |
| 2018 | 4.715 Einwohner |
| 2019 | 4.706 Einwohner |
| 2020 | 4.654 Einwohner |
| 2021 | 4.628 Einwohner |
| 2022 | 4.614 Einwohner |
| 2023 | 4.620 Einwohner |
| 2024 | 4.620 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oy-Mittelberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,89 % |
| 2016 | 1,86 % |
| 2017 | 1,66 % |
| 2018 | 2,02 % |
| 2019 | 1,57 % |
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 1,79 % |
| 2022 | 1,74 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oy-Mittelberg liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oy-Mittelberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oy-Mittelberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oy-Mittelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oy-Mittelberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Wertach | 11,53 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Nesselwang | 10,76 €/m² |
| Görisried | 10,56 €/m² |
| Rückholz | 9,48 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oy-Mittelberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oy-Mittelberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Görisried | 4,40 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Rückholz | 3,54 % |
| Wertach | 3,37 % |
| Nesselwang | 2,74 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nesselwang, M | 4,5 km | 87484 | 10,76 € | 4.709 € | 2,74 % |
| Wertach, M | 5,8 km | 87497 | 11,53 € | 4.108 € | 3,37 % |
| Rückholz | 6,7 km | 87494 | 9,48 € | 3.214 € | 3,54 % |
| Sulzberg, M | 7,9 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Görisried | 7,9 km | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Durach | 9,9 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
| Pfronten | 10,7 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
| Betzigau | 11,4 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Waltenhofen | 11,4 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
Wo liegt Oy-Mittelberg?
Lage
Oy-Mittelberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oy-Mittelberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,45 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.692 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 4.620 |
| Einwohner je km² | 77 |
| Fläche (km²) | 60,2 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6461, 10,4525 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oy-Mittelberg
Was kostet eine Wohnung in Oy-Mittelberg?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,45 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 3.692 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² bei der Miete, 3.246 Euro/m² beim Kaufpreis) liegt Oy-Mittelberg deutlich darüber. Zum Kreis Oberallgäu verhält es sich umgekehrt: Die Miete liegt leicht über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro/m², der Kaufpreis jedoch unter dem Kreisniveau von 4.293 Euro/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Oy-Mittelberg entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen eine starke Volatilität. Die Angebotsmiete stieg von 7,46 Euro/m² (2018) auf 14,36 Euro/m² (2026), schwankte dazwischen aber stark mit einem Tief von 7,46 und einem Hoch von 14,36 Euro/m². Die Kaufpreise bewegten sich zwischen 2.619 Euro/m² (2018) und 5.852 Euro/m² (2021), mit einem aktuellen Zeitreihenwert von 3.378 Euro/m² (2026). Beide Reihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oy-Mittelberg?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,05 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 24,72. Im bayerischen Vergleich liegt die Rendite mit einem Perzentilrang von 60,7 über dem Landesdurchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,72 liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10, was ein günstigeres Preis-Miete-Verhältnis andeutet. Zum Kreis Oberallgäu (Rendite 3,55 Prozent, KPF 29,09) schneidet Oy-Mittelberg ebenfalls besser ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Oy-Mittelberg?
Die Bevölkerung lag 2024 bei 4.620 Einwohnern und hat sich seit 2015 (4.500) um 2,67 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 77 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,7 Prozent (57 Promille) und hat sich seit 2015 (6,2 Prozent) leicht verbessert.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Oy-Mittelberg?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Oberallgäu (auf den sich die Ränge beziehen) mit dem Gesamt-Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 82) und Stärke (Rang 99) ab. Schwächer positioniert ist er bei Wettbewerb und Innovation (Rang 213) und Dynamik (Rang 320). Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Oy-Mittelberg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oy-Mittelberg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oy-Mittelberg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |