Durach
Durach (PLZ 87471) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 7.356 Einwohner auf 20,7 km², das entspricht 355 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,90 € pro m², der Kaufpreis bei 3.980 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,89 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,7 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Durach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 12,24 € pro m², im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kempten (Allgäu), Sulzberg und Waltenhofen an.
Immobilienpreise in Durach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Durach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Durach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,37 €/m² |
| 2020 | 11,57 €/m² |
| 2021 | 11,58 €/m² |
| 2022 | 12,87 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² |
| 2024 | 12,42 €/m² |
| 2025 | 13,88 €/m² |
| 2026 | 12,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Durach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.740 €/m² |
| 2019 | 3.458 €/m² |
| 2020 | 3.093 €/m² |
| 2021 | 3.927 €/m² |
| 2022 | 3.901 €/m² |
| 2023 | 3.891 €/m² |
| 2024 | 3.496 €/m² |
| 2025 | 4.670 €/m² |
| 2026 | 4.294 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Durach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,07 % |
| 2019 | 3,25 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 3,54 % |
| 2022 | 3,96 % |
| 2023 | 3,75 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 3,57 % |
| 2026 | 3,42 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Durach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.026 Einwohner |
| 2016 | 7.168 Einwohner |
| 2017 | 7.218 Einwohner |
| 2018 | 7.202 Einwohner |
| 2019 | 7.244 Einwohner |
| 2020 | 7.260 Einwohner |
| 2021 | 7.309 Einwohner |
| 2022 | 7.314 Einwohner |
| 2023 | 7.356 Einwohner |
| 2024 | 7.356 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Durach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,65 % |
| 2016 | 1,63 % |
| 2017 | 1,56 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,76 % |
| 2020 | 2,32 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Durach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Durach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Durach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Durach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Durach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Sulzberg | 13,43 €/m² |
| Waltenhofen | 13,36 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Oy-Mittelberg | 12,45 €/m² |
| Buchenberg | 11,54 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Durach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Durach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Sulzberg | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Waltenhofen | 4,41 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 4,05 % |
| Durach | 3,89 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Buchenberg | 3,02 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 3,6 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Sulzberg, M | 4,1 km | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Waltenhofen | 4,2 km | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Betzigau | 5,1 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Buchenberg, M | 7,8 km | 87474 | 11,54 € | 4.587 € | 3,02 % |
| Wildpoldsried | 9,0 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Lauben | 9,9 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 9,9 km | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Wiggensbach, M | 10,0 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
Wo liegt Durach?
Lage
Durach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Durach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,90 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.980 € |
| Bruttomietrendite | 3,89 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,7 |
| Einwohner | 7.356 |
| Einwohner je km² | 355 |
| Fläche (km²) | 20,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,6975, 10,3443 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Durach
Was kostet eine Wohnung in Durach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Durach liegt bei 12,90 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 903 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.980 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Durach?
Die Bruttomietrendite in Durach beträgt 3,89 %, der Kaufpreisfaktor 25,7 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Durach über dem Renditeniveau von 53 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Durach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Durach von 9,29 € auf 12,24 € pro m² — im Mittel 3,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Durach im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Durach liegt bei 3,89 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Durach liegt damit 0,35 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Durach?
Durach hat 7.356 Einwohner bei 355 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |