Durach

Marktüberblick

Durach liegt vier Kilometer südlich von Kempten (Allgäu) im Landkreis Oberallgäu und hat sich in den vergangenen Jahren zu einer wachsenden Gemeinde entwickelt. Die Immobilienpreise liegen deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt, bleiben aber unter dem Kreisdurchschnitt. Mit einer Angebotsmiete von 12,90 Euro je Quadratmeter und einem Angebotskaufpreis von 3.980 Euro je Quadratmeter positioniert sich Durach als gefragter Vorort der Kreisstadt Kempten. Die Bruttomietrendite beträgt 3,89 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,71. Beide Werte sind kein amtlicher Mietspiegel, sondern basieren auf Inseratangeboten.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietpreise in Durach haben zwischen 2018 und 2026 um über 30 Prozent zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 9,29 Euro je Quadratmeter, erreichte sie 2025 mit 13,88 Euro ihren höchsten Wert in der Reihe. Der aktuelle Wert von 12,24 Euro (2026) liegt damit immer noch deutlich über dem Ausgangsniveau. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2019 und 2020, als die Miete von 9,37 auf 11,57 Euro sprang – ein Anstieg von über 23 Prozent in einem Jahr. Seitdem schwankt die Miete zwischen 12,17 und 13,88 Euro.

Die Kaufpreise zeigen eine noch stärkere Dynamik. Von 2.739 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2025 auf 4.670 Euro – ein Plus von 70 Prozent in acht Jahren. Auch hier gab es einen deutlichen Sprung zwischen 2019 und 2021, als der Preis von 3.458 auf 3.927 Euro anstieg. Im Jahr 2026 liegt der Kaufpreis bei 4.294 Euro, was einen leichten Rückgang vom 2025er Höchststand bedeutet. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 5,78 Prozent für Kaufpreise und 3,51 Prozent für Mieten.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung von Durach wächst seit 2015 kontinuierlich. Von 7.026 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl bis 2024 auf 7.356, was einem Zuwachs von 4,7 Prozent entspricht. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2021, als die Einwohnerzahl von 7.244 auf 7.309 zunahm. Seit 2023 stagniert die Bevölkerungszahl bei 7.356. Die Bevölkerungsdichte beträgt 355 Einwohner je Quadratkilometer – ein Wert, der für eine Gemeinde dieser Größe über dem ländlichen Durchschnitt liegt.

Die Arbeitslosenquote im Landkreis Oberallgäu lag 2023 bei 89 (Indexbasis 100 = Bundesdurchschnitt), was einer Quote von etwa 4,9 Prozent entspricht. Der Wert hat sich seit 2015 (88) kaum verändert und liegt damit leicht über dem Bundesdurchschnitt. Die stabile Arbeitsmarktlage unterstützt die nachfragegetriebene Preisentwicklung am Immobilienmarkt.

Regionale Einordnung

Durach liegt im oberen Mittelfeld der bayerischen Immobilienmärkte. Mit einem Perzentilrang von 52,77 im Bundesland liegt die Gemeinde genau in der Mitte aller 2.056 bewerteten Orte in Bayern. Im Vergleich zum Landkreis Oberallgäu fällt auf, dass die Angebotsmiete in Durach mit 12,90 Euro über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro liegt, der Kaufpreis mit 3.980 Euro jedoch darunter. Der Kaufpreisfaktor von 25,71 ist damit niedriger als der Kreisdurchschnitt von 29,09, was bedeutet, dass das Verhältnis von Kaufpreis zu Miete in Durach günstiger ist als im restlichen Kreis.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Gefälle zur Nachbarstadt Kempten: Dort liegen die Angebotsmiete (13,62 Euro) und der Kaufpreis (4.387 Euro) jeweils über dem Duracher Niveau. Die Bruttomietrendite ist in Kempten mit 3,73 Prozent jedoch niedriger als in Durach (3,89 Prozent), was auf die höheren Kaufpreise in der Stadt zurückzuführen ist. Im Vergleich zu ländlicheren Nachbarn wie Wildpoldsried (Kaufpreis 2.884 Euro, Rendite 4,51 Prozent) oder Sulzberg (3.511 Euro, Rendite 4,59 Prozent) liegt Durach preislich deutlich höher, bietet aber mit der Nähe zu Kempten eine bessere Infrastrukturanbindung.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oberallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 129. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis beim Teilindex Wohlstand und soziale Lage (Rang 82) sowie bei der wirtschaftlichen Stärke (Rang 99). Schwächer ist er beim Index Wettbewerb und Innovation (Rang 213) sowie bei der Dynamik (Rang 320). Diese Struktur spiegelt sich in Durach wider: Die Gemeinde profitiert von der wirtschaftlichen Stärke und dem Wohlstand des Landkreises, während sie selbst keine eigenen Hochschulen oder großen Innovationszentren vorhält.

Die verkehrliche Anbindung ist ein wesentlicher Standortfaktor. Durach liegt direkt an der Bundesautobahn 7 und der Außerfernbahn, die den Ort mit Kempten und dem Allgäu verbindet. Der Flugplatz Kempten-Durach, der höchste Verkehrslandeplatz Deutschlands, bietet zusätzliche Infrastruktur. Zu den lokalen Unternehmen gehören die Solarstocc AG (Teil der Centrosolar-Gruppe), Logistikunternehmen wie Noerpel und Lebert, die PPS Pfennig Reinigungstechnik GmbH sowie die Oberall Bau GmbH. Diese wirtschaftliche Diversifizierung trägt zur Attraktivität des Ortes bei und erklärt den anhaltenden Zuzug.