Lauben
Lauben (PLZ 87493) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.450 Einwohner auf 8,4 km², das entspricht 410 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,52 € pro m², der Kaufpreis bei 3.640 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lauben über dem Renditeniveau von 63 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 9,57 € auf 10,59 € pro m², im Mittel 1,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,2 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietmannsried, Haldenwang und Wiggensbach an.
Immobilienpreise in Lauben im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lauben (Oberallgäu)
Lauben ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Oberallgäu mit 3.450 Einwohnern auf 8,41 km². Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,52 €/m² und Kaufpreise von 3.640 €/m² auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,13 %, was dem bayerischen Durchschnitt entspricht, der Kaufpreisfaktor von 24,23 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen in den Jahren 2025 und 2026. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 3.450, die Arbeitslosenquote liegt bei 3,2 %. Der Kreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 129 von rund 400.
Marktüberblick
Lauben liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und weist mit 12,52 €/m² Angebotsmiete und 3.640 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem deutschen Durchschnitt (8,92 €/m² Miete, 2.409 €/m² Kaufpreis) liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,23 und liegt damit unter dem bayerischen Durchschnitt von 26,10 sowie dem Kreisdurchschnitt von 29,09. Die Bruttomietrendite von 4,13 % entspricht nahezu exakt dem bayerischen Durchschnitt (4,13 %) und liegt über dem Kreiswert von 3,55 %. Das bedeutet: Im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ist der Kaufpreis in Lauben relativ moderat, während die Mieten auf dem Kreisniveau liegen – was die höhere Rendite erklärt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen für Lauben eine komplexe Entwicklung. Die Angebotsmiete stieg von 9,57 €/m² (2019) auf 12,31 €/m² (2024). Der gesamte Zeitraum 2019 bis 2026 weist einen CAGR von 1,46 % aus, was auf den extremen Anstieg auf 14,91 €/m² (2025) und den anschließenden Rückgang auf 10,59 €/m² (2026) zurückzuführen ist. Der Angebotskaufpreis bewegte sich zwischen 3.279 €/m² (2018) und einem Höhepunkt von 4.814 €/m² (2022), fiel dann auf 2.841 €/m² (2024) und zeigt in den Zeitreihen für 2025 (3.000 €/m²) und 2026 (6.169 €/m²) extreme Schwankungen. Der gesamte Kaufpreis-Zeitraum 2018 bis 2026 weist einen CAGR von 8,22 % auf, getrieben maßgeblich durch den Wert von 6.169 €/m² in 2026. Diese Volatilität in den jüngsten Jahren ist ungewöhnlich und deutet auf eine geringe Anzahl von Transaktionen oder Inseraten hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Die aktuellen Marktdaten (12,52 €/m² Miete, 3.640 €/m² Kaufpreis) liegen zwischen den Extremen der Zeitreihenjahre 2024 und 2026.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Oberallgäu liegt Lauben bei der Angebotsmiete mit 12,52 €/m² knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 €/m², beim Kaufpreis mit 3.640 €/m² jedoch deutlich darunter (Kreis: 4.293 €/m²). Dieser Unterschied erklärt die überdurchschnittliche Rendite. Im bayerischen Vergleich liegt Lauben bei der Miete über dem Landesdurchschnitt (10,11 €/m²), beim Kaufpreis leicht darüber (3.246 €/m²). Unter den Nachbarorten weist Wildpoldsried mit rund 22,2 den niedrigsten Kaufpreisfaktor auf, gefolgt von Lauben mit 24,23. Wiggensbach liegt mit rund 31,8 deutlich darüber. Lauben gehört damit zu den verhältnismäßig günstigsten Orten im Umland, gemessen am Verhältnis von Kaufpreis zu Miete.
Demografie und Arbeitsmarkt
Lauben hat 3.450 Einwohner auf 8,41 km², was einer Bevölkerungsdichte von 410 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 stabil: zwischen 3.439 (2019) und 3.520 (2022) schwankend, mit einem leichten Rückgang auf 3.450 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 % (32 Promille) und erreichte 2022 mit 2,8 % einen Tiefstand. Im Vergleich zu den Vorjahren (2015–2021: 3,4–4,5 %) hat sich der Arbeitsmarkt entspannt. Die stabile Bevölkerungszahl bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit deutet auf eine konsolidierte lokale Wirtschaftsstruktur hin, ohne dass nennenswerter Zuzug oder Wegzug stattfindet.
Standortfaktoren
Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders gut abschneidet der Kreis beim Teilindex Wirtschaftsstärke mit Rang 99, während der Dynamik-Index mit Rang 320 auf geringere Zukunftsdynamik hinweist. Die Teilindizes Demografie (Rang 122) und Arbeitsmarkt (Rang 130) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus guter Wirtschaftsstärke und niedriger Dynamik entspricht dem Muster einer reifen, aber nicht expansiven Region im ländlichen Raum.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lauben entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lauben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 9,57 €/m² |
| 2020 | 10,14 €/m² |
| 2021 | 10,26 €/m² |
| 2022 | 11,84 €/m² |
| 2023 | 12,17 €/m² |
| 2024 | 12,31 €/m² |
| 2025 | 14,91 €/m² |
| 2026 | 10,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lauben
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.279 €/m² |
| 2019 | 3.560 €/m² |
| 2020 | 4.242 €/m² |
| 2021 | 3.468 €/m² |
| 2022 | 4.814 €/m² |
| 2023 | 2.885 €/m² |
| 2024 | 2.841 €/m² |
| 2025 | 3.000 €/m² |
| 2026 | 6.169 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lauben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,23 % |
| 2020 | 2,87 % |
| 2021 | 3,55 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 5,06 % |
| 2024 | 5,20 % |
| 2025 | 5,96 % |
| 2026 | 2,06 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lauben
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.456 Einwohner |
| 2016 | 3.466 Einwohner |
| 2017 | 3.487 Einwohner |
| 2018 | 3.478 Einwohner |
| 2019 | 3.439 Einwohner |
| 2020 | 3.498 Einwohner |
| 2021 | 3.517 Einwohner |
| 2022 | 3.520 Einwohner |
| 2023 | 3.450 Einwohner |
| 2024 | 3.450 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lauben
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,35 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 2,56 % |
| 2018 | 1,98 % |
| 2019 | 1,63 % |
| 2020 | 2,10 % |
| 2021 | 1,67 % |
| 2022 | 1,35 % |
| 2023 | 1,54 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Lauben liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Lauben im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lauben ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lauben ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lauben
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Durach | 12,90 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Betzigau | 11,34 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Wildpoldsried | 10,84 €/m² |
| Untrasried | 7,22 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lauben ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lauben
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wildpoldsried | 4,51 % |
| Lauben | 4,13 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Durach | 3,89 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Betzigau | 3,62 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
| Untrasried | 2,89 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietmannsried, M | 3,2 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Haldenwang | 4,4 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Wiggensbach, M | 6,3 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Kempten (Allgäu) | 6,5 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
| Altusried, M | 6,7 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
| Betzigau | 8,0 km | 87488 | 11,34 € | 3.754 € | 3,62 % |
| Wildpoldsried | 8,0 km | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Untrasried | 8,1 km | 87496 | 7,22 € | 2.994 € | 2,89 % |
| Durach | 9,9 km | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |
Wo liegt Lauben?
Lage
Lauben auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lauben
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,52 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.640 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 3.450 |
| Einwohner je km² | 410 |
| Fläche (km²) | 8,4 |
| Arbeitslosenquote | 1,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,7805, 10,2971 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lauben
Was kostet eine Wohnung in Lauben?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Lauben liegt bei 12,52 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.640 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 Euro, der Kaufpreis leicht über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Innerhalb des Kreises Oberallgäu liegt die Miete mit 12,52 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro, während der Kaufpreis mit 3.640 Euro deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 Euro liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lauben entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 9,57 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 12,31 Euro im Jahr 2024, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 1,46 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis zeigte eine deutlich stärkere und volatilere Entwicklung: Von 3.279 Euro im Jahr 2018 stieg er 2020 auf 4.242 Euro, fiel dann 2023 auf 2.885 Euro und lag 2024 bei 2.841 Euro. Die durchschnittliche jährliche Steigerung des Kaufpreises beträgt rund 8,22 Prozent über den gesamten Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lauben?
Die Bruttomietrendite in Lauben beträgt 4,13 Prozent und liegt damit genau auf dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,23 ist niedriger als der bayerische Durchschnitt von 26,10, was bedeutet, dass man für die jährliche Miete weniger Jahre aufwenden muss als im bayerischen Durchschnitt. Im Vergleich zum Kreis Oberallgäu mit einer Rendite von 3,55 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 29,09 bietet Lauben eine attraktivere Rendite und einen günstigeren Kaufpreisfaktor. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 63,23, was bedeutet, dass rund 63 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lauben?
Die Einwohnerzahl in Lauben lag 2024 bei 3.450 und ist damit seit Beginn der Zeitreihe 2015 (3.456) leicht rückläufig um rund 0,17 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 410 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,2 Prozent.
Wie schneidet Lauben im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Lauben eine Angebotsmiete von 12,52 Euro pro Quadratmeter, was über den Werten von Haldenwang (11,19 Euro), Wiggensbach (10,93 Euro) und Wildpoldsried (10,84 Euro) liegt, aber unter dem Wert von Kempten (13,62 Euro). Beim Kaufpreis liegt Lauben mit 3.640 Euro pro Quadratmeter deutlich unter Kempten (4.387 Euro) und Wiggensbach (4.170 Euro), aber über Wildpoldsried (2.884 Euro). Die Bruttomietrendite von 4,13 Prozent liegt über den meisten Nachbarorten, nur Wildpoldsried weist mit 4,51 Prozent eine höhere Rendite auf.
Wie gut steht Lauben wirtschaftlich da?
Der Kreis Oberallgäu, zu dem Lauben gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 82 ab, während er im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 213 schwächer dasteht. In Lauben selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Lauben?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lauben sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lauben führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Durach | 87471 | 12,90 € | 3.980 € | 3,89 % |