Altusried, M
Altusried (PLZ 87452) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 10.430 Einwohner auf 91,7 km², das entspricht 114 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,32 € pro m², der Kaufpreis bei 3.956 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,74 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Altusried über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,52 € auf 12,17 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dietmannsried, Wiggensbach und Lauben an.
Immobilienpreise in Altusried im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Altusried, Markt
Altusried liegt als Markt mit über 10.000 Einwohnern im Norden des Landkreises Oberallgäu, 15 km nördlich von Kempten. Der Immobilienmarkt weist Angebotsmieten von 12,32 €/m² und Kaufpreise von 3.956 €/m² auf – deutlich über dem Bundes- und Landesdurchschnitt, aber auf dem Niveau des Kreises. Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen, was auf einen kleinen Markt mit ungleicher Angebotszusammensetzung hindeutet. Die Bevölkerung wächst seit 2015 kontinuierlich (+3,7 %), die Arbeitslosenquote liegt mit 10,8 ‰ über dem regionalen Durchschnitt. Der Landkreis Oberallgäu erreicht im Prognos-Zukunftsatlas Platz 129 von rund 400 Kreisen.
Lage und Struktur
Altusried ist ein Markt mit rund 10.430 Einwohnern auf einer Fläche von 91,68 km² im bayerisch-schwäbischen Landkreis Oberallgäu. Der Ort liegt etwa 15 km nördlich von Kempten (Allgäu) und 35 km südlich von Memmingen, eingebettet zwischen dem Illertal im Nordosten und dem Hohentanner Wald im Südwesten. Die Gemeinde umfasst 165 Gemeindeteile und war vor der Gebietsreform 1972/74 ein eigenständiger Markt, dem die Gemeinden Frauenzell, Kimratshofen, Krugzell und Muthmannshofen eingegliedert wurden. Die Höhenlage reicht von 622 m ü. NHN an der Iller bis 962 m im Waldgebiet, was die typische Moränenlandschaft des Allgäus widerspiegelt.
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotsmietpreis liegt bei 12,32 €/m², der Angebotskaufpreis bei 3.956 €/m². Beide Werte liegen deutlich über dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) und dem bayerischen Landesdurchschnitt (Miete: 10,11 €/m², Kaufpreis: 3.246 €/m²). Im Kreisvergleich zeigt sich ein differenzierteres Bild: Die Angebotsmiete entspricht mit 12,32 €/m² fast exakt dem Kreisdurchschnitt von 12,33 €/m², während der Kaufpreis von 3.956 €/m² unter dem Kreiswert von 4.293 €/m² liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 26,76 und liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 29,09. Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt zwischen dem Kreiswert von 3,55 % und dem Landesdurchschnitt von 4,13 %. Im Perzentilrang der bayernweiten 2.056 Orte belegt Altusried mit 46,5 % einen mittleren Platz bei der Rendite.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine ausgeprägte Volatilität, die auf einen kleinen Markt mit ungleicher Angebotszusammensetzung hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,38 €/m² (2019) und 16,88 €/m² (2020), der Kaufpreis zwischen 2.908 €/m² (2018) und 4.415 €/m² (2021). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Sprung der Miete von 7,38 auf 16,88 €/m² zwischen 2019 und 2020 – deuten darauf hin, dass die Angebotswerte nicht stabil genug sind, um daraus eine verlässliche Marktentwicklung abzuleiten. Der CAGR der Miete liegt bei 3,12 %, der des Kaufpreises bei 3,27 % über den beobachteten Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die aktuelle Miete von 12,17 €/m² (2026) liegt nahe dem Vorjahreswert von 12,13 €/m² (2024), was auf eine gewisse Stabilisierung in den jüngsten Jahren schließen lässt.
Regionale Einordnung
Unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 km weist Altusried eine der höchsten Angebotsmieten auf. Nur Lauben (12,52 €/m²) liegt darüber, während alle anderen Nachbarn zwischen 8,24 €/m² (Böhen) und 12,28 €/m² (Dietmannsried) liegen. Beim Kaufpreis liegt Altusried mit 3.956 €/m² im mittleren Feld: höher als Dietmannsried (3.743 €/m²), Lauben (3.640 €/m²) und Bad Grönenbach (3.537 €/m²), aber niedriger als Wiggensbach (4.170 €/m²) und Haldenwang (3.876 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,74 % liegt damit im Mittelfeld der Nachbarn und über den Werten von Wiggensbach (3,15 %), Haldenwang (3,46 %) und Wolfertschwenden (3,40 %). Böhen bildet mit 8,24 €/m² Miete und 2.570 €/m² Kaufpreis einen deutlichen Ausreißer nach unten.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Altusrieds wuchs von 10.060 Einwohnern (2015) auf 10.430 (2024), was einer Zunahme von 3,7 % entspricht. Damit gehört Altusried zu den wachsenden Gemeinden im Landkreis Oberallgäu – zwischen 1988 und 2018 verzeichnete die Gemeinde den höchsten absoluten Einwohnerzuwachs des Landkreises. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner je km². Die Arbeitslosenquote liegt bei 108 Promille (10,8 %), was über dem typischen Niveau ländlicher Landkreise im Allgäu liegt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oberallgäu Platz 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt Ranking. Besonders gut abschneidet der Kreis bei den Teilindizes Wohlstand und soziale Lage (Rang 82) sowie Arbeitsmarkt (Rang 130). Schwächer ist die Position bei Wettbewerb und Innovation (Rang 213) und Dynamik (Rang 320). Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Altusried entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Altusried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,52 €/m² |
| 2019 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 16,88 €/m² |
| 2021 | 11,40 €/m² |
| 2022 | 9,16 €/m² |
| 2023 | 10,46 €/m² |
| 2024 | 12,13 €/m² |
| 2025 | 15,47 €/m² |
| 2026 | 12,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Altusried
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.908 €/m² |
| 2019 | 2.968 €/m² |
| 2020 | 3.047 €/m² |
| 2021 | 4.415 €/m² |
| 2022 | 2.975 €/m² |
| 2023 | 3.845 €/m² |
| 2024 | 3.932 €/m² |
| 2025 | 3.750 €/m² |
| 2026 | 3.762 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Altusried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,93 % |
| 2019 | 2,98 % |
| 2020 | 6,65 % |
| 2021 | 3,10 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,26 % |
| 2024 | 3,70 % |
| 2025 | 4,95 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Altusried
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 10.060 Einwohner |
| 2016 | 10.066 Einwohner |
| 2017 | 10.029 Einwohner |
| 2018 | 10.086 Einwohner |
| 2019 | 10.149 Einwohner |
| 2020 | 10.224 Einwohner |
| 2021 | 10.361 Einwohner |
| 2022 | 10.378 Einwohner |
| 2023 | 10.430 Einwohner |
| 2024 | 10.430 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Altusried
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,58 % |
| 2016 | 1,06 % |
| 2017 | 0,78 % |
| 2018 | 1,56 % |
| 2019 | 1,26 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,85 % |
| 2023 | 1,67 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Altusried liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Altusried im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Altusried ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Altusried ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Altusried
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Kempten (Allgäu) | 13,62 €/m² |
| Lauben | 12,52 €/m² |
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Dietmannsried | 12,28 €/m² |
| Haldenwang | 11,19 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Wiggensbach | 10,93 €/m² |
| Legau | 10,70 €/m² |
| Böhen | 8,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Altusried ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Altusried
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lauben | 4,13 % |
| Dietmannsried | 3,94 % |
| Böhen | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Kempten (Allgäu) | 3,73 % |
| Legau | 3,64 % |
| Haldenwang | 3,46 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Wiggensbach | 3,15 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dietmannsried, M | 5,6 km | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |
| Wiggensbach, M | 6,6 km | 87487 | 10,93 € | 4.170 € | 3,15 % |
| Lauben | 6,7 km | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Bad Grönenbach, M | 8,0 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Legau, M | 8,7 km | 87764 | 10,70 € | 3.532 € | 3,64 % |
| Haldenwang | 9,8 km | 87490 | 11,19 € | 3.876 € | 3,46 % |
| Wolfertschwenden | 10,7 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
| Böhen | 10,7 km | 87736 | 8,24 € | 2.570 € | 3,85 % |
| Kempten (Allgäu) | 11,7 km | 87435 | 13,62 € | 4.387 € | 3,73 % |
Wo liegt Altusried?
Lage
Altusried auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Altusried
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,32 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.956 € |
| Bruttomietrendite | 3,74 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 10.430 |
| Einwohner je km² | 114 |
| Fläche (km²) | 91,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,8036, 10,2150 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Altusried
Was kostet eine Wohnung in Altusried?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei rund 12,32 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei etwa 3.956 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Oberallgäu (Miete 12,33 €/m², Kaufpreis 4.293 €/m²) und deutlich über den bayernweiten Durchschnittswerten (Miete 10,11 €/m², Kaufpreis 3.246 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altusried entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 9,52 auf 12,17 Euro pro Quadratmeter gestiegen (Stand 2026), die Kaufpreise von 2.908 auf 3.762 Euro pro Quadratmeter. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei rund 3,12 % für die Miete und 3,27 % für die Kaufpreise. Die Entwicklung war nicht linear — insbesondere 2021 gab es einen deutlichen Sprung bei den Kaufpreisen auf 4.415 €/m², bevor sie 2022 wieder fielen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Altusried?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 3,74 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,76. Im Vergleich zum Landkreis Oberallgäu (Rendite 3,55 %, KPF 29,09) liegt Altusried bei der Rendite leicht über dem Kreisdurchschnitt und beim Kaufpreisfaktor darunter. Im bayernweiten Vergleich (Rendite 4,13 %, KPF 26,10) liegt die Rendite unter dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor leicht darüber. Der Perzentilrang der Rendite in Bayern beträgt 46,5, was bedeutet, dass rund 46,5 % der Orte im Bundesland eine niedrigere und rund 53,5 % eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Altusried?
Die Einwohnerzahl ist von 10.060 im Jahr 2015 auf 10.430 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,7 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 114 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war relativ stabil, mit einem leichten Rückgang 2017 auf 10.029 und einem deutlicheren Anstieg ab 2020.
Wie gut schneidet Altusried beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Oberallgäu, zu dem Altusried gehört, den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Stärke mit Rang 99 ab, während er im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 213 schwächer dasteht. Am Ort selbst gibt es keine Hochschulen.
Woher stammen die Daten zu Altusried?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Altusried sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Altusried führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |