Legau, M
Legau (PLZ 87764) liegt im Kreis Unterallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.389 Einwohner auf 36,4 km², das entspricht 93 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.532 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Legau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,78 € auf 11,65 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Unterallgäu Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 116, Stärkerang 20). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lautrach, Aichstetten und Kronburg an.
Immobilienpreise in Legau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Legau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Legau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,78 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 11,01 €/m² |
| 2021 | 10,28 €/m² |
| 2022 | 9,24 €/m² |
| 2023 | 16,25 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 9,53 €/m² |
| 2026 | 11,65 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Legau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.681 €/m² |
| 2020 | 2.525 €/m² |
| 2021 | 2.967 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 3.099 €/m² |
| 2024 | 1.906 €/m² |
| 2025 | 3.567 €/m² |
| 2026 | 3.269 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Legau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,27 % |
| 2020 | 5,23 % |
| 2021 | 4,16 % |
| 2022 | 2,75 % |
| 2023 | 6,29 % |
| 2024 | 7,35 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 4,28 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Legau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.207 Einwohner |
| 2016 | 3.203 Einwohner |
| 2017 | 3.189 Einwohner |
| 2018 | 3.273 Einwohner |
| 2019 | 3.290 Einwohner |
| 2020 | 3.348 Einwohner |
| 2021 | 3.366 Einwohner |
| 2022 | 3.382 Einwohner |
| 2023 | 3.389 Einwohner |
| 2024 | 3.389 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Legau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,70 % |
| 2016 | 0,66 % |
| 2017 | 0,39 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,22 % |
| 2023 | 2,32 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 26,00 Rang |
| Dynamik | 116 Rang |
| Stärke | 20,00 Rang |
| Demografie | 23,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 51,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 30,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 133 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Legau liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Legau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Legau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Legau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Legau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Altusried | 12,32 €/m² |
| Aitrach | 11,76 €/m² |
| Leutkirch im Allgäu | 11,64 €/m² |
| Wolfertschwenden | 11,18 €/m² |
| Bad Grönenbach | 11,11 €/m² |
| Aichstetten | 10,98 €/m² |
| Legau | 10,70 €/m² |
| Woringen | 10,08 €/m² |
| Kronburg | 10,00 €/m² |
| Lautrach | 9,24 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Legau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Legau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Aichstetten | 5,87 % |
| Woringen | 4,58 % |
| Leutkirch im Allgäu | 4,46 % |
| Kronburg | 4,29 % |
| Aitrach | 3,85 % |
| Bad Grönenbach | 3,77 % |
| Altusried | 3,74 % |
| Legau | 3,64 % |
| Wolfertschwenden | 3,40 % |
| Lautrach | 2,92 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lautrach | 4,6 km | 87763 | 9,24 € | 3.799 € | 2,92 % |
| Aichstetten | 5,4 km | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Kronburg | 5,7 km | 87758 | 10,00 € | 2.796 € | 4,29 % |
| Bad Grönenbach, M | 7,2 km | 87730 | 11,11 € | 3.537 € | 3,77 % |
| Leutkirch im Allgäu, Stadt | 8,6 km | 88299 | 11,64 € | 3.135 € | 4,46 % |
| Altusried, M | 8,7 km | 87452 | 12,32 € | 3.956 € | 3,74 % |
| Woringen | 9,2 km | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Aitrach | 9,7 km | 88319 | 11,76 € | 3.662 € | 3,85 % |
| Wolfertschwenden | 10,8 km | 87787 | 11,18 € | 3.951 € | 3,40 % |
Wo liegt Legau?
Lage
Legau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Legau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.532 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 3.389 |
| Einwohner je km² | 93 |
| Fläche (km²) | 36,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #26 |
| Prognos Dynamikrang | #116 |
| Prognos Stärkerang | #20 |
| Koordinaten | 47,8565, 10,1291 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Legau
Was kostet eine Wohnung in Legau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Legau liegt bei 10,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 749 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.532 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 247.240 €.
Lohnt sich der Kauf in Legau?
Die Bruttomietrendite in Legau beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Legau über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Legau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Legau von 8,78 € auf 11,65 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Legau im Vergleich zum Kreis Unterallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Legau liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Unterallgäu bei 3,89 %. Legau liegt damit 0,25 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Legau?
Legau hat 3.389 Einwohner bei 93 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Unterallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Oberrieden | 87769 | 9,59 € | 2.068 € | 5,57 % |
| Westerheim | 87784 | 11,03 € | 2.483 € | 5,33 % |
| Markt Wald, M | 86865 | 9,02 € | 2.181 € | 4,96 % |
| Salgen | 87775 | 10,51 € | 2.622 € | 4,81 % |
| Kettershausen | 86498 | 9,63 € | 2.491 € | 4,64 % |
| Woringen | 87789 | 10,08 € | 2.641 € | 4,58 % |
| Kirchhaslach | 87755 | 8,15 € | 2.156 € | 4,54 % |
| Hawangen | 87749 | 9,15 € | 2.469 € | 4,45 % |