Lautrach

Marktüberblick

Lautrach ist eine 8,07 km² große Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu mit rund 1.260 Einwohnern. Der Ort liegt etwa elf Kilometer südlich von Memmingen und 32 Kilometer nördlich von Kempten auf einer Bergnase zwischen der Lautrach und der Iller. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Illerwinkel und besteht aus zehn Gemeindeteilen, wobei der Hauptort Lautrach als Pfarrdorf die zentrale Funktion innehat.

Der Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Bild: Der Angebotskaufpreis von 3.799 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Niveau aller Nachbarorte und auch über dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Gleichzeitig ist die Angebotsmiete mit 9,24 Euro pro Quadratmeter niedriger als in jedem der acht umliegenden Orte. Diese Kombination aus hohem Kaufpreis und relativ niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,92 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 34,25 – beides Werte, die im bundesweiten Vergleich zu den ungünstigsten gehören. Das Perzentil von 9,1 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa neun Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen.

Wichtig ist der Hinweis, dass es sich bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten um Angebotswerte aus Inseraten handelt. Diese liegen systematisch über der tatsächlichen ortsüblichen Vergleichsmiete und den realisierten Transaktionspreisen.

Preisentwicklung und Marktdynamik

Die Zeitreihen der vergangenen Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die für einen so kleinen Markt typisch sein kann, wo einzelne Inserate oder Transaktionen große statistische Gewichte haben.

Bei der Angebotsmiete schwankt der Wert zwischen 6,25 Euro pro Quadratmeter (2023) und 10,83 Euro (2021). Der aktuelle Marktdatenwert von 9,24 Euro liegt damit zwischen diesen Extremen. Die CAGR von 6,75 Prozent über den Zeitraum der Reihe ist durch diese starken Schwankungen geprägt und lässt keine klare Trendrichtung erkennen.

Beim Kaufpreis ist die Volatilität noch ausgeprägter: Von 2.135 Euro pro Quadratmeter (2018) stieg der Wert auf 3.648 Euro (2021), fiel dann auf 2.160 Euro (2023) und stieg erneut auf 4.107 Euro (2024). Der aktuelle Wert von 3.799 Euro liegt zwischen diesen Extremen.

Die Zeitreihenreihe selbst weist für 2026 einen Wert von 10,71 Euro bei der Miete und 4.125 Euro beim Kaufpreis aus, während die aktuellen Marktdaten 9,24 bzw. 3.799 Euro ausweisen. Bei einem Ort mit 1.260 Einwohnern ist zu erwarten, dass das Angebot an Immobilien gering ist und einzelne Inserate den statistischen Durchschnitt stark beeinflussen.

Regionale Einordnung

Im direkten Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 11 Kilometern zeigt sich ein klares Muster: Lautrach hat den höchsten Angebotskaufpreis aller umliegenden Gemeinden. Der nächstgelegene Nachbar Aichstetten (2,6 km) liegt mit 2.244 Euro pro Quadratmeter um 41 Prozent unter dem Lautracher Wert. Selbst Aitrach, der nächstkommende Preisniveau-Anbieter mit 3.662 Euro, liegt noch 3,6 Prozent darunter.

Bei der Miete verhält es sich umgekehrt: Mit 9,24 Euro pro Quadratmeter liegt Lautrach unter allen Nachbarorten. Die niedrigste Miete im Umland weist Kronburg mit 10,00 Euro auf, was 8,2 Prozent mehr ist. Der Durchschnitt der Nachbarorte liegt bei etwa 10,91 Euro pro Quadratmeter.

Diese Diskrepanz – hoher Kaufpreis, niedrige Miete – führt dazu, dass die Bruttomietrendite von 2,92 Prozent die niedrigste aller Nachbarorte ist. Die nächstgelegene Rendite liegt bei 3,64 Prozent in Legau. Im Vergleich zum Kreis Unterallgäu (3,89 Prozent) und zu Bayern insgesamt (4,13 Prozent) liegt Lautrach ebenfalls deutlich unter dem jeweiligen Durchschnitt.

Der Kaufpreisfaktor von 34,25 liegt über dem Kreisdurchschnitt von 26,22 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überdurchschnittlich hoch ist.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Lautrach ist in den vergangenen Jahren relativ stabil geblieben. Zwischen 2015 (1.247 Einwohner) und 2024 (1.260 Einwohner) betrug das Wachstum 1,04 Prozent. Der Höhepunkt lag 2018 bei 1.283 Einwohnern, seither ist die Bevölkerung leicht rückläufig und hat sich bei 1.260 eingependelt.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Selbst im lokalen Vergleich zu den Vorjahren ist die Quote mit 1,63 Prozent (2023) der höchste Wert der Reihe, was möglicherweise auf eine leichte Erholung nach der Pandemie und damit auf eine Normalisierung hindeutet. 2017 lag die Quote bei nur 0,30 Prozent.

Nach Angaben der Gemeinde aus dem Jahr 2017 gab es in Lautrach 655 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze bei 541 einwohnenden Beschäftigten. Das bedeutet einen Netto-Einpendlerüberschuss von 114 Personen. Dieser Befund ist wichtig für die Einordnung des Immobilienmarkts: Der Ort ist attraktiv für Pendler, die in der Region arbeiten, aber in Lautrach wohnen möchten. Die Nachfrage nach Wohnraum wird also nicht nur durch die lokale Bevölkerung, sondern auch durch Zuzügler aus dem Umland getragen.

Der Landkreis Unterallgäu schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt sehr gut ab und belegt Rang 26 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis in den Bereichen Demografie (Rang 23), Wirtschaftliche Stärke (Rang 20) und Wettbewerb und Innovation (Rang 30). Weniger gut positioniert ist er bei der sozialen Lage und dem Wohlstand (Rang 133) und bei der Dynamik (Rang 116). Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Das Schloss Lautrach wird als Managementzentrum und Tagungshotel betrieben, das der IHK Schwaben und dem Kolping-Bildungswerk in der Diözese Augsburg gehört. Regens Wagner betreibt ein größeres Behindertenheim mit angeschlossenen Werkstätten.