Schwangau
Schwangau (PLZ 87645) liegt im Kreis Ostallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.453 Einwohner auf 76,0 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,81 € pro m², der Kaufpreis bei 4.852 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,92 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,3 — rechnerisch sind das 34 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwangau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,67 € auf 11,33 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ostallgäu Rang 52 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 96, Stärkerang 60). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Füssen, Rieden am Forggensee und Roßhaupten an.
Immobilienpreise in Schwangau im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwangau entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwangau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,67 €/m² |
| 2019 | 9,48 €/m² |
| 2020 | 9,14 €/m² |
| 2021 | 10,80 €/m² |
| 2022 | 11,82 €/m² |
| 2023 | 11,27 €/m² |
| 2024 | 12,46 €/m² |
| 2025 | 12,15 €/m² |
| 2026 | 11,33 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwangau
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.110 €/m² |
| 2019 | 3.548 €/m² |
| 2020 | 3.271 €/m² |
| 2021 | 5.775 €/m² |
| 2022 | 4.980 €/m² |
| 2023 | 4.734 €/m² |
| 2024 | 5.584 €/m² |
| 2025 | 4.553 €/m² |
| 2026 | 4.545 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwangau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,96 % |
| 2019 | 3,21 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 2,85 % |
| 2023 | 2,86 % |
| 2024 | 2,68 % |
| 2025 | 3,20 % |
| 2026 | 2,99 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwangau
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.233 Einwohner |
| 2016 | 3.227 Einwohner |
| 2017 | 3.268 Einwohner |
| 2018 | 3.314 Einwohner |
| 2019 | 3.331 Einwohner |
| 2020 | 3.316 Einwohner |
| 2021 | 3.325 Einwohner |
| 2022 | 3.481 Einwohner |
| 2023 | 3.453 Einwohner |
| 2024 | 3.453 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwangau
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 2,12 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,14 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 2,85 % |
| 2022 | 1,99 % |
| 2023 | 2,75 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 52,00 Rang |
| Dynamik | 96,00 Rang |
| Stärke | 60,00 Rang |
| Demografie | 83,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 91,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 108 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 16,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwangau liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Schwangau im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwangau ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwangau ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwangau
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Füssen | 12,75 €/m² |
| Rieden am Forggensee | 12,18 €/m² |
| Schwangau | 11,81 €/m² |
| Pfronten | 11,56 €/m² |
| Seeg | 11,38 €/m² |
| Roßhaupten | 10,99 €/m² |
| Eisenberg | 10,78 €/m² |
| Halblech | 10,63 €/m² |
| Prem | 9,33 €/m² |
| Hopferau | 9,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwangau ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwangau
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Eisenberg | 3,83 % |
| Füssen | 3,32 % |
| Seeg | 3,21 % |
| Roßhaupten | 3,12 % |
| Schwangau | 2,92 % |
| Rieden am Forggensee | 2,77 % |
| Halblech | 2,73 % |
| Prem | 2,72 % |
| Hopferau | 2,67 % |
| Pfronten | 2,65 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Füssen, St | 2,9 km | 87629 | 12,75 € | 4.614 € | 3,32 % |
| Rieden am Forggensee | 4,8 km | 87669 | 12,18 € | 5.276 € | 2,77 % |
| Roßhaupten | 8,5 km | 87672 | 10,99 € | 4.234 € | 3,12 % |
| Halblech | 8,6 km | 87642 | 10,63 € | 4.666 € | 2,73 % |
| Hopferau | 8,7 km | 87659 | 9,30 € | 4.175 € | 2,67 % |
| Eisenberg | 10,7 km | 87637 | 10,78 € | 3.378 € | 3,83 % |
| Prem | 12,4 km | 86984 | 9,33 € | 4.114 € | 2,72 % |
| Seeg | 12,9 km | 87637 | 11,38 € | 4.259 € | 3,21 % |
| Pfronten | 13,4 km | 87459 | 11,56 € | 5.244 € | 2,65 % |
Wo liegt Schwangau?
Lage
Schwangau auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwangau
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.852 € |
| Bruttomietrendite | 2,92 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,3 |
| Einwohner | 3.453 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 76,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #52 |
| Prognos Dynamikrang | #96 |
| Prognos Stärkerang | #60 |
| Koordinaten | 47,5769, 10,7369 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwangau
Was kostet eine Wohnung in Schwangau?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwangau liegt bei 11,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 827 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.852 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 339.640 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwangau?
Die Bruttomietrendite in Schwangau beträgt 2,92 %, der Kaufpreisfaktor 34,3 — es dauert rechnerisch 34 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwangau über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwangau entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwangau von 7,67 € auf 11,33 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwangau im Vergleich zum Kreis Ostallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Schwangau liegt bei 2,92 %, der Durchschnitt im Kreis Ostallgäu bei 3,48 %. Schwangau liegt damit 0,56 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwangau?
Schwangau hat 3.453 Einwohner bei 45 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ostallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Rettenbach a.Auerberg | 87675 | 8,88 € | 2.048 € | 5,20 % |
| Osterzell | 87662 | 8,43 € | 2.045 € | 4,95 % |
| Irsee, M | 87660 | 10,78 € | 2.904 € | 4,45 % |
| Görisried | 87657 | 10,56 € | 2.877 € | 4,40 % |
| Ronsberg, M | 87671 | 9,20 € | 2.608 € | 4,24 % |
| Kraftisried | 87647 | 9,89 € | 2.834 € | 4,19 % |
| Obergünzburg, M | 87634 | 10,27 € | 2.968 € | 4,15 % |
| Unterthingau, M | 87647 | 9,50 € | 2.760 € | 4,13 % |