Immenstadt i.Allgäu, St
Immenstadt i.Allgäu (PLZ 87509) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 14.622 Einwohner auf 81,4 km², das entspricht 180 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.911 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immenstadt i.Allgäu über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,95 € auf 12,28 € pro m², im Mittel 5,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blaichach, Burgberg i.Allgäu und Rettenberg an.
Immobilienpreise in Immenstadt i.Allgäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Immenstadt i.Allgäu
Immenstadt i.Allgäu ist eine Stadt im Landkreis Oberallgäu mit rund 14.600 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt Angebotsmieten von 12,35 €/m² und Angebotskaufpreise von 3.911 €/m². Die Mieten sind deutlich über dem Bayerndurchschnitt, die Kaufpreise liegen leicht unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst leicht an, die Arbeitslosigkeit ist mit 369 Arbeitslosen (2023) niedrig. Der Standort profitiert von der Lage im Allgäu am Großen Alpsee und der historischen Bedeutung als ehemaliger Residenzort.
Marktüberblick
Immenstadt i.Allgäu ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Oberallgäu in Bayern. Die auf 729 m ü. NHN gelegene Siedlung erstreckt sich am Ostufer des Großen Alpsees (2,47 km²) und liegt geografisch auf halbem Weg zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Mit einer Fläche von 81,44 km² und rund 14.622 Einwohnern (Stand 2024) zählt sie zu den mittelgroßen Städten der Region. Die Stadt ist Mitglied des Projekts Naturpark Nagelfluhkette der Europäischen Union und umfasst 39 Gemeindeteile. Historisch bedeutsam ist Immenstadt als ehemaliger Regierungssitz der Grafschaft Königsegg-Rothenfels (1663–1804) und als seit 1360 befestigte Stadt mit Marktrecht.
Preis- und Mietentwicklung
Der aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,35 € je m², der Angebotskaufpreis bei 3.911 € je m². Die Bruttomietrendite beträgt 3,79 %, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,38.
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 7,95 €/m² im Jahr 2018 stiegen die Angebotswerte bis 2024 auf 13,41 €/m². Im Jahr 2025 folgte ein Rückgang auf 11,08 €/m², 2026 liegt der Wert bei 12,28 €/m². Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 5,59 %. Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Nach 3.545,67 €/m² (2018) und einem Tief von 3.429,89 €/m² (2021) stiegen die Werte bis 2023 auf 4.360,60 €/m². 2025 wurde mit 5.016,93 €/m² ein Spitzenwert erreicht, 2026 liegt der Preis bei 4.156,67 €/m². Der CAGR beträgt 2,01 %.
Wichtig: Bei den vorliegenden Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Regionale Einordnung
Immenstadt i.Allgäu ist im regionalen Vergleich gut positioniert. Die Angebotsmiete von 12,35 €/m² liegt nahezu auf dem Niveau des Landkreises Oberallgäu (Durchschnitt: 12,33 €/m²) und deutlich über dem bayerischen Durchschnitt von 10,11 €/m² sowie dem deutschlandweiten Durchschnitt von 8,92 €/m².
Beim Angebotskaufpreis liegt Immenstadt mit 3.911 €/m² unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 €/m², aber über dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 €/m² und dem deutschen Durchschnitt von 2.409 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 26,38 ist leicht unter dem Kreiswert von 29,09 und knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Die Bruttomietrendite von 3,79 % liegt unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 % und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 %. Im Perzentilrang der Mietrendite im Bundesland belegt Immenstadt den 48. Perzentilplatz, liegt also knapp unter dem Median aller bayerischen Standorte.
Im direkten Vergleich mit den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Blaichach (3,5 km) liegt mit 12,51 €/m² leicht über Immenstadt, Sonthofen (7,1 km) mit 12,74 €/m² und 4.701 €/m² ist teurer. Missen-Wilhams (8,0 km) weist mit 13,36 €/m² die höchste Miete auf, bei nur 3.468 €/m² Kaufpreis jedoch eine überdurchschnittliche Rendite von 4,62 %. Ofterschwang (7,3 km) zeigt mit 5.320 €/m² den höchsten Kaufpreis und mit 2,49 % die niedrigste Rendite.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Immenstadts hat sich seit 2015 leicht erhöht: Von 14.191 Einwohnern (2015) auf 14.622 (2024), einem Plus von 3,04 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner je km². Die Entwicklung war bis 2020 weitgehend stabil, ab 2022 setzte ein stärkerer Anstieg ein (von 14.315 auf 14.622).
Die Arbeitslosigkeit lag 2023 bei 369 Arbeitslosen in absoluter Zahl. Die Arbeitslosenzahl ist von einem Höchststand 2015 (379) auf ein Tief 2019 (301) gesunken, stieg dann 2020–2021 leicht an und lag 2023 bei 369.
Die Lagefaktor-Bewertung des Prognos-Zukunftsatlas 2025 bezieht sich auf den Landkreis Oberallgäu. Der Kreis belegt Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders gut schneidet er beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 82) sowie bei der Demografie (Rang 122) ab. Der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt mit 213 deutlich niedriger. Am Ort selbst sind keine Hochschulen angesiedelt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immenstadt i.Allgäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Immenstadt i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,95 €/m² |
| 2019 | 9,18 €/m² |
| 2020 | 9,91 €/m² |
| 2021 | 10,38 €/m² |
| 2022 | 10,24 €/m² |
| 2023 | 10,96 €/m² |
| 2024 | 13,41 €/m² |
| 2025 | 11,08 €/m² |
| 2026 | 12,28 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Immenstadt i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.546 €/m² |
| 2019 | 3.519 €/m² |
| 2020 | 3.950 €/m² |
| 2021 | 3.430 €/m² |
| 2022 | 4.032 €/m² |
| 2023 | 4.361 €/m² |
| 2024 | 3.716 €/m² |
| 2025 | 5.017 €/m² |
| 2026 | 4.157 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immenstadt i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,69 % |
| 2019 | 3,13 % |
| 2020 | 3,01 % |
| 2021 | 3,63 % |
| 2022 | 3,05 % |
| 2023 | 3,02 % |
| 2024 | 4,33 % |
| 2025 | 2,65 % |
| 2026 | 3,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immenstadt i.Allgäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 14.191 Einwohner |
| 2016 | 14.207 Einwohner |
| 2017 | 14.211 Einwohner |
| 2018 | 14.271 Einwohner |
| 2019 | 14.314 Einwohner |
| 2020 | 14.312 Einwohner |
| 2021 | 14.315 Einwohner |
| 2022 | 14.512 Einwohner |
| 2023 | 14.622 Einwohner |
| 2024 | 14.622 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immenstadt i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,59 % |
| 2016 | 3,12 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 3,54 % |
| 2019 | 3,44 % |
| 2020 | 3,94 % |
| 2021 | 4,12 % |
| 2022 | 3,74 % |
| 2023 | 4,26 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Immenstadt i.Allgäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Immenstadt i.Allgäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immenstadt i.Allgäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immenstadt i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immenstadt i.Allgäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Missen-Wilhams | 13,36 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
| Weitnau | 10,55 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immenstadt i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immenstadt i.Allgäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Missen-Wilhams | 4,62 % |
| Weitnau | 3,96 % |
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blaichach | 3,5 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
| Burgberg i.Allgäu | 5,6 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Rettenberg | 5,6 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Sonthofen, St | 7,1 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Ofterschwang | 7,3 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Missen-Wilhams | 8,0 km | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Bolsterlang | 11,1 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Weitnau, M | 11,3 km | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Fischen i.Allgäu | 11,9 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
Wo liegt Immenstadt i.Allgäu?
Lage
Immenstadt i.Allgäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immenstadt i.Allgäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.911 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 14.622 |
| Einwohner je km² | 180 |
| Fläche (km²) | 81,4 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,5604, 10,2189 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immenstadt i.Allgäu
Was kostet eine Wohnung in Immenstadt i.Allgäu?
Die Angebotsmiete liegt in Immenstadt i.Allgäu bei 12,35 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.911 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis), aber unter dem Kreis-Durchschnitt von Oberallgäu (12,33 Euro/m² Miete, 4.293 Euro/m² Kaufpreis). Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Immenstadt i.Allgäu entwickelt?
Die Mieten in Immenstadt i.Allgäu sind von 7,95 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,28 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – das entspricht einem Anstieg von rund 54 Prozent. Besonders dynamisch war die Entwicklung 2023 bis 2024, als die Miete von 10,96 auf 13,41 Euro/m² sprang. In den Folgejahren 2025 und 2026 sind die Werte wieder etwas rückläufig, liegen aber weiterhin deutlich über dem Niveau von vor 2018.
Wie haben sich die Kaufpreise in Immenstadt i.Allgäu entwickelt?
Die Kaufpreise in Immenstadt i.Allgäu sind von 3.546 Euro/m² im Jahr 2018 auf 4.157 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, verlaufen dabei aber schwankend. Ein Tief wurde 2021 mit 3.430 Euro/m² erreicht, ein Hoch 2025 mit 5.017 Euro/m². Der aktuelle Wert von 4.157 Euro/m² (2026) liegt damit etwa 17 Prozent über dem Niveau von 2018.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Immenstadt i.Allgäu?
Die Bruttomietrendite beträgt in Immenstadt i.Allgäu 3,79 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,38. Die Rendite damit über dem Kreis-Durchschnitt von Oberallgäu (3,55 Prozent), aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 48,3 im Bundesland liegt Immenstadt i.Allgäu etwa auf dem mittleren Niveau – rund die Hälfte der bayerischen Orte weist eine höhere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor von 26,38 liegt knapp über dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Immenstadt i.Allgäu?
Die Bevölkerung in Immenstadt i.Allgäu ist von 14.191 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.622 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 180 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung ist damit moderat positiv, wenn auch verhaltener als in vielen bayerischen Ballungsräumen.
Wie liegen die Immobilienpreise in Immenstadt i.Allgäu im Vergleich zum Umland?
Im Umkreis von bis zu 11 Kilometern gibt es deutliche Preisunterschiede. Sonthofen ist mit 4.701 Euro/m² der teuerste Nachbarort, während Weitnau mit 3.195 Euro/m² deutlich günstiger liegt. Bei den Mieten liegt Immenstadt mit 12,35 Euro/m² im Mittelfeld der Nachbarn – missen-Wilhams ist mit 13,36 Euro/m² am teuersten, Ofterschwang mit 11,03 Euro/m² am günstigsten. Die Bruttomietrendite variiert zwischen 2,49 Prozent (Ofterschwang) und 4,62 Prozent (Missen-Wilhams).
Woher stammen die Daten zu Immenstadt i.Allgäu?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Immenstadt i.Allgäu sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Immenstadt i.Allgäu führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |