Blaichach
Blaichach (PLZ 87544) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.794 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,51 € pro m², der Kaufpreis bei 4.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaichach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 15,19 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgberg i.Allgäu, Immenstadt i.Allgäu und Sonthofen an.
Immobilienpreise in Blaichach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt und Standort Blaichach
Blaichach im Landkreis Oberallgäu: Teurer Immobilienmarkt mit stabilen Bevölkerungszahlen, aber schwacher Entwicklungsdynamik laut Prognos-Zukunftsatlas. Die Lagefaktor-Positionierung ist durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mietrenditen gekennzeichnet.
Überblick
Blaichach liegt im bayerischen Landkreis Oberallgäu auf 50,11 km² und hat 5.794 Einwohner (2024). Die Bevölkerungsentwicklung ist seit 2015 nahezu stagnierend: Von 5.751 auf 5.794 Einwohner entspricht dies einem Zuwachs von 0,75 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro km². Die Gemeinde gehört zur Ferienregion Alpsee-Grünten, einem Zusammenschluss mit den Nachbargemeinden Rettenberg, Sonthofen, Burgberg und Immenstadt zur Stärkung der touristischen Vermarktung. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete von 12,51 Euro pro m² liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro, ist aber 2,40 Euro über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro) und 3,59 Euro über dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 4.304 Euro pro m² übertrifft den bayerischen Durchschnitt (3.246 Euro) um 33 Prozent und den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro) um 79 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 28,67 liegt über dem Landeswert von 26,10, aber leicht unter dem Kreiswert von 29,09. Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,55 %) und deutlich unter dem bayerischen Wert (4,13 %). Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Blaichach mit 33,3 Prozent einen unteren Bereich — die Renditen sind im bayerischen Vergleich eher niedrig. Der niedrige Renditewert ist eine direkte Folge des hohen Kaufpreises, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen hohe Volatilität, die typisch für Angebotswerte ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,73 Euro (2018) und 15,19 Euro (2026). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.043 Euro (2020) und 4.403 Euro (2022). Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die CAGR der Miete beträgt 7,17 Prozent, die des Kaufpreises 2,51 Prozent — die Mietentwicklung war in Prozenttermen deutlich dynamischer, was auf die niedrigeren Ausgangswerte zurückzuführen ist. Die Volatilität in den Zeitreihen entspricht dem Muster von Inseratwerten, die stark von der konkreten Zusammensetzung der angebotenen Objekte abhängen und keine Aussage über die tatsächlichen Transaktionspreise zulassen.
Regionale Einordnung
Blaichach liegt im oberen Preissegment seiner unmittelbaren Nachbarn. Der Kaufpreis von 4.304 Euro pro m² übertrifft Burgberg (4.229 Euro, 2,2 km), Immenstadt (3.911 Euro, 3,5 km) und Rettenberg (3.899 Euro, 4,4 km). Nur Sonthofen (4.701 Euro, 3,8 km) liegt darüber. Bei den Mieten liegt Blaichach mit 12,51 Euro im mittleren Bereich der Nachbarn — darunter Ofterschwang (11,03 Euro), Bad Hindelang (11,65 Euro) und Immenstadt (12,35 Euro), darüber Bolsterlang (14,83 Euro) und Fischen (14,25 Euro). Die Bruttomietrendite von 3,49 Prozent liegt über Ofterschwang (2,49 %), Fischen (3,07 %), Sonthofen (3,25 %) und Bolsterlang (3,38 %), aber unter Burgberg (3,58 %), Immenstadt (3,79 %) und Rettenberg (3,79 %). Blaichach weist damit ein besonderes Muster auf: relativ hohe Mieten bei noch höheren Kaufpreisen im Vergleich zu den Nachbarn, was die niedrige Rendite erklärt.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Oberallgäu auf Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Teilindex "Stärke" liegt mit Rang 99 im oberen Drittel, während "Dynamik" mit Rang 320 im unteren Bereich liegt. "Wettbewerb und Innovation" liegt mit Rang 213 im unteren Drittel. Der Index "Demografie" liegt bei 122, "Wohlstand und soziale Lage" bei 82. Die Arbeitslosenquote schwankte zwischen 7,5 Prozent (2019) und 10,1 Prozent (2015) und lag 2023 bei 9,4 Prozent. Die Kombination aus guter Wohlstandsposition, aber schwacher Dynamik und Innovation deutet auf eine eher traditionelle, wenig wachstumsdynamische Wirtschaftsstruktur hin.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaichach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 11,48 €/m² |
| 2022 | 13,22 €/m² |
| 2023 | 12,72 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² |
| 2025 | 12,52 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 3.043 €/m² |
| 2021 | 3.866 €/m² |
| 2022 | 4.403 €/m² |
| 2023 | 3.946 €/m² |
| 2024 | 4.262 €/m² |
| 2025 | 3.491 €/m² |
| 2026 | 3.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaichach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.751 Einwohner |
| 2016 | 5.752 Einwohner |
| 2017 | 5.809 Einwohner |
| 2018 | 5.811 Einwohner |
| 2019 | 5.818 Einwohner |
| 2020 | 5.809 Einwohner |
| 2021 | 5.744 Einwohner |
| 2022 | 5.809 Einwohner |
| 2023 | 5.794 Einwohner |
| 2024 | 5.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Blaichach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Blaichach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaichach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaichach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaichach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgberg i.Allgäu | 2,2 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Immenstadt i.Allgäu, St | 3,5 km | 87509 | 12,35 € | 3.911 € | 3,79 % |
| Sonthofen, St | 3,8 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Rettenberg | 4,4 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Ofterschwang | 5,4 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Bolsterlang | 9,2 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Fischen i.Allgäu | 9,3 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Bad Hindelang, M | 9,4 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 10,4 km | 87538 | 13,48 € | 6.010 € | 2,69 % |
Wo liegt Blaichach?
Lage
Blaichach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaichach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.304 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 5.794 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,5425, 10,2574 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaichach
Was kostet eine Wohnung in Blaichach?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei durchschnittlich 12,51 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 4.304 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem bayerischen Durchschnitt (10,11 Euro/m² Miete, 3.246 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem deutschen Durchschnitt (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis). Blaichach gehört damit zu den teureren Orten in Bayern. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Blaichach entwickelt?
Die Angebotsmieten sind von 8,73 Euro/m² im Jahr 2018 auf 15,19 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von rund 7,17 Prozent entspricht. Der Anstieg war dabei nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,35 Euro/m² im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 9,85 Euro/m², bevor die Preise weiter stiegen. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Wie haben sich die Kaufpreise in Blaichach entwickelt?
Die Angebotskaufpreise lagen 2018 bei 3.202 Euro/m² und betrugen 2026 rund 3.904 Euro/m², was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerungsrate von etwa 2,51 Prozent entspricht. Auch hier gab es Schwankungen: Ein Höhepunkt wurde 2022 mit 4.403 Euro/m² erreicht, gefolgt von einem Rückgang auf 3.491 Euro/m² im Jahr 2025. Die Zeitreihe ist nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Blaichach?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,49 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 28,67. Beide Werte liegen unter dem bayerischen Durchschnitt (Rendite 4,13 Prozent, KPF 26,10) und dem deutschen Durchschnitt (Rendite 5,10 Prozent, KPF 24,10). Der Perzentilrang der Rendite in Bayern liegt bei 33,3, was bedeutet, dass rund 67 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor spiegeln das relativ teure Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Blaichach?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 5.794 und hat sich seit Beginn der Zeitreihe 2015 (5.751 Einwohner) nur leicht um 0,75 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 116 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 9,4 Prozent. Die Bevölkerung ist also weitgehend stabil.
Woher stammen die Daten zu Blaichach?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Blaichach sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Blaichach führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |