Blaichach
Blaichach (PLZ 87544) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 5.794 Einwohner auf 50,1 km², das entspricht 116 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,51 € pro m², der Kaufpreis bei 4.304 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,7 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Blaichach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,73 € auf 15,19 € pro m², im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Burgberg i.Allgäu, Immenstadt i.Allgäu und Sonthofen an.
Immobilienpreise in Blaichach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Blaichach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Blaichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,73 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 9,85 €/m² |
| 2021 | 11,48 €/m² |
| 2022 | 13,22 €/m² |
| 2023 | 12,72 €/m² |
| 2024 | 12,10 €/m² |
| 2025 | 12,52 €/m² |
| 2026 | 15,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Blaichach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 4.000 €/m² |
| 2020 | 3.043 €/m² |
| 2021 | 3.866 €/m² |
| 2022 | 4.403 €/m² |
| 2023 | 3.946 €/m² |
| 2024 | 4.262 €/m² |
| 2025 | 3.491 €/m² |
| 2026 | 3.904 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Blaichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,27 % |
| 2019 | 3,40 % |
| 2020 | 3,88 % |
| 2021 | 3,56 % |
| 2022 | 3,60 % |
| 2023 | 3,87 % |
| 2024 | 3,41 % |
| 2025 | 4,30 % |
| 2026 | 4,67 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Blaichach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.751 Einwohner |
| 2016 | 5.752 Einwohner |
| 2017 | 5.809 Einwohner |
| 2018 | 5.811 Einwohner |
| 2019 | 5.818 Einwohner |
| 2020 | 5.809 Einwohner |
| 2021 | 5.744 Einwohner |
| 2022 | 5.809 Einwohner |
| 2023 | 5.794 Einwohner |
| 2024 | 5.794 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Blaichach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 2,15 % |
| 2017 | 1,62 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,05 % |
| 2020 | 2,60 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 2,25 % |
| 2023 | 2,58 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Blaichach liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Blaichach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Blaichach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Blaichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Blaichach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Rettenberg | 12,31 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Blaichach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Blaichach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Rettenberg | 3,79 % |
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Burgberg i.Allgäu | 2,2 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Immenstadt i.Allgäu, St | 3,5 km | 87509 | 12,35 € | 3.911 € | 3,79 % |
| Sonthofen, St | 3,8 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Rettenberg | 4,4 km | 87549 | 12,31 € | 3.899 € | 3,79 % |
| Ofterschwang | 5,4 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Bolsterlang | 9,2 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Fischen i.Allgäu | 9,3 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Bad Hindelang, M | 9,4 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 10,4 km | 87538 | 13,48 € | 6.010 € | 2,69 % |
Wo liegt Blaichach?
Lage
Blaichach auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Blaichach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,51 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.304 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,7 |
| Einwohner | 5.794 |
| Einwohner je km² | 116 |
| Fläche (km²) | 50,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,5425, 10,2574 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Blaichach
Was kostet eine Wohnung in Blaichach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Blaichach liegt bei 12,51 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 876 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.304 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 301.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Blaichach?
Die Bruttomietrendite in Blaichach beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,7 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Blaichach über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Blaichach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Blaichach von 8,73 € auf 15,19 € pro m² — im Mittel 7,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Blaichach im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Blaichach liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Blaichach liegt damit 0,05 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Blaichach?
Blaichach hat 5.794 Einwohner bei 116 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |