Sonthofen, St

Marktüberblick

Sonthofen, die südlichste Stadt Deutschlands mit rund 22.000 Einwohnern, weist auf dem lokalen Immobilienmarkt deutlich überdurchschnittliche Preise auf. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 12,74 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 4.701 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,76, was bedeutet, dass das 30,76-Fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis verlangt wird.

Die Bruttomietrendite liegt bei 3,25 Prozent. Im bundesweiten Vergleich von 10.757 Orten liegt Sonthofen damit im unteren Renditebereich: Das Rendite-Perzentil im Bundesland Bayern beträgt 21,01. Das bedeutet, dass etwa 21 Prozent der bayerischen Orte eine gleich niedrige oder niedrigere Rendite aufweisen – ein Hinweis auf die im Verhältnis zur Miete hohen Kaufpreise.

Wichtig ist der Hinweis, dass die vorliegenden Miet- und Kaufwerte Angebotswerte aus Inseraten sind und kein amtlicher Mietspiegel darstellen. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung

Die Preisentwicklung in Sonthofen zeigt seit mehreren Jahren einen deutlichen Aufwärtstrend, der sich insbesondere ab 2020 beschleunigt hat.

Bei den Mieten lag der Wert 2018 noch bei 8,52 Euro pro Quadratmeter. Nach einem Rückgang auf 7,09 Euro im Jahr 2019 folgte ein starker Anstieg auf 10,09 Euro im Jahr 2020. Die Miete entwickelte sich bis 2023 relativ stabil um die 10,70-Euro-Marke, bevor sie 2024 auf 12,61 Euro und 2025 auf 12,62 Euro weiter stieg. Der Wert für 2026 liegt bei 12,42 Euro. Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,82 Prozent.

Beim Kaufpreis zeigt sich ein ähnliches Bild. 2018 lag der Wert bei 3.733 Euro pro Quadratmeter, fiel 2019 auf 3.278 Euro und erholte sich dann stark auf 4.516 Euro im Jahr 2021. Nach einer leichten Korrektur auf 4.277 Euro im Jahr 2023 stieg der Preis 2024 auf 4.474 Euro, fiel 2025 auf 4.163 Euro und liegt 2026 bei 4.861 Euro. Der CAGR beträgt hier 3,35 Prozent.

Sowohl die Miet- als auch die Kaufpreisreihen sind nicht geschätzt, sondern basieren auf tatsächlichen Marktdaten.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich schneidet Sonthofen deutlich über dem Durchschnitt ab.

Im Landkreis Oberallgäu liegt die durchschnittliche Angebotsmiete bei 12,33 Euro pro Quadratmeter, der durchschnittliche Kaufpreis bei 4.293 Euro. Sonthofen übertrifft beide Kreiswerte – bei der Miete um rund 3,4 Prozent, beim Kaufpreis um etwa 9,5 Prozent.

Auf Bayernebene ist der Abstand noch deutlicher: Der bayerische Durchschnitt liegt bei 10,11 Euro pro Quadratmeter Miete und 3.246 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Sonthofen liegt damit rund 26 Prozent über dem bayerischen Mietdurchschnitt und rund 45 Prozent über dem bayerischen Kaufpreisdurchschnitt.

Im deutschlandweiten Vergleich (Durchschnitt: 8,92 Euro Miete, 2.409 Euro Kaufpreis) ist Sonthofen mit rund 43 Prozent höherer Miete und rund 95 Prozent höherem Kaufpreis deutlich positioniert.

Im Umkreis liegen die Nachbarorte teils deutlich unterschiedlich: Ofterschwang (3,7 km) verzeichnet mit 5.320 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis, Fischen i. Allgäu (5,9 km) liegt bei 5.569 Euro pro Quadratmeter sogar noch darüber. Immenstadt i. Allgäu (7,1 km) liegt mit 3.911 Euro pro Quadrattemberg unter dem Sonthofer Niveau.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Bevölkerung Sonthofens zeigt eine moderate, aber positive Entwicklung. Von 21.300 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Bevölkerung auf 22.035 im Jahr 2024 – ein Plus von 3,45 Prozent über den Zeitraum. Besonders deutlich war der Anstieg von 2021 (21.589) auf 2022 (21.859) und von 2022 auf 2023 (22.035). Seit 2023 stabilisiert sich die Einwohnerzahl.

Die Bevölkerungsdichte beträgt 473 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 46,55 km².

Auf dem Arbeitsmarkt waren im Jahr 2023 403 Personen arbeitslos. Die Entwicklung der Arbeitslosenzahlen zeigt Schwankungen: Nach einem Tief von 316 im Jahr 2019 stieg die Zahl 2020 auf 408 (vermutlich pandemiebedingt), sank 2022 auf 344 und lag 2023 wieder bei 403. Die absolute Zahl der Arbeitslosen allein gibt keinen Aufschluss über die Arbeitslosenquote im Verhältnis zur erwerbsfähigen Bevölkerung.

Sonthofen ist Kreisstadt des Landkreises Oberallgäu und verfügt über eine Amtsgerichtsstelle, die 2008 von Kempten nach Sonthofen verlegt wurde.

Standortfaktoren

Der Landkreis Oberallgäu, dem Sonthofen angehört, erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 129 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Der Rang im Bereich Stärke liegt mit Platz 99 deutlich besser als der Rang im Bereich Dynamik (Platz 320). Im Bereich Wettbewerb und Innovation belegt der Kreis Platz 213, während der Bereich Wohlstand und soziale Lage mit Platz 82 zu den stärkeren Bereichen zählt. Demografie und Arbeitsmarkt liegen bei Platz 122 bzw. 130.

An Hochschulen ist Sonthofen nicht vertreten. Die Stadt ist jedoch ein bedeutender Militärstandort: Die Jäger-Kaserne, die Grünten-Kaserne und die Generaloberst-Beck-Kaserne (ehemalige NS-Ordensburg) werden bis heute von der Bundeswehr genutzt. Diese militärische Präsenz prägt die lokale Wirtschaft und den Arbeitsmarkt.

Historisch war Sonthofen ab dem 19. Jahrhundert ein bedeutendes Zentrum des Viehhandels für die Alpenländer mit internationaler Bedeutung. Die Bahnverbindung nach Immenstadt (1872/73) und die spätere Verlängerung nach Oberstdorf (1888) festigten die verkehrliche Anbindung. Die Stadt liegt am Nordrand der Allgäuer Alpen auf 741 m ü. NHN und ist etwa 60 Kilometer vom Bodensee sowie 150 Kilometer von München entfernt.

2005 wurde Sonthofen zur Alpenstadt des Jahres gekürt, was die Bedeutung des Tourismus für die Region unterstreicht.