Burgberg i.Allgäu

Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Renditen

Burgberg i.Allgäu liegt im Landkreis Oberallgäu in Bayern und weist mit 12,61 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete und 4.229 Euro pro Quadratmeter Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das deutlich über dem bayerischen und deutschen Durchschnitt liegt, aber nahe am Kreisdurchschnitt liegt.

Die Angebotsmiete von 12,61 Euro pro Quadratmeter liegt 24,8 Prozent über dem bayerischen Mittel von 10,11 Euro und 41,4 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Im Kreis Oberallgäu liegt Burgberg mit 12,61 Euro knapp über dem Kreisdurchschnitt von 12,33 Euro. Der Angebotskaufpreis von 4.229 Euro pro Quadratmeter liegt 30,3 Prozent über dem bayerischen Mittel von 3.246 Euro und 75,6 Prozent über dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro. Im Kreis liegt er mit 4.229 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 4.293 Euro.

Der Kaufpreisfaktor von 27,95 liegt über dem bayerischen Mittel von 26,10, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 29,09. Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt leicht über dem Kreiswert von 3,55 Prozent, aber unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent. Das bedeutet: Die Mieten sind im Verhältnis zu den Kaufpreisen im Kreis leicht günstiger als im Kreisdurchschnitt, aber im bayerischen Vergleich immer noch niedrig. Der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei moderaten Mietrenditen geprägt.

Preisentwicklung: Starker Anstieg, Rückgang und Erholung

Der Immobilienmarkt in Burgberg hat in den vergangenen Jahren starke Schwankungen durchlaufen. Die Angebotsmiete stieg von 7,81 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf einen Höchstwert von 15,00 Euro im Jahr 2021, fiel dann bis 2024 auf 11,02 Euro und erholte sich 2025 auf 12,67 Euro und 2026 auf 14,47 Euro.

Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ähnlich: Von 3.873 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg er auf 5.023 Euro im Jahr 2021, fiel bis 2024 auf 3.930 Euro und erholte sich 2025 auf 4.252 Euro und 2026 auf 4.480 Euro.

Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) der Miete liegt bei 8,01 Prozent, die des Kaufpreises bei 1,84 Prozent. Diese Werte werden durch den starken Anstieg 2018 bis 2021 und den anschließenden Rückgang bis 2024 geprägt. Die hohe Miet-CAGR von über 8 Prozent resultiert vor allem aus dem extremen Anstieg in den Jahren 2018 bis 2021, während der Kaufpreis mit 1,84 Prozent deutlich moderater wächst.

Die aktuelle Angebotsmiete von 12,61 Euro liegt damit wieder deutlich über dem Niveau von 2018 (7,81 Euro), aber unter dem Höchstwert von 2021 (15,00 Euro). Der aktuelle Kaufpreis von 4.229 Euro liegt über dem 2018er-Niveau (3.873 Euro), aber unter dem 2021er-Höchststand (5.023 Euro). Beide Märkte haben sich nach dem Einbruch 2022/2023 teilweise erholt, liegen aber noch nicht auf dem früheren Höchststand.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Wirtschaft bei leicht rückläufiger Bevölkerung

Die Bevölkerung von Burgberg ist seit 2019 rückläufig. Mit 3.219 Einwohnern im Jahr 2024 liegt sie unter dem Wert von 3.301 Einwohnern im Jahr 2019. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (3.229 Einwohner) beträgt die Veränderung -0,31 Prozent. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 202 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,6 Prozent und damit auf einem niedrigen Niveau. Im Jahr 2020 betrug sie 4,7 Prozent, was der pandemiebedingten Belastung entspricht. In den Jahren 2015 bis 2019 lag die Quote zwischen 3,3 und 3,7 Prozent. Die aktuelle Arbeitslosigkeit ist damit stabil und niedrig.

Der leichte Bevölkerungsrückgang bei gleichzeitig hohen Immobilienpreisen ist ein auffälliges Muster. Es geht einher mit der Beobachtung, dass in vielen ländlichen Gemeinden im Allgäu die Preise trotz stagnierender oder rückläufiger Bevölkerung steigen – getrieben durch Zweitwohnsitze, Ferienwohnungen und Zuzug aus städtischen Regionen.

Regionale Einordnung: Mittelposition zwischen Wohn- und Tourismusorten

Der Kreis Oberallgäu belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Im Teilindex Stärke liegt er mit Rang 99 im oberen Drittel, während er im Teilindex Dynamik mit Rang 320 im unteren Bereich liegt. Der Kreis ist also strukturell stark, aber dynamisch schwach aufgestellt.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Burgberg ein gemischtes Bild. Die nächsten Nachbarorte Blaichach (2,2 km) und Sonthofen (2,9 km) liegen mit 12,51 bzw. 12,74 Euro Angebotsmiete und 4.304 bzw. 4.701 Euro Angebotskaufpreis sehr nah an Burgberg. Die Bruttomietrendite von 3,58 Prozent liegt über der von Blaichach (3,49 Prozent) und Sonthofen (3,25 Prozent).

Weiter entfernte Nachbarorte wie Ofterschwang (5,9 km), Bad Hindelang (7,3 km), Fischen (8,9 km) und Bolsterlang (9,5 km) weisen deutlich höhere Kaufpreise (5.267 bis 5.569 Euro) und niedrigere Renditen (2,49 bis 3,38 Prozent) auf. Burgberg liegt mit seinen Preisen dazwischen und nimmt eine Mittelposition zwischen den nahen Wohnorten und den weiter entfernten Orten mit höherem touristischem Angebot ein.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Der Ort ist eine kleine Gemeinde mit 15,95 Quadratkilometern Fläche und 3.219 Einwohnern.