Obermaiselstein
Obermaiselstein (PLZ 87538) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.034 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,48 € pro m², der Kaufpreis bei 6.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,1 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermaiselstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,56 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bolsterlang, Fischen i.Allgäu und Ofterschwang an.
Immobilienpreise in Obermaiselstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Obermaiselstein
Obermaiselstein ist eine alpine Gemeinde im Landkreis Oberallgäu mit 1.034 Einwohnern, die durch hohe Kaufpreise (6.010 €/m²) und eine niedrige Bruttomietrendite (2,69 %) auffällt. Der Kaufpreisfaktor von 37,14 liegt deutlich über allen Vergleichswerten. Die Zeitreihe zeigt eine Verdopplung der Kaufpreise seit 2018 bei gleichzeitig volatiler Mietentwicklung. Im regionalen Vergleich nimmt Obermaiselstein eine mittlere Position bei den Kaufpreisen ein, weist aber – abgesehen von den entferntesten Gemeinden – die niedrigsten Renditen auf. Tourismus (270.000 Übernachtungen/Jahr) und ein solider Bevölkerungszuwachs (+6,16 % seit 2015) prägen die Gemeinde, während der Prognos-Zukunftsatlas eine schwache Dynamik im Kreis ausweist.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Obermaiselstein weist mit 6.010 €/m² einen Angebotskaufpreis aus, der rund 85 % über dem bayerischen Durchschnitt (3.246 €/m²) und mehr als doppelt so hoch ist wie der Bundeswert (2.409 €/m²). Auch im Kreis Oberallgäu liegt der Preis deutlich über dem Mittel (4.293 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 37,14 bestätigt diese Lage: Er liegt 28 % über dem Kreiswert (29,09) und 42 % über dem bayerischen Durchschnitt (26,10). Die Angebotsmiete von 13,48 €/m² liegt ebenfalls über allen Vergleichswerten, doch der relative Anstieg ist weniger ausgeprägt als beim Kaufpreis. Daraus resultiert eine Bruttomietrendite von 2,69 %, die im bayerischen Vergleich das untere Ende der Skala markiert (Perzentilrang 4,62 %). Von allen untersuchten Orten in Bayern erzielt Obermaiselstein eine der niedrigsten Mietrenditen. Der Markt ist durch hohe Kaufpreise bei moderater Mietentwicklung geprägt – ein Muster, das für alpine Tourismusgemeinden typisch ist, in denen der Kaufpreis weniger von der Mietnachfrage als von der Zweitwohnsitz- und Ferienimmobilien-Nachfrage getrieben wird.
Preisentwicklung: Kaufpreise verdoppelt, Mieten volatil
Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.125 €/m² (2018) auf 6.146 €/m² (2026) – ein Anstieg um rund 97 %. Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) von 8,82 % übertrifft den Miet-CAGR von 5,00 % deutlich. Die Mietentwicklung ist dagegen volatil: Nach einem Tiefstwert von 8,73 €/m² (2020) folgte ein Anstieg auf 17,39 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 15,60 €/m² sank. Der aktuelle Wert von 13,48 €/m² liegt zwischen dem Niveau von 2024 (9,64 €/m²) und dem Peak von 2025. Diese Schwankungen – insbesondere der sprunghafte Anstieg zwischen 2024 und 2025 – deuten auf einen Markt hin, der stark von saisonalen oder touristischen Faktoren geprägt ist. Die Schere zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung hat die Rendite weiter unter Druck gesetzt.
Regionale Einordnung: Mittlere Preise, niedrigste Renditen
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10,5 km liegt Obermaiselstein beim Kaufpreis (6.010 €/m²) über Bolsterlang (5.267 €/m²), Fischen (5.569 €/m²) und Ofterschwang (5.320 €/m²), unterliegt jedoch Oberstdorf (6.816 €/m²). Bei der Miete liegt der Ort mit 13,48 €/m² unter Bolsterlang (14,83 €/m²) und Fischen (14,25 €/m²), über Ofterschwang (11,03 €/m²) und Balderschwang (9,64 €/m²). Die Bruttomietrendite von 2,69 % liegt unter Bolsterlang (3,38 %), Fischen (3,07 %), Sonthofen (3,25 %), Blaichach (3,49 %) und Burgberg (3,58 %). Sie ist jedoch höher als bei Ofterschwang (2,49 %) und Balderschwang (2,43 %). Obermaiselstein nimmt damit im regionalen Vergleich eine mittlere Position bei den Kaufpreisen ein, weist aber – abgesehen von den entferntesten und kleinsten Gemeinden – die niedrigsten Renditen auf. Der Grund liegt im Kaufpreis, der stärker über dem regionalen Mittel liegt als die Miete: Der Kaufpreis liegt 40 % über dem Kreiswert, die Miete nur 9 %.
Standortfaktoren: Tourismus, Wachstum und ambivalente Zukunftsaussichten
Obermaiselstein ist eine kleine Gemeinde mit 1.034 Einwohnern auf 25,01 km² (41 Einwohner/km²). Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 6,16 % (von 974 auf 1.034), was für eine alpine Gemeinde ein solider Zuzug ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,98 % und damit deutlich unter dem bayerischen und deutschen Durchschnitt. Der Tourismus ist ein bedeutender Wirtschaftsfaktor: Die Gemeinde verzeichnet 270.000 Übernachtungen pro Jahr, die Sturmannshöhle als Natursehenswürdigkeit ca. 50.000 Besucher jährlich. 60 % der Gemeindefläche werden alp- oder forstwirtschaftlich genutzt. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Oberallgäu den Gesamt-Rang 129 von rund 400 Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis beim Index Wohlstand und Soziale Lage (Rang 82) ab, während der Dynamik-Index mit Rang 320 das untere Drittel markiert. Der Index Wettbewerb und Innovation liegt bei Rang 213. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus niedrigem Tourismus, starkem Wohlstand und schwacher Dynamik zeichnet ein ambivalentes Bild: Eine wohlhabende, aber dynamisch schwache Gemeinde, deren Immobilienmarkt von der Tourismusnachfrage und der alpinen Lage getrieben wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermaiselstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,56 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,83 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 17,39 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 4.714 €/m² |
| 2020 | 3.143 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 5.758 €/m² |
| 2023 | 5.646 €/m² |
| 2024 | 5.620 €/m² |
| 2025 | 6.115 €/m² |
| 2026 | 6.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,06 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermaiselstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 974 Einwohner |
| 2016 | 985 Einwohner |
| 2017 | 985 Einwohner |
| 2018 | 970 Einwohner |
| 2019 | 1.010 Einwohner |
| 2020 | 1.002 Einwohner |
| 2021 | 1.011 Einwohner |
| 2022 | 1.029 Einwohner |
| 2023 | 1.034 Einwohner |
| 2024 | 1.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obermaiselstein liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obermaiselstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermaiselstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermaiselstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermaiselstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstdorf | 15,08 €/m² |
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
| Balderschwang | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermaiselstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermaiselstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Oberstdorf | 2,66 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
| Balderschwang | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bolsterlang | 1,4 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Fischen i.Allgäu | 2,6 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Ofterschwang | 5,2 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Oberstdorf, M | 5,3 km | 87561 | 15,08 € | 6.816 € | 2,66 % |
| Sonthofen, St | 7,7 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Balderschwang | 10,4 km | 87538 | 9,64 € | 4.763 € | 2,43 % |
| Blaichach | 10,4 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
| Burgberg i.Allgäu | 10,5 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Bad Hindelang, M | 11,7 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
Wo liegt Obermaiselstein?
Lage
Obermaiselstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermaiselstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.010 € |
| Bruttomietrendite | 2,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,1 |
| Einwohner | 1.034 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,4494, 10,2397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermaiselstein
Was kostet eine Wohnung in Obermaiselstein?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei rund 6.010 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei etwa 13,48 Euro pro Quadratmeter und Monat. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Obermaiselstein entwickelt?
Der Angebotskaufpreis stieg von 3.125 Euro pro m² im Jahr 2018 auf aktuell 6.010 Euro pro m² – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,8 Prozent. Die Angebotsmiete entwickelte sich volatil: Sie lag 2020 bei 8,73 Euro pro m², stieg 2023 auf 13,83 Euro und erreichte 2025 mit 17,39 Euro einen vorläufigen Höhepunkt. Der Wert für 2026 liegt bei 15,60 Euro.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Obermaiselstein?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 2,69 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 37,14. Damit liegt die Rendite deutlich unter dem bayerischen Durchschnitt von 4,13 Prozent und dem Kreis-Durchschnitt von 3,55 Prozent. Der Perzentilrang von 4,62 im Bundesland zeigt, dass nur rund fünf Prozent der bayerischen Orte eine noch niedrigere Rendite aufweisen – Obermaiselstein gehört also zu den teuersten Orten in Bayern im Verhältnis zur Miete.
Wie teuer ist der Immobilienmarkt in Obermaiselstein im Vergleich zum Kreis und Bayern?
Mit einem Angebotskaufpreis von 6.010 Euro pro m² liegt Obermaiselstein deutlich über dem Kreis-Durchschnitt von 4.293 Euro und dem bayerischen Durchschnitt von 3.246 Euro. Auch die Angebotsmiete von 13,48 Euro pro m² übertrifft den Kreiswert von 12,33 Euro und den Bayern-Wert von 10,11 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 37,14 liegt ebenfalls über dem Kreiswert von 29,09 und dem bayerischen Durchschnitt von 26,10.
Wie liegt Obermaiselstein im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten liegt der Angebotskaufpreis von 6.010 Euro pro m² über dem von Bolsterlang (5.267 Euro) und Sonthofen (4.701 Euro), aber unter dem von Oberstdorf (6.816 Euro). Die Angebotsmiete von 13,48 Euro pro m² liegt im Mittelfeld der Nachbargemeinden – unterhalb von Bolsterlang (14,83 Euro) und Oberstdorf (15,08 Euro), aber deutlich über Ofterschwang (11,03 Euro).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Obermaiselstein?
Die Einwohnerzahl stieg von 974 im Jahr 2015 auf 1.034 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 6,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 41 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Obermaiselstein?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Obermaiselstein sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Obermaiselstein führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |