Obermaiselstein
Obermaiselstein (PLZ 87538) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 1.034 Einwohner auf 25,0 km², das entspricht 41 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,48 € pro m², der Kaufpreis bei 6.010 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,69 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,1 — rechnerisch sind das 37 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Obermaiselstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,56 € auf 15,60 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bolsterlang, Fischen i.Allgäu und Ofterschwang an.
Immobilienpreise in Obermaiselstein im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Obermaiselstein entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,56 €/m² |
| 2019 | 9,00 €/m² |
| 2020 | 8,73 €/m² |
| 2021 | 11,76 €/m² |
| 2022 | 11,59 €/m² |
| 2023 | 13,83 €/m² |
| 2024 | 9,64 €/m² |
| 2025 | 17,39 €/m² |
| 2026 | 15,60 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.125 €/m² |
| 2019 | 4.714 €/m² |
| 2020 | 3.143 €/m² |
| 2021 | 3.224 €/m² |
| 2022 | 5.758 €/m² |
| 2023 | 5.646 €/m² |
| 2024 | 5.620 €/m² |
| 2025 | 6.115 €/m² |
| 2026 | 6.146 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,06 % |
| 2019 | 2,29 % |
| 2020 | 3,33 % |
| 2021 | 4,38 % |
| 2022 | 2,42 % |
| 2023 | 2,94 % |
| 2024 | 2,06 % |
| 2025 | 3,41 % |
| 2026 | 3,05 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Obermaiselstein
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 974 Einwohner |
| 2016 | 985 Einwohner |
| 2017 | 985 Einwohner |
| 2018 | 970 Einwohner |
| 2019 | 1.010 Einwohner |
| 2020 | 1.002 Einwohner |
| 2021 | 1.011 Einwohner |
| 2022 | 1.029 Einwohner |
| 2023 | 1.034 Einwohner |
| 2024 | 1.034 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Obermaiselstein
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,75 % |
| 2016 | 3,13 % |
| 2017 | 3,02 % |
| 2018 | 1,94 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,76 % |
| 2022 | 1,68 % |
| 2023 | 1,98 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Obermaiselstein liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Obermaiselstein im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Obermaiselstein ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Obermaiselstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Obermaiselstein
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstdorf | 15,08 €/m² |
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
| Balderschwang | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Obermaiselstein ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Obermaiselstein
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Oberstdorf | 2,66 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
| Balderschwang | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bolsterlang | 1,4 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Fischen i.Allgäu | 2,6 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Ofterschwang | 5,2 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Oberstdorf, M | 5,3 km | 87561 | 15,08 € | 6.816 € | 2,66 % |
| Sonthofen, St | 7,7 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Balderschwang | 10,4 km | 87538 | 9,64 € | 4.763 € | 2,43 % |
| Blaichach | 10,4 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
| Burgberg i.Allgäu | 10,5 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Bad Hindelang, M | 11,7 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
Wo liegt Obermaiselstein?
Lage
Obermaiselstein auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Obermaiselstein
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,48 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.010 € |
| Bruttomietrendite | 2,69 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,1 |
| Einwohner | 1.034 |
| Einwohner je km² | 41 |
| Fläche (km²) | 25,0 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,4494, 10,2397 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Obermaiselstein
Was kostet eine Wohnung in Obermaiselstein?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Obermaiselstein liegt bei 13,48 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 944 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.010 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 420.700 €.
Lohnt sich der Kauf in Obermaiselstein?
Die Bruttomietrendite in Obermaiselstein beträgt 2,69 %, der Kaufpreisfaktor 37,1 — es dauert rechnerisch 37 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Obermaiselstein über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Obermaiselstein entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Obermaiselstein von 10,56 € auf 15,60 € pro m² — im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Obermaiselstein im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Obermaiselstein liegt bei 2,69 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Obermaiselstein liegt damit 0,86 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Obermaiselstein?
Obermaiselstein hat 1.034 Einwohner bei 41 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |