Oberstdorf, M
Oberstdorf (PLZ 87561) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 9.773 Einwohner auf 229,9 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,08 € pro m², der Kaufpreis bei 6.816 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,66 % und ein Kaufpreisfaktor von 37,7 — rechnerisch sind das 38 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberstdorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 13,32 € auf 17,20 € pro m², im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaiselstein, Fischen i.Allgäu und Bolsterlang an.
Immobilienpreise in Oberstdorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberstdorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberstdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 13,32 €/m² |
| 2019 | 11,48 €/m² |
| 2020 | 13,36 €/m² |
| 2021 | 12,43 €/m² |
| 2022 | 12,57 €/m² |
| 2023 | 12,86 €/m² |
| 2024 | 16,13 €/m² |
| 2025 | 19,12 €/m² |
| 2026 | 17,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberstdorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.487 €/m² |
| 2019 | 5.242 €/m² |
| 2020 | 6.304 €/m² |
| 2021 | 7.119 €/m² |
| 2022 | 7.152 €/m² |
| 2023 | 6.999 €/m² |
| 2024 | 7.193 €/m² |
| 2025 | 7.544 €/m² |
| 2026 | 6.087 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberstdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,56 % |
| 2019 | 2,63 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,10 % |
| 2022 | 2,11 % |
| 2023 | 2,20 % |
| 2024 | 2,69 % |
| 2025 | 3,04 % |
| 2026 | 3,39 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberstdorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 9.638 Einwohner |
| 2016 | 9.697 Einwohner |
| 2017 | 9.695 Einwohner |
| 2018 | 9.707 Einwohner |
| 2019 | 9.696 Einwohner |
| 2020 | 9.572 Einwohner |
| 2021 | 9.649 Einwohner |
| 2022 | 9.753 Einwohner |
| 2023 | 9.773 Einwohner |
| 2024 | 9.773 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberstdorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,04 % |
| 2016 | 2,19 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 2,36 % |
| 2019 | 2,28 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,70 % |
| 2022 | 1,96 % |
| 2023 | 2,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Oberstdorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Oberstdorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberstdorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberstdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberstdorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstdorf | 15,08 €/m² |
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
| Balderschwang | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberstdorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberstdorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Oberstdorf | 2,66 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
| Balderschwang | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaiselstein | 5,3 km | 87538 | 13,48 € | 6.010 € | 2,69 % |
| Fischen i.Allgäu | 5,7 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Bolsterlang | 6,7 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Ofterschwang | 10,1 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Sonthofen, St | 11,6 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Bad Hindelang, M | 13,0 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
| Balderschwang | 14,4 km | 87538 | 9,64 € | 4.763 € | 2,43 % |
| Burgberg i.Allgäu | 14,5 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Blaichach | 15,0 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
Wo liegt Oberstdorf?
Lage
Oberstdorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberstdorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 6.816 € |
| Bruttomietrendite | 2,66 % |
| Kaufpreisfaktor | 37,7 |
| Einwohner | 9.773 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 229,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,4084, 10,2761 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberstdorf
Was kostet eine Wohnung in Oberstdorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Oberstdorf liegt bei 15,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.056 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 6.816 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 477.120 €.
Lohnt sich der Kauf in Oberstdorf?
Die Bruttomietrendite in Oberstdorf beträgt 2,66 %, der Kaufpreisfaktor 37,7 — es dauert rechnerisch 38 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Oberstdorf über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Oberstdorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Oberstdorf von 13,32 € auf 17,20 € pro m² — im Mittel 3,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Oberstdorf im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Oberstdorf liegt bei 2,66 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Oberstdorf liegt damit 0,88 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Oberstdorf?
Oberstdorf hat 9.773 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |