Balderschwang
Balderschwang (PLZ 87538) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 383 Einwohner auf 41,7 km², das entspricht 9 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,64 € pro m², der Kaufpreis bei 4.763 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 41,2 — rechnerisch sind das 41 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Balderschwang über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Miete von 9,26 € auf 10,43 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 17,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bolsterlang, Obermaiselstein und Ofterschwang an.
Immobilienpreise in Balderschwang im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Balderschwang entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Balderschwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,26 €/m² |
| 2022 | 9,21 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² |
| 2024 | 10,43 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Balderschwang
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3.230 €/m² |
| 2020 | 3.197 €/m² |
| 2022 | 3.957 €/m² |
| 2025 | 6.138 €/m² |
| 2026 | 4.655 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Balderschwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 2,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Balderschwang
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 327 Einwohner |
| 2016 | 350 Einwohner |
| 2017 | 363 Einwohner |
| 2018 | 353 Einwohner |
| 2019 | 366 Einwohner |
| 2020 | 351 Einwohner |
| 2021 | 387 Einwohner |
| 2022 | 397 Einwohner |
| 2023 | 383 Einwohner |
| 2024 | 383 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Balderschwang
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,09 % |
| 2016 | 2,49 % |
| 2017 | 1,80 % |
| 2018 | 2,11 % |
| 2019 | 2,14 % |
| 2020 | 3,77 % |
| 2021 | 3,57 % |
| 2022 | 1,59 % |
| 2023 | 2,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Balderschwang liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Balderschwang im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Balderschwang ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Balderschwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Balderschwang
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstdorf | 15,08 €/m² |
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Oberstaufen | 12,10 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
| Balderschwang | 9,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Balderschwang ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Balderschwang
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Oberstaufen | 3,15 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Oberstdorf | 2,66 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
| Balderschwang | 2,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bolsterlang | 9,7 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Obermaiselstein | 10,4 km | 87538 | 13,48 € | 6.010 € | 2,69 % |
| Ofterschwang | 10,6 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Oberstaufen, M | 11,6 km | 87534 | 12,10 € | 4.605 € | 3,15 % |
| Fischen i.Allgäu | 12,6 km | 87538 | 14,25 € | 5.569 € | 3,07 % |
| Immenstadt i.Allgäu, St | 13,6 km | 87509 | 12,35 € | 3.911 € | 3,79 % |
| Sonthofen, St | 14,3 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Blaichach | 14,3 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
| Oberstdorf, M | 14,4 km | 87561 | 15,08 € | 6.816 € | 2,66 % |
Wo liegt Balderschwang?
Lage
Balderschwang auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Balderschwang
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,64 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.763 € |
| Bruttomietrendite | 2,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 41,2 |
| Einwohner | 383 |
| Einwohner je km² | 9 |
| Fläche (km²) | 41,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,4658, 10,1038 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Balderschwang
Was kostet eine Wohnung in Balderschwang?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Balderschwang liegt bei 9,64 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 675 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.763 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 333.410 €.
Lohnt sich der Kauf in Balderschwang?
Die Bruttomietrendite in Balderschwang beträgt 2,43 %, der Kaufpreisfaktor 41,2 — es dauert rechnerisch 41 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Balderschwang über dem Renditeniveau von 1 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Balderschwang entwickelt?
Zwischen 2021 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Balderschwang von 9,26 € auf 10,43 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Balderschwang im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Balderschwang liegt bei 2,43 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Balderschwang liegt damit 1,11 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Balderschwang?
Balderschwang hat 383 Einwohner bei 9 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 17,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |