Fischen i.Allgäu
Fischen i.Allgäu (PLZ 87538) liegt im Kreis Oberallgäu in Bayern. Der Ort zählt 3.362 Einwohner auf 13,6 km², das entspricht 248 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,25 € pro m², der Kaufpreis bei 5.569 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,07 % und ein Kaufpreisfaktor von 32,6 — rechnerisch sind das 33 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fischen i.Allgäu über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,80 € auf 15,93 € pro m², im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Oberallgäu Rang 129 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 320, Stärkerang 99). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Obermaiselstein, Bolsterlang und Ofterschwang an.
Immobilienpreise in Fischen i.Allgäu im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Bayern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fischen i.Allgäu entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fischen i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,80 €/m² |
| 2019 | 11,71 €/m² |
| 2020 | 9,03 €/m² |
| 2021 | 9,55 €/m² |
| 2022 | 12,21 €/m² |
| 2023 | 13,24 €/m² |
| 2024 | 11,67 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 15,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fischen i.Allgäu
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.405 €/m² |
| 2019 | 3.428 €/m² |
| 2020 | 4.213 €/m² |
| 2021 | 3.585 €/m² |
| 2022 | 4.999 €/m² |
| 2023 | 5.992 €/m² |
| 2024 | 4.576 €/m² |
| 2025 | 5.860 €/m² |
| 2026 | 5.903 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fischen i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2020 | 2,57 % |
| 2021 | 3,20 % |
| 2022 | 2,93 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 3,06 % |
| 2025 | 2,78 % |
| 2026 | 3,24 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fischen i.Allgäu
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.131 Einwohner |
| 2016 | 3.151 Einwohner |
| 2017 | 3.169 Einwohner |
| 2018 | 3.197 Einwohner |
| 2019 | 3.194 Einwohner |
| 2020 | 3.211 Einwohner |
| 2021 | 3.229 Einwohner |
| 2022 | 3.311 Einwohner |
| 2023 | 3.362 Einwohner |
| 2024 | 3.362 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fischen i.Allgäu
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,89 % |
| 2016 | 2,34 % |
| 2017 | 2,87 % |
| 2018 | 2,62 % |
| 2019 | 2,52 % |
| 2020 | 3,23 % |
| 2021 | 3,12 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 2,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 129 Rang |
| Dynamik | 320 Rang |
| Stärke | 99,00 Rang |
| Demografie | 122 Rang |
| Arbeitsmarkt | 130 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 213 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 82,00 Rang |
Renditeverteilung in Bayern
Anzahl Orte je Renditeband — Fischen i.Allgäu liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Bayern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 215 Orte |
| 3–4 | 963 Orte |
| 4–5 | 524 Orte |
| 5–6 | 199 Orte |
| 6–7 | 73,00 Orte |
| 7–8 | 32,00 Orte |
| 8–9 | 15,00 Orte |
| 9–10 | 12,00 Orte |
| 10–11 | 5,00 Orte |
| 11–12 | 6,00 Orte |
| 12+ | 5,00 Orte |
Wie schneidet Fischen i.Allgäu im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fischen i.Allgäu ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fischen i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fischen i.Allgäu
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Oberstdorf | 15,08 €/m² |
| Bolsterlang | 14,83 €/m² |
| Fischen i.Allgäu | 14,25 €/m² |
| Obermaiselstein | 13,48 €/m² |
| Sonthofen | 12,74 €/m² |
| Burgberg i.Allgäu | 12,61 €/m² |
| Blaichach | 12,51 €/m² |
| Immenstadt i.Allgäu | 12,35 €/m² |
| Bad Hindelang | 11,65 €/m² |
| Ofterschwang | 11,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fischen i.Allgäu ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fischen i.Allgäu
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Immenstadt i.Allgäu | 3,79 % |
| Burgberg i.Allgäu | 3,58 % |
| Blaichach | 3,49 % |
| Bolsterlang | 3,38 % |
| Sonthofen | 3,25 % |
| Fischen i.Allgäu | 3,07 % |
| Bad Hindelang | 3,03 % |
| Obermaiselstein | 2,69 % |
| Oberstdorf | 2,66 % |
| Ofterschwang | 2,49 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Obermaiselstein | 2,6 km | 87538 | 13,48 € | 6.010 € | 2,69 % |
| Bolsterlang | 2,9 km | 87538 | 14,83 € | 5.267 € | 3,38 % |
| Ofterschwang | 4,7 km | 87527 | 11,03 € | 5.320 € | 2,49 % |
| Oberstdorf, M | 5,7 km | 87561 | 15,08 € | 6.816 € | 2,66 % |
| Sonthofen, St | 5,9 km | 87527 | 12,74 € | 4.701 € | 3,25 % |
| Burgberg i.Allgäu | 8,9 km | 87545 | 12,61 € | 4.229 € | 3,58 % |
| Bad Hindelang, M | 9,2 km | 87541 | 11,65 € | 4.617 € | 3,03 % |
| Blaichach | 9,3 km | 87544 | 12,51 € | 4.304 € | 3,49 % |
| Immenstadt i.Allgäu, St | 11,9 km | 87509 | 12,35 € | 3.911 € | 3,79 % |
Wo liegt Fischen i.Allgäu?
Lage
Fischen i.Allgäu auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fischen i.Allgäu
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.569 € |
| Bruttomietrendite | 3,07 % |
| Kaufpreisfaktor | 32,6 |
| Einwohner | 3.362 |
| Einwohner je km² | 248 |
| Fläche (km²) | 13,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #129 |
| Prognos Dynamikrang | #320 |
| Prognos Stärkerang | #99 |
| Koordinaten | 47,4594, 10,2706 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fischen i.Allgäu
Was kostet eine Wohnung in Fischen i.Allgäu?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Fischen i.Allgäu liegt bei 14,25 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 998 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.569 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 389.830 €.
Lohnt sich der Kauf in Fischen i.Allgäu?
Die Bruttomietrendite in Fischen i.Allgäu beträgt 3,07 %, der Kaufpreisfaktor 32,6 — es dauert rechnerisch 33 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Fischen i.Allgäu über dem Renditeniveau von 14 % der Orte in Bayern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Fischen i.Allgäu entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Fischen i.Allgäu von 7,80 € auf 15,93 € pro m² — im Mittel 9,3 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Fischen i.Allgäu im Vergleich zum Kreis Oberallgäu ab?
Die Bruttomietrendite in Fischen i.Allgäu liegt bei 3,07 %, der Durchschnitt im Kreis Oberallgäu bei 3,55 %. Fischen i.Allgäu liegt damit 0,48 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Fischen i.Allgäu?
Fischen i.Allgäu hat 3.362 Einwohner bei 248 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 7,4 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Oberallgäu
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Missen-Wilhams | 87547 | 13,36 € | 3.468 € | 4,62 % |
| Sulzberg, M | 87477 | 13,43 € | 3.511 € | 4,59 % |
| Wildpoldsried | 87499 | 10,84 € | 2.884 € | 4,51 % |
| Waltenhofen | 87448 | 13,36 € | 3.635 € | 4,41 % |
| Lauben | 87493 | 12,52 € | 3.640 € | 4,13 % |
| Oy-Mittelberg | 87466 | 12,45 € | 3.692 € | 4,05 % |
| Weitnau, M | 87480 | 10,55 € | 3.195 € | 3,96 % |
| Dietmannsried, M | 87463 | 12,28 € | 3.743 € | 3,94 % |