Bad Wurzach, Stadt

Marktüberblick

Bad Wurzach ist eine Kurstadt im Landkreis Ravensburg (Oberschwaben) mit rund 15.000 Einwohnern auf einer Fläche von 182,24 km². Die Stadt liegt am Rand des Wurzacher Rieds in 650 bis 800 Meter Höhe und ist das älteste Moorheilbad Baden-Württembergs. Mit 182,24 km² ist sie flächenmäßig die drittgrößte Gemeinde des Landes. Der Immobilienmarkt zeigt sich mit Angebotsmieten von 10,78 Euro je Quadratmeter und Angebotskaufpreisen von 2.982 Euro je Quadratmeter im unteren bis mittleren Segment des baden-württembergischen Vergleichs. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 23,06.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mieten in Bad Wurzach haben seit 2018 deutlich zugelegt. Lag die Angebotsmiete 2018 noch bei 6,78 Euro je Quadratmeter, stieg sie bis 2024 auf 10,82 Euro – ein Anstieg von rund 59 Prozent in sechs Jahren. Im Jahr 2025 fiel der Wert vorübergehend auf 10,37 Euro, bevor er 2026 wieder auf 11,69 Euro anstieg. Der gesamte Zeitraum von 2018 bis 2026 weist eine jährliche Wachstumsrate (CAGR) von etwa 7,05 Prozent aus.

Die Kaufpreise entwickelten sich weniger volatil. Von 2.535 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 stiegen sie bis 2023 auf 3.093 Euro. Im Jahr 2024 folgte ein Rückgang auf 2.633 Euro, ehe der Wert 2025 mit 3.499 Euro ein neues Hoch erreichte und 2026 auf 3.232 Euro sank. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 3,08 Prozent.

Beide Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet und beruhen auf nachgewiesenen Daten.

Regionale Einordnung

Bad Wurzach liegt mit einer Angebotsmiete von 10,78 Euro je Quadratmeter knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 Euro) und des Landes Baden-Württemberg (11,08 Euro). Der Kaufpreis von 2.982 Euro je Quadratmeter liegt ebenfalls leicht unter den jeweiligen Durchschnittswerten (Kreis: 3.185 Euro, Bundesland: 3.140 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 23,06 ist geringfügig niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 23,4 bis 23,5).

Im bundesweiten Vergleich schneidet Bad Wurzach deutlich ab: Die deutsche Durchschnittsmiete liegt bei 8,92 Euro, der deutschlandweite Kaufpreisdurchschnitt bei 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 4,34 Prozent liegt knapp unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Nachbarstadt Bad Waldsee (10,9 Kilometer entfernt) weist mit 11,66 Euro Miete und 3.459 Euro Kaufpreis höhere Werte aus. Kißlegg (13,5 km) liegt mit 12,11 Euro Miete sogar noch darüber. Auf der anderen Seite liegen Steinhausen an der Rottum (9,60 Euro) und Aichstetten (10,98 Euro) niedriger. Der Nachbarort Bergatreute liegt mit 2.985 Euro Kaufpreis nahezu auf demselben Niveau wie Bad Wurzach.

Die Rendite von 4,34 Prozent platziert Bad Wurzach auf dem 54. Perzentil im Bundesland – damit liegt sie leicht über dem Landesdurchschnitt.

Standortfaktoren und Demografie

Der Landkreis Ravensburg, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Ränge beziehen, erreichte im Jahr 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 39 ab. Auch im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 59) liegt er im oberen Drittel. Schwächer positioniert sind die Indizes Arbeitsmarkt (Rang 210) und Demografie (Rang 85). Die Dynamik liegt mit Rang 71 im mittleren Bereich.

Bad Wurzach selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Bevölkerung der Stadt wuchs von 14.505 Einwohnern im Jahr 2015 auf 15.083 im Jahr 2024 – ein Plus von rund 4 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 83 Einwohner je Quadratkilometer, was für die Region typisch ist. Die Stadt umfasst zehn Stadtteile (Arnach, Dietmanns, Eintürnen, Gospoldshofen, Haidgau, Hauerz, Seibranz, Unterschwarzach, Ziegelbach sowie die Kernstadt), die teils eigene Ortschaftsverwaltungen mit Ortschaftsräten haben.

Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 200 Personen. Eine direkte Arbeitslosenquote in Prozent ist aus den vorliegenden Daten nicht ableitbar.