Eberhardzell
Eberhardzell (PLZ 88436) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.630 Einwohner auf 59,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberhardzell über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochdorf, Ummendorf und Ingoldingen an.
Immobilienpreise in Eberhardzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberhardzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberhardzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberhardzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.730 €/m² |
| 2019 | 2.181 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 6.742 €/m² |
| 2023 | 3.139 €/m² |
| 2025 | 3.701 €/m² |
| 2026 | 3.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberhardzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberhardzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.402 Einwohner |
| 2016 | 4.410 Einwohner |
| 2017 | 4.484 Einwohner |
| 2018 | 4.511 Einwohner |
| 2019 | 4.557 Einwohner |
| 2020 | 4.548 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.598 Einwohner |
| 2023 | 4.630 Einwohner |
| 2024 | 4.630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberhardzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberhardzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eberhardzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberhardzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberhardzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberhardzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Bad Waldsee | 11,66 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Bad Wurzach | 10,78 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
| Steinhausen an der Rottum | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberhardzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberhardzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Steinhausen an der Rottum | 4,41 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Bad Wurzach | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Bad Waldsee | 4,04 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochdorf | 3,8 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Ummendorf | 6,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Ingoldingen | 6,8 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Steinhausen an der Rottum | 10,1 km | 88416 | 9,60 € | 2.612 € | 4,41 % |
| Bad Waldsee, Stadt | 10,3 km | 88339 | 11,66 € | 3.459 € | 4,04 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 11,0 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 11,2 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Bad Wurzach, Stadt | 11,6 km | 88410 | 10,78 € | 2.982 € | 4,34 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 12,2 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
Wo liegt Eberhardzell?
Lage
Eberhardzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberhardzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.337 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.630 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 59,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0012, 9,8242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberhardzell
Was kostet eine Wohnung in Eberhardzell?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Eberhardzell liegt bei 10,05 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 704 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.337 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 233.590 €.
Lohnt sich der Kauf in Eberhardzell?
Die Bruttomietrendite in Eberhardzell beträgt 3,62 %, der Kaufpreisfaktor 27,7 — es dauert rechnerisch 28 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Eberhardzell über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Eberhardzell entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Eberhardzell von 7,82 € auf 8,59 € pro m² — im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Eberhardzell im Vergleich zum Kreis Biberach ab?
Die Bruttomietrendite in Eberhardzell liegt bei 3,62 %, der Durchschnitt im Kreis Biberach bei 4,42 %. Eberhardzell liegt damit 0,80 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Eberhardzell?
Eberhardzell hat 4.630 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |