Eberhardzell
Eberhardzell (PLZ 88436) liegt im Kreis Biberach in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.630 Einwohner auf 59,7 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,05 € pro m², der Kaufpreis bei 3.337 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,7 — rechnerisch sind das 28 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eberhardzell über dem Renditeniveau von 11 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,82 € auf 8,59 € pro m², im Mittel 1,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Biberach Rang 24 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 57, Stärkerang 19). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hochdorf, Ummendorf und Ingoldingen an.
Immobilienpreise in Eberhardzell im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Eberhardzell
Eberhardzell im Landkreis Biberach: Eine wachsende Gemeinde mit überdurchschnittlichem Kaufpreis, moderater Miete und niedriger Bruttomietrendite (3,62 %, Perzentilrang 11,2 im Land). Die Kaufpreiszeitreihe zeigt extreme Volatilität, was auf einen kleinen Markt hindeutet. Der Landkreis Biberach belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den starken Gesamtrang 24. Bevölkerungswachstum (+5,2 % seit 2015) und niedrige Arbeitslosigkeit (3,5 %) stützen die Standortattraktivität.
Marktüberblick
Eberhardzell ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Biberach in Oberschwaben mit 4.630 Einwohnern auf 59,72 km². Die Gemeinde umfasst vier Ortsteile – Eberhardzell, Füramoos, Mühlhausen und Oberessendorf – und liegt verkehrsgünstig an der B 30/B 465. Das Hauptgewerbegebiet befindet sich in Oberessendorf, geprägt durch Holzverarbeitung, Kies- und Betonwirtschaft, Software sowie Landmaschinen- und Stalltechnik. Die Gemeinde verzeichnet seit Jahren Bevölkerungszuwachs und weist eine niedrige Arbeitslosenquote auf.
Die aktuellen Angebotswerte liegen bei 10,05 Euro pro Quadratmeter Monatsmiete und 3.337 Euro pro Quadratmeter Kaufpreis. Die Bruttomietrendite beträgt 3,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 27,66. Diese Werte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufspreisspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt deutliche Schwankungen: Von 7,82 Euro/m² (2018) ging die Miete bis 2020 auf 6,95 Euro/m² zurück, stieg 2021 auf 8,97 Euro/m², fiel 2022 wieder auf 7,99 Euro/m² und bewegte sich 2023–2025 zwischen 8,90 und 9,49 Euro/m². Der aktuelle Wert von 10,05 Euro/m² (2026) liegt über dem gesamten Zeitreihenmittel. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 1,18 Prozent.
Die Kaufpreiszeitreihe ist deutlich volatiler. Hier wechseln sich Werte von 1.555 Euro/m² (2021) und 6.741 Euro/m² (2022) mit 3.139 Euro/m² (2023) und 3.701 Euro/m² (2025) ab. Diese extremen Ausschläge deuten auf einen kleinen Markt hin, bei dem einzelne Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren können. Der aktuelle Wert von 3.337 Euro/m² (2026) liegt damit in der Mitte des beobachteten Spektrums. Die jährliche Wachstumsrate beträgt 3,76 Prozent.
Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Biberach liegt die Angebotsmiete von Eberhardzell mit 10,05 Euro/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 10,15 Euro/m². Der Kaufpreis von 3.337 Euro/m² liegt jedoch deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.851 Euro/m². Diese Diskrepanz führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 3,62 Prozent unter dem Kreisdurchschnitt von 4,42 Prozent liegt.
Im Landesvergleich Baden-Württemberg fällt die Einordnung noch deutlicher aus: Die Miete liegt unter dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro/m², der Kaufpreis über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro/m². Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent platziert Eberhardzell auf den 11,2. Perzentilrang im Bundesland – die Gemeinde gehört damit zu den unteren 12 Prozent aller baden-württembergischen Orte bei der Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 27,66 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten weist Eberhardzell mit 10,05 Euro/m² die zweittiefste Angebotsmiete auf – nur Steinhausen an der Rottum liegt mit 9,60 Euro/m² darunter. Die Kaufpreise der Nachbarn liegen zwischen 2.575 und 3.522 Euro/m², Eberhardzell damit im oberen Mittelfeld. Die Bruttomietrendite von 3,62 Prozent ist die niedrigste aller Nachbarorte (Nachbarn: 4,04 bis 4,93 Prozent). Eberhardzell folgt damit dem Muster des gesamten Landkreises Biberach, das überdurchschnittliche Kaufpreise bei vergleichsweise moderaten Mieten ausweist.
Standortfaktoren
Der Landkreis Biberach erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 24 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Index "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 19 sowie "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 22. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 57 leicht abgeschwächt, der Demografie-Index mit Rang 104 ist der schwächste Teilindex. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Die Bevölkerung Eberhardzells wuchs von 4.402 Einwohnern (2015) auf 4.630 (2024), was einem Anstieg von 5,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 3,1 Prozent (2022) und 5,2 Prozent (2020).
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Eberhardzell vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eberhardzell entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eberhardzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,82 €/m² |
| 2019 | 7,45 €/m² |
| 2020 | 6,95 €/m² |
| 2021 | 8,97 €/m² |
| 2022 | 7,99 €/m² |
| 2023 | 8,90 €/m² |
| 2024 | 9,29 €/m² |
| 2025 | 9,49 €/m² |
| 2026 | 8,59 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eberhardzell
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.730 €/m² |
| 2019 | 2.181 €/m² |
| 2021 | 1.556 €/m² |
| 2022 | 6.742 €/m² |
| 2023 | 3.139 €/m² |
| 2025 | 3.701 €/m² |
| 2026 | 3.667 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eberhardzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,44 % |
| 2019 | 4,10 % |
| 2021 | 6,92 % |
| 2022 | 1,42 % |
| 2023 | 3,40 % |
| 2025 | 3,08 % |
| 2026 | 2,81 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eberhardzell
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.402 Einwohner |
| 2016 | 4.410 Einwohner |
| 2017 | 4.484 Einwohner |
| 2018 | 4.511 Einwohner |
| 2019 | 4.557 Einwohner |
| 2020 | 4.548 Einwohner |
| 2021 | 4.605 Einwohner |
| 2022 | 4.598 Einwohner |
| 2023 | 4.630 Einwohner |
| 2024 | 4.630 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eberhardzell
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,42 % |
| 2016 | 1,13 % |
| 2017 | 1,29 % |
| 2018 | 1,43 % |
| 2019 | 1,12 % |
| 2020 | 1,77 % |
| 2021 | 1,37 % |
| 2022 | 1,04 % |
| 2023 | 1,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 24,00 Rang |
| Dynamik | 57,00 Rang |
| Stärke | 19,00 Rang |
| Demografie | 104 Rang |
| Arbeitsmarkt | 57,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 22,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 19,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eberhardzell liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eberhardzell im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eberhardzell ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eberhardzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eberhardzell
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Biberach an der Riß | 12,75 €/m² |
| Mittelbiberach | 11,86 €/m² |
| Bad Waldsee | 11,66 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Ochsenhausen | 11,00 €/m² |
| Ummendorf | 10,82 €/m² |
| Bad Wurzach | 10,78 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
| Steinhausen an der Rottum | 9,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eberhardzell ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eberhardzell
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Steinhausen an der Rottum | 4,41 % |
| Biberach an der Riß | 4,34 % |
| Bad Wurzach | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 4,26 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Ummendorf | 4,13 % |
| Bad Waldsee | 4,04 % |
| Ochsenhausen | 3,72 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hochdorf | 3,8 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
| Ummendorf | 6,8 km | 88444 | 10,82 € | 3.145 € | 4,13 % |
| Ingoldingen | 6,8 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Steinhausen an der Rottum | 10,1 km | 88416 | 9,60 € | 2.612 € | 4,41 % |
| Bad Waldsee, Stadt | 10,3 km | 88339 | 11,66 € | 3.459 € | 4,04 % |
| Biberach an der Riß, Stadt | 11,0 km | 88400 | 12,75 € | 3.522 € | 4,34 % |
| Mittelbiberach | 11,2 km | 88441 | 11,86 € | 3.341 € | 4,26 % |
| Bad Wurzach, Stadt | 11,6 km | 88410 | 10,78 € | 2.982 € | 4,34 % |
| Ochsenhausen, Stadt | 12,2 km | 88416 | 11,00 € | 3.552 € | 3,72 % |
Wo liegt Eberhardzell?
Lage
Eberhardzell auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eberhardzell
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,05 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.337 € |
| Bruttomietrendite | 3,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,7 |
| Einwohner | 4.630 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 59,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #24 |
| Prognos Dynamikrang | #57 |
| Prognos Stärkerang | #19 |
| Koordinaten | 48,0012, 9,8242 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eberhardzell
Was kostet eine Wohnung in Eberhardzell?
Eine Wohnung in Eberhardzell kostet im Angebot durchschnittlich 3.337 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit rund 10,05 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beim Kaufpreis liegt Eberhardzell damit über dem Durchschnitt des Kreises Biberach (2.851 Euro je m²) und Baden-Württembergs (3.140 Euro je m²). Bei der Angebotsmiete liegt der Ort jedoch leicht unter dem Kreisdurchschnitt (10,15 Euro je m²) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (11,08 Euro je m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eberhardzell entwickelt?
Der durchschnittliche Kaufpreis lag 2018 bei 2.730 Euro je m² und stieg bis auf aktuell 3.337 Euro je m². Die Entwicklung war dabei nicht linear: Im Jahr 2022 wurde mit 6.742 Euro je m² ein deutlicher Ausreißer verzeichnet, bevor die Preise wieder auf ein moderateres Niveau fielen. Die Mieten entwickelten sich von 7,82 Euro je m² (2018) auf aktuell 10,05 Euro je m², mit ähnlichen Schwankungen über den Zeitraum.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Eberhardzell?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,62 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Kreises Biberach (4,42 %) und Baden-Württembergs (4,36 %). Der Kaufpreisfaktor beträgt 27,66 und liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,34) und Landesdurchschnitt (23,49). Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 11,16 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 89 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Eberhardzell?
Die Einwohnerzahl ist von 4.402 im Jahr 2015 auf 4.630 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,2 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 78 Einwohner je Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht ganz linear, mit einem leichten Rückgang 2020 und 2022, aber insgesamt positiv.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Eberhardzell?
Der Kreis Biberach, zu dem Eberhardzell gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 24. Platz von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis in den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 22) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 19) ab. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent (35 Promille).
Woher stammen die Daten zu Eberhardzell?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eberhardzell sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eberhardzell führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Biberach
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Moosburg | 88422 | 8,75 € | 1.289 € | 8,15 % |
| Betzenweiler | 88422 | 9,58 € | 1.735 € | 6,62 % |
| Dürmentingen | 88525 | 9,84 € | 2.020 € | 5,85 % |
| Dürnau | 88422 | 9,79 € | 2.087 € | 5,63 % |
| Altheim | 88499 | 8,75 € | 2.043 € | 5,14 % |
| Uttenweiler | 88524 | 10,01 € | 2.345 € | 5,12 % |
| Erolzheim | 88453 | 10,72 € | 2.597 € | 4,95 % |
| Ingoldingen | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |