Bad Waldsee, Stadt
Bad Waldsee (PLZ 88339) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 20.786 Einwohner auf 108,6 km², das entspricht 191 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,66 € pro m², der Kaufpreis bei 3.459 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,04 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bad Waldsee über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,34 € auf 13,54 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bergatreute, Aulendorf und Eberhardzell an.
Immobilienpreise in Bad Waldsee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bad Waldsee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bad Waldsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,34 €/m² |
| 2019 | 8,71 €/m² |
| 2020 | 10,02 €/m² |
| 2021 | 10,02 €/m² |
| 2022 | 11,05 €/m² |
| 2023 | 10,81 €/m² |
| 2024 | 11,35 €/m² |
| 2025 | 11,04 €/m² |
| 2026 | 13,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bad Waldsee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.491 €/m² |
| 2019 | 2.776 €/m² |
| 2020 | 4.159 €/m² |
| 2021 | 4.210 €/m² |
| 2022 | 3.732 €/m² |
| 2023 | 3.752 €/m² |
| 2024 | 3.558 €/m² |
| 2025 | 3.851 €/m² |
| 2026 | 3.639 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bad Waldsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,02 % |
| 2019 | 3,77 % |
| 2020 | 2,89 % |
| 2021 | 2,86 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 3,46 % |
| 2024 | 3,83 % |
| 2025 | 3,44 % |
| 2026 | 4,47 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bad Waldsee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 20.011 Einwohner |
| 2016 | 20.090 Einwohner |
| 2017 | 20.294 Einwohner |
| 2018 | 20.308 Einwohner |
| 2019 | 20.149 Einwohner |
| 2020 | 20.103 Einwohner |
| 2021 | 20.175 Einwohner |
| 2022 | 20.630 Einwohner |
| 2023 | 20.786 Einwohner |
| 2024 | 20.786 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bad Waldsee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,10 % |
| 2016 | 2,06 % |
| 2017 | 1,65 % |
| 2018 | 2,23 % |
| 2019 | 2,16 % |
| 2020 | 3,08 % |
| 2021 | 2,69 % |
| 2022 | 2,21 % |
| 2023 | 2,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Bad Waldsee liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Bad Waldsee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bad Waldsee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bad Waldsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bad Waldsee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Bad Waldsee | 11,66 €/m² |
| Aulendorf | 11,60 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Hochdorf | 11,15 €/m² |
| Bad Schussenried | 10,85 €/m² |
| Bad Wurzach | 10,78 €/m² |
| Ingoldingen | 10,57 €/m² |
| Eberhardzell | 10,05 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bad Waldsee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bad Waldsee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Ingoldingen | 4,93 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Aulendorf | 4,48 % |
| Bad Wurzach | 4,34 % |
| Hochdorf | 4,15 % |
| Bad Waldsee | 4,04 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Bad Schussenried | 3,95 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Eberhardzell | 3,62 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bergatreute | 8,1 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
| Aulendorf, Stadt | 9,0 km | 88326 | 11,60 € | 3.109 € | 4,48 % |
| Eberhardzell | 10,3 km | 88436 | 10,05 € | 3.337 € | 3,62 % |
| Wolpertswende | 10,7 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Bad Wurzach, Stadt | 10,9 km | 88410 | 10,78 € | 2.982 € | 4,34 % |
| Baindt | 11,2 km | 88255 | 12,70 € | 3.947 € | 3,86 % |
| Ingoldingen | 11,5 km | 88456 | 10,57 € | 2.575 € | 4,93 % |
| Bad Schussenried, Stadt | 11,5 km | 88427 | 10,85 € | 3.296 € | 3,95 % |
| Hochdorf | 11,7 km | 88454 | 11,15 € | 3.224 € | 4,15 % |
Wo liegt Bad Waldsee?
Lage
Bad Waldsee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bad Waldsee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,66 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.459 € |
| Bruttomietrendite | 4,04 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 20.786 |
| Einwohner je km² | 191 |
| Fläche (km²) | 108,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,9225, 9,7513 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bad Waldsee
Was kostet eine Wohnung in Bad Waldsee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bad Waldsee liegt bei 11,66 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 816 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.459 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 242.130 €.
Lohnt sich der Kauf in Bad Waldsee?
Die Bruttomietrendite in Bad Waldsee beträgt 4,04 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bad Waldsee über dem Renditeniveau von 33 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bad Waldsee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bad Waldsee von 8,34 € auf 13,54 € pro m² — im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Bad Waldsee im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Bad Waldsee liegt bei 4,04 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Bad Waldsee liegt damit 0,34 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bad Waldsee?
Bad Waldsee hat 20.786 Einwohner bei 191 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,9 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |