Bergatreute

Marktüberblick: Günstiger Kaufpreis, hohes Mietniveau

Bergatreute bietet ein ungewöhnliches Preisgefüge für den baden-württembergischen Raum: Die Angebotsmiete liegt mit 11,37 Euro je Quadratmeter über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro und knapp über dem Kreis Ravensburg mit 11,33 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.985 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter dem Kreisdurchschnitt von 3.185 Euro und dem Landeswert von 3.140 Euro. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,57 Prozent, die über dem Kreiswert von 4,38 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 21,89 ist damit einer der niedrigeren im Vergleichsfeld – er entspricht dem Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettkaltmiete. Im Perzentilrang des Bundeslands belegt Bergatreute mit 69,2 den oberen Bereich bei der Rendite, was bedeutet, dass rund 69 Prozent der baden-württembergischen Orte eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen.

Im Vergleich zu Nachbarorten zeigt sich das gleiche Muster: Wolfegg etwa weist mit 4.036 Euro je Quadratmeter einen um 35 Prozent höheren Kaufpreis bei einer Miete von nur 10,30 Euro auf – die Rendite liegt dort bei 3,06 Prozent. Baienfurt liegt mit 3.417 Euro ebenfalls über dem Bergatreuter Niveau, bietet aber mit 14,16 Euro die höchste Miete im Vergleichsfeld. Bergatreute positioniert sich damit mittig bei den Mieten, aber am unteren Ende der Kaufpreise.

Preis- und Mietentwicklung: Starker Anstieg, jüngster Rückgang

Die Zeitreihe zeigt eine deutliche Preisdynamik über den vergangenen acht Jahre. Die Angebotsmiete stieg von 7,16 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 12,98 Euro im Jahr 2026 – das entspricht einer Steigerung von rund 81 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.755 Euro im Jahr 2018 auf 2.560 Euro im Jahr 2026, also um etwa 46 Prozent. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet.

Besonders ausgeprägt war der Anstieg zwischen 2019 und 2023. Die Miete kletterte von 8,41 auf 10,56 Euro, der Kaufpreis stieg von 1.610 auf 3.573 Euro – mehr als das Doppelte. Im Jahr 2024 und 2025 folgte eine Konsolidierungsphase mit leichten Schwankungen. Im Jahr 2026 zeigt sich bei beiden Werten ein Rückgang: Die Miete sinkt auf 12,98 Euro (von 13,63 im Vorjahr), der Kaufpreis fällt auf 2.560 Euro (von 3.588 im Jahr 2025). Dieser Rückgang beim Kaufpreis ist mit rund 29 Prozent deutlich stärker als der bei der Miete mit rund 5 Prozent.

Die CAGR-Werte (jährliche Wachstumsrate) über den gesamten Zeitraum liegen bei 7,72 Prozent für die Miete und 4,83 Prozent für den Kaufpreis. Die Miete ist also prozentual schneller gestiegen als der Kaufpreis, was die gestiegene Rendite im Vergleich zu früheren Jahren erklärt.

Ein Unterschied besteht zwischen dem aktuellen Angebotsmietenwert von 11,37 Euro (Stand der Markt-Daten) und dem Zeitreihenwert von 12,98 Euro für 2026. Dies deutet darauf hin, dass sich die Angebotsmieten zwischen dem Zeitreihenwert und dem aktuellen Stand erneut verändert haben.

Demografie und Arbeitsmarkt: Wachstum bei steigender Arbeitslosigkeit

Die Bevölkerung Bergatreutes wuchs von 3.108 Einwohnern im Jahr 2015 auf 3.275 im Jahr 2024 – ein Zuwachs von 5,4 Prozent. Besonders deutlich war der Anstieg zwischen 2019 und 2022, als die Einwohnerzahl von 3.129 auf 3.251 stieg. Seit 2023 stabilisiert sich die Zahl bei 3.275. Die Bevölkerungsdichte beträgt 141 Einwohner je Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Oberrheumraum typisch ist.

Die Arbeitslosenquote entwickelte sich dagegen weniger positiv. Lag sie 2015 noch bei 3,7 Prozent, stieg sie bis 2023 auf 5,0 Prozent an. Die höchsten Werte verzeichnete die Zeitreihe in den Jahren 2020 (4,8 Prozent) und 2023 (5,0 Prozent). Die aktuelle Arbeitslosenquote von 5,0 Prozent liegt damit über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs.

Bevölkerungswachstum und steigende Arbeitslosigkeit gehen in Bergatreute gleichzeitig einher. Dieses Muster entspricht dem von Gemeinden in der Nähe größerer Arbeitsmärkte, in denen Zuzug und Arbeitslosigkeit unterschiedliche Treiber haben können.

Standortfaktoren: Solide Kreisplatzierung ohne spezifische Treiber

Der Landkreis Ravensburg, zu dem Bergatreute gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den 63. Platz von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Die Teilindizes zeigen Rang 71 für Dynamik und Rang 71 für Stärke. Besonders gut abschneidet der Kreis im Index Wettbewerb und Innovation mit Platz 39, während der Index Arbeitsmarkt mit Platz 210 und der Index Demografie mit Platz 85 schwächer abschneiden. Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Platz 59 im oberen Mittelfeld.

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Wirtschaft wird vor allem durch lokal tätige Unternehmen aus Landwirtschaft, Handwerk, Gastronomie sowie Automobilhandel und -reparatur geprägt. Bergatreute liegt an der L 314 und ist mit Buslinien nach Bad Waldsee, Weingarten und Ravensburg verbunden. Der Ort gehört zum Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund, was die Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt ermöglicht.

Die Kombination aus unterdurchschnittlichem Kaufpreis und überdurchschnittlicher Miete im regionalen Vergleich steht im Zusammenhang mit der ländlichen Lage Bergatreutes. Der Ort liegt am Ostrand des Altdorfer Walds auf 606 Metern Höhe und hat eine Gemeindefläche von 23,17 Quadratkilometern.