Waldburg
Waldburg (PLZ 88289) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.321 Einwohner auf 22,7 km², das entspricht 146 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,07 € pro m², der Kaufpreis bei 3.786 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Waldburg über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,98 € auf 8,57 € pro m², im Mittel -0,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 0,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Schlier, Vogt und Grünkraut an.
Immobilienpreise in Waldburg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Waldburg (Landkreis Ravensburg)
Waldburg im Landkreis Ravensburg ist eine ländliche Gemeinde mit 3.321 Einwohnern, die durch die historische Burg und ihren Status als staatlich anerkannter Erholungsort geprägt ist. Der Immobilienmarkt weist mit 3.786 €/m² Kaufpreis und 12,07 €/m² Miete überdurchschnittliche Werte im regionalen Vergleich auf, während die Bruttomietrendite mit 3,83 % die niedrigste aller Nachbarorte erreicht. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um über 4 %. Der Kreis Ravensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im oberen Drittel (Rang 63 von 400) ab, wobei der Arbeitsmarkt mit Rang 210 schwächer abschneidet.
Der Ort: Ländliche Erholungsregion mit historischem Gewicht
Waldburg liegt am Südrand des Altdorfer Walds auf 723 m ü. NHN im Landkreis Ravensburg, Baden-Württemberg. Die 22,71 km² große Gemeinde umfasst 49 Teilorte und Weilern und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Sie liegt etwa auf halber Luftlinie zwischen Ravensburg und Wangen und ist Mitglied im Gemeindeverwaltungsverband Gullen. Die Gemeinde ist durch die gleichnamige Burg aus dem 12. Jahrhundert bekannt, die Stammburg des Reichsfürstengeschlechts Waldburg ist und in der zeitweise die Reichsinsignien aufbewahrt wurden. Mit 3.321 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 146 Einwohnern je km².
Marktüberblick: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 3.786 €/m², die Angebotsmiete bei 12,07 €/m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,14. Die Bruttomietrendite von Waldburg liegt damit unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 9 km Entfernung. Die nächstgelegenen Orte Schlier (4,44 %) und Vogt (4,48 %) weisen deutlich höhere Renditen auf. Auch der Kreis Ravensburg erreicht im Durchschnitt 4,38 % und Baden-Württemberg insgesamt 4,36 %. Der Perzentilrang von 19,87 % im Bundesland bestätigt: Waldburg gehört zu den Orten mit den niedrigsten Mietrenditen in Baden-Württemberg. Diese niedrige Rendite ist primär auf den Kaufpreis zurückzuführen, der mit 3.786 €/m² über dem Kreis- (3.185 €/m²) und Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) liegt, während die Miete mit 12,07 €/m² nur moderat über dem Mittel des Kreises (11,33 €/m²) und des Landes (11,08 €/m²) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 26,14 übersteigt den Kreisdurchschnitt von 23,40 und den Landesdurchschnitt von 23,49 deutlich.
Preisentwicklung: Volatile Angebotspreise mit Erholungstendenz
Die Zeitreihe der Angebotspreise zeigt starke jährliche Schwankungen, die auf veränderte Angebotszusammensetzungen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,98 €/m² (2019) und 14,28 €/m² (2021), der Kaufpreis zwischen 2.387 €/m² (2024) und 4.240 €/m² (2023). Der CAGR der Miete liegt bei -0,58 %, der des Kaufpreises bei +0,81 % über den verfügbaren Zeitraum. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 3.786 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert von 3.646 €/m² für 2026, während die aktuelle Angebotsmiete von 12,07 €/m² deutlich über dem Zeitreihenwert von 8,57 €/m² für 2026 liegt. Diese Diskrepanz zwischen Zeitreihe und aktuellen Werten zeigt, dass sich die Zusammensetzung des Angebots verändert haben könnte — möglicherweise hin zu größeren oder besser gelegenen Objekten. Die Kaufpreisentwicklung war volatil: Nach einem Höhepunkt 2023 folgte 2024 ein deutlicher Rückgang auf 2.387 €/m², gefolgt von einer Erholung auf 3.646 €/m² im Jahr 2026.
Demografie und Standortfaktoren: Wachstum bei strukturellen Schwächen
Die Bevölkerung von Waldburg ist seit 2015 um 4,37 % von 3.182 auf 3.321 Einwohner gewachsen. Besonders deutlich war der Anstieg von 2020 auf 2022 (+81 Einwohner in zwei Jahren), ein Muster, das mit dem Zuzug in ländliche Erholungsregionen einhergeht. Seit 2023 stabilisiert sich die Bevölkerung bei 3.321 Einwohnern. Der Kreis Ravensburg schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen im oberen Drittel ab. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 39, während der Arbeitsmarkt mit Rang 210 deutlich schwächer abschneidet. Die Demografie liegt mit Rang 85 im oberen Mittelfeld. Waldburg selbst hat keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Waldburg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Waldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,98 €/m² |
| 2019 | 7,98 €/m² |
| 2020 | 8,99 €/m² |
| 2021 | 14,28 €/m² |
| 2022 | 9,88 €/m² |
| 2023 | 8,44 €/m² |
| 2024 | 10,96 €/m² |
| 2025 | 9,40 €/m² |
| 2026 | 8,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Waldburg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.419 €/m² |
| 2019 | 3.938 €/m² |
| 2020 | 3.169 €/m² |
| 2021 | 3.085 €/m² |
| 2022 | 4.012 €/m² |
| 2023 | 4.240 €/m² |
| 2024 | 2.387 €/m² |
| 2025 | 3.509 €/m² |
| 2026 | 3.646 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Waldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,15 % |
| 2019 | 2,43 % |
| 2020 | 3,40 % |
| 2021 | 5,55 % |
| 2022 | 2,95 % |
| 2023 | 2,39 % |
| 2024 | 5,51 % |
| 2025 | 3,21 % |
| 2026 | 2,82 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Waldburg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.182 Einwohner |
| 2016 | 3.203 Einwohner |
| 2017 | 3.145 Einwohner |
| 2018 | 3.142 Einwohner |
| 2019 | 3.159 Einwohner |
| 2020 | 3.180 Einwohner |
| 2021 | 3.260 Einwohner |
| 2022 | 3.301 Einwohner |
| 2023 | 3.321 Einwohner |
| 2024 | 3.321 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Waldburg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,69 % |
| 2016 | 1,71 % |
| 2017 | 1,85 % |
| 2018 | 1,73 % |
| 2019 | 1,45 % |
| 2020 | 2,08 % |
| 2021 | 1,68 % |
| 2022 | 1,38 % |
| 2023 | 2,00 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Waldburg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Waldburg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Waldburg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Waldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Waldburg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Grünkraut | 12,91 €/m² |
| Bodnegg | 12,59 €/m² |
| Amtzell | 12,34 €/m² |
| Waldburg | 12,07 €/m² |
| Vogt | 11,52 €/m² |
| Wolfegg | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Waldburg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Waldburg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bodnegg | 4,83 % |
| Amtzell | 4,57 % |
| Vogt | 4,48 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Grünkraut | 4,08 % |
| Waldburg | 3,83 % |
| Wolfegg | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Schlier | 3,2 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Vogt | 4,5 km | 88267 | 11,52 € | 3.085 € | 4,48 % |
| Grünkraut | 4,8 km | 88287 | 12,91 € | 3.800 € | 4,08 % |
| Bodnegg | 5,5 km | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |
| Amtzell | 6,3 km | 88279 | 12,34 € | 3.240 € | 4,57 % |
| Weingarten, Stadt | 7,7 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Ravensburg, Stadt | 7,9 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Baienfurt | 9,0 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Wolfegg | 9,2 km | 88364 | 10,30 € | 4.036 € | 3,06 % |
Wo liegt Waldburg?
Lage
Waldburg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Waldburg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,07 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.786 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 3.321 |
| Einwohner je km² | 146 |
| Fläche (km²) | 22,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,7575, 9,7129 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Waldburg
Was kostet eine Wohnung in Waldburg?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Waldburg liegt bei 12,07 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.786 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 Euro/m² Miete, 3.185 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Waldburg entwickelt?
Die Angebotsmieten sind in der beobachteten Zeitspanne von 2018 bis 2026 leicht rückläufig (von 8,98 auf 8,57 Euro/m², durchschnittlich -0,58 % pro Jahr). Die Kaufpreise sind hingegen gestiegen (von 3.418,60 auf 3.646,34 Euro/m², durchschnittlich +0,81 % pro Jahr). Die Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Waldburg?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,83 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,14. Damit liegt Waldburg im Perzentilrang von rund 20 im Bundesland Baden-Württemberg – das bedeutet, dass etwa 80 Prozent der Orte im Land eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kreis Ravensburg erreicht im Durchschnitt 4,38 Prozent Rendite, Baden-Württemberg 4,36 Prozent. Der hohe Kaufpreisfaktor und die niedrige Rendite gehören zusammen und zeigen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Waldburg?
Die Einwohnerzahl ist von 3.182 im Jahr 2015 auf 3.321 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Plus von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 146 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Waldburg im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Waldburg eine Angebotsmiete von 12,07 Euro/m² auf. Zum Vergleich: Schlier (3,2 km entfernt) liegt bei 12,92 Euro/m², Vogt (4,5 km) bei 11,52 Euro/m², und Ravensburg (7,9 km) bei 14,61 Euro/m². Der Angebotskaufpreis in Waldburg beträgt 3.786 Euro/m², während er in Schlier bei 3.491 Euro/m² und in Ravensburg bei 4.131 Euro/m² liegt.
Woher stammen die Daten zu Waldburg?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Waldburg sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Waldburg führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |