Baindt
Baindt (PLZ 88255) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.380 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baindt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baienfurt, Weingarten und Berg an.
Immobilienpreise in Baindt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baindt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baindt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baindt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.188 €/m² |
| 2019 | 3.018 €/m² |
| 2020 | 3.972 €/m² |
| 2021 | 4.119 €/m² |
| 2022 | 3.751 €/m² |
| 2023 | 3.176 €/m² |
| 2024 | 3.972 €/m² |
| 2025 | 2.958 €/m² |
| 2026 | 4.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baindt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baindt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.088 Einwohner |
| 2016 | 5.242 Einwohner |
| 2017 | 5.209 Einwohner |
| 2018 | 5.223 Einwohner |
| 2019 | 5.288 Einwohner |
| 2020 | 5.261 Einwohner |
| 2021 | 5.308 Einwohner |
| 2022 | 5.428 Einwohner |
| 2023 | 5.380 Einwohner |
| 2024 | 5.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baindt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baindt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baindt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baindt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baindt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baindt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Wolfegg | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baindt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baindt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Fronreute | 3,53 % |
| Wolfegg | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 1,8 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Weingarten, Stadt | 4,1 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Berg | 5,7 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Fronreute | 5,8 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Bergatreute | 6,5 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
| Wolpertswende | 6,9 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Ravensburg, Stadt | 7,3 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Schlier | 8,0 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Wolfegg | 10,1 km | 88364 | 10,30 € | 4.036 € | 3,06 % |
Wo liegt Baindt?
Lage
Baindt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baindt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.947 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 5.380 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8419, 9,6612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baindt
Was kostet eine Wohnung in Baindt?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baindt liegt bei 12,70 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 889 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.947 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 276.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Baindt?
Die Bruttomietrendite in Baindt beträgt 3,86 %, der Kaufpreisfaktor 25,9 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baindt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baindt entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Baindt von 8,77 € auf 12,67 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Baindt im Vergleich zum Kreis Ravensburg ab?
Die Bruttomietrendite in Baindt liegt bei 3,86 %, der Durchschnitt im Kreis Ravensburg bei 4,38 %. Baindt liegt damit 0,52 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baindt?
Baindt hat 5.380 Einwohner bei 233 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |