Baindt
Baindt (PLZ 88255) liegt im Kreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.380 Einwohner auf 23,1 km², das entspricht 233 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,70 € pro m², der Kaufpreis bei 3.947 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,9 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baindt über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,77 € auf 12,67 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ravensburg Rang 63 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 71, Stärkerang 71). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baienfurt, Weingarten und Berg an.
Immobilienpreise in Baindt im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Baindt
Baindt ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit 5.380 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Angebotsmieten (12,70 €/m²) und Kaufpreise (3.947 €/m²), die über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Bruttomietrendite von 3,86 % ist die zweiniedrigste unter den Nachbarorten. Die Preisentwicklung war volatil, mit einem Tief beim Kaufpreis 2025 und einer Erholung 2026. Die Bevölkerung wuchs zwischen 2015 und 2024 um 5,7 %. Der Landkreis Ravensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63.
Marktüberblick
Baindt ist eine Gemeinde im Landkreis Ravensburg mit 5.380 Einwohnern auf 23 km² Fläche. Der Immobilienmarkt zeigt ein klares Muster: Angebotsmiete und Kaufpreise liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Bruttomietrendite darunter bleibt. Dieser Widerspruch zwischen hohen Preisen und niedriger Rendite prägt den Markt.
Aktuelle Marktlage
Die Angebotsmiete liegt bei 12,70 Euro pro Quadratmeter und damit 1,37 Euro über dem Kreis Ravensburg (11,33 Euro) sowie 1,62 Euro über dem baden-württembergischen Durchschnitt (11,08 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.947 Euro pro Quadratmeter übersteigt den Kreiswert (3.185 Euro) um 24 Prozent und den Landesdurchschnitt (3.140 Euro) um 26 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 25,89 liegt ebenfalls über dem Kreis- (23,4) und Landesmittel (23,49). Die Bruttomietrendite von 3,86 Prozent ist die zweiniedrigste unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km — nur Fronreute (3,53 %) liegt darunter. Das bedeutet: Die Preise sind hoch, aber die Mieten steigen nicht im gleichen Maße, sodass die Rendite unter dem regionalen Vergleich liegt.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg von 8,77 Euro im Jahr 2018 auf 12,67 Euro im Jahr 2026, was einem CAGR von 4,71 Prozent entspricht. Der Verlauf war jedoch nicht linear: Nach einem Sprung von 8,52 Euro (2019) auf 11,70 Euro (2021) folgte ein Rücksetzer auf 10,90 Euro (2025), ehe der Wert 2026 wieder auf 12,67 Euro stieg. Die Kaufpreisentwicklung war noch volatiler: Von 3.188 Euro (2018) stieg der Preis auf 4.119 Euro (2021), fiel dann 2023 auf 3.176 Euro zurück, erholte sich 2024 auf 3.972 Euro, brach 2025 auf 2.958 Euro ein und legte 2026 auf 4.156 Euro zu. Der CAGR von 3,37 Prozent über den gesamten Zeitraum verdeckt diese Schwankungen. Die Kaufpreisschwankungen zwischen 2.958 und 4.156 Euro deuten auf einen sensiblen Markt hin, der auf Zinsänderungen und Nachfrageverschiebungen stark reagiert.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Baindt durch ein besonderes Preis-Miete-Gefälle ab. Von den acht Nachbarorten im Umkreis bis 8 km liegt die Angebotsmiete in Baindt mit 12,70 Euro nur im Mittelfeld — Baienfurt (14,16 Euro), Weingarten (13,97 Euro) und Ravensburg (14,61 Euro) liegen deutlich darüber. Der Kaufpreis von 3.947 Euro ist jedoch fast so hoch wie in Weingarten (4.096 Euro) und Ravensburg (4.131 Euro), obwohl die Mieten in diesen Orten ebenfalls höher sind. Das Ergebnis ist eine der niedrigsten Renditen im Nachbarsvergleich. Im Gegensatz dazu bietet Bergatreute mit einem Kaufpreis von nur 2.985 Euro und einer Rendite von 4,57 Prozent ein deutlich attraktiveres Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Lage in der Gemeinde Ravensburg (14,61 Euro Miete, 4,25 % Rendite) zeigt, dass die nächstgrößere Stadt sowohl höhere Mieten als auch eine bessere Rendite bietet — Baindt profitiert von der Nähe zu Ravensburg, ohne deren Marktpreise vollständig zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie
Baindt verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 5,7 Prozent von 5.088 auf 5.380 Einwohner. Die Bevölkerungsdichte von 233 Einwohnern je km² ist für eine Gemeinde dieser Größe moderat. Die Arbeitslosenquote stieg von 6,2 Prozent (2015) auf 7,5 Prozent (2023), was auf strukturelle Veränderungen im lokalen Arbeitsmarkt hindeutet. Der Landkreis Ravensburg belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 63 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist er im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 39) sowie im Wohlstand (Rang 59). Schwächer ist der Arbeitsmarkt (Rang 210), was sich in der steigenden Arbeitslosenquote widerspiegelt. Baindt ist Teil des Siedlungsgebiets Mittleres Schussental und durch die B30 an den überregionalen Straßenverkehr angebunden. Der Ort gehört zum Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) und hat keine eigene Hochschule. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszuwachs, guter Verkehrsanbindung und dem starken Innovationsprofil des Landkreises bildet die Grundlage für die anhaltend hohen Immobilienpreise.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baindt entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baindt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,77 €/m² |
| 2019 | 8,52 €/m² |
| 2020 | 9,69 €/m² |
| 2021 | 11,70 €/m² |
| 2022 | 11,10 €/m² |
| 2023 | 12,57 €/m² |
| 2024 | 11,68 €/m² |
| 2025 | 10,90 €/m² |
| 2026 | 12,67 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Baindt
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.188 €/m² |
| 2019 | 3.018 €/m² |
| 2020 | 3.972 €/m² |
| 2021 | 4.119 €/m² |
| 2022 | 3.751 €/m² |
| 2023 | 3.176 €/m² |
| 2024 | 3.972 €/m² |
| 2025 | 2.958 €/m² |
| 2026 | 4.156 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baindt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,30 % |
| 2019 | 3,39 % |
| 2020 | 2,93 % |
| 2021 | 3,41 % |
| 2022 | 3,55 % |
| 2023 | 4,75 % |
| 2024 | 3,53 % |
| 2025 | 4,42 % |
| 2026 | 3,66 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baindt
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.088 Einwohner |
| 2016 | 5.242 Einwohner |
| 2017 | 5.209 Einwohner |
| 2018 | 5.223 Einwohner |
| 2019 | 5.288 Einwohner |
| 2020 | 5.261 Einwohner |
| 2021 | 5.308 Einwohner |
| 2022 | 5.428 Einwohner |
| 2023 | 5.380 Einwohner |
| 2024 | 5.380 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baindt
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,12 % |
| 2016 | 2,42 % |
| 2017 | 2,57 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,79 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 2,34 % |
| 2022 | 2,04 % |
| 2023 | 2,28 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 63,00 Rang |
| Dynamik | 71,00 Rang |
| Stärke | 71,00 Rang |
| Demografie | 85,00 Rang |
| Arbeitsmarkt | 210 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 39,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 59,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Baindt liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Baindt im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baindt ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baindt ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baindt
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ravensburg | 14,61 €/m² |
| Baienfurt | 14,16 €/m² |
| Weingarten | 13,97 €/m² |
| Berg | 13,11 €/m² |
| Schlier | 12,92 €/m² |
| Baindt | 12,70 €/m² |
| Wolpertswende | 11,38 €/m² |
| Bergatreute | 11,37 €/m² |
| Fronreute | 11,27 €/m² |
| Wolfegg | 10,30 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baindt ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baindt
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Baienfurt | 4,97 % |
| Bergatreute | 4,57 % |
| Schlier | 4,44 % |
| Ravensburg | 4,25 % |
| Weingarten | 4,09 % |
| Wolpertswende | 3,95 % |
| Berg | 3,94 % |
| Baindt | 3,86 % |
| Fronreute | 3,53 % |
| Wolfegg | 3,06 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baienfurt | 1,8 km | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Weingarten, Stadt | 4,1 km | 88250 | 13,97 € | 4.096 € | 4,09 % |
| Berg | 5,7 km | 88276 | 13,11 € | 3.994 € | 3,94 % |
| Fronreute | 5,8 km | 88273 | 11,27 € | 3.836 € | 3,53 % |
| Bergatreute | 6,5 km | 88368 | 11,37 € | 2.985 € | 4,57 % |
| Wolpertswende | 6,9 km | 88284 | 11,38 € | 3.457 € | 3,95 % |
| Ravensburg, Stadt | 7,3 km | 88212 | 14,61 € | 4.131 € | 4,25 % |
| Schlier | 8,0 km | 88281 | 12,92 € | 3.491 € | 4,44 % |
| Wolfegg | 10,1 km | 88364 | 10,30 € | 4.036 € | 3,06 % |
Wo liegt Baindt?
Lage
Baindt auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baindt
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,70 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.947 € |
| Bruttomietrendite | 3,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,9 |
| Einwohner | 5.380 |
| Einwohner je km² | 233 |
| Fläche (km²) | 23,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #63 |
| Prognos Dynamikrang | #71 |
| Prognos Stärkerang | #71 |
| Koordinaten | 47,8419, 9,6612 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baindt
Was kostet eine Wohnung in Baindt?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Baindt liegt bei 12,70 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 3.947 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Ravensburg (11,33 Euro/m² Miete, 3.185 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt (11,08 Euro/m² Miete, 3.140 Euro/m² Kaufpreis). Im bundesweiten Vergleich ist Baindt mit seinen Werten deutlich teurer als der deutsche Durchschnitt von 8,92 Euro/m² Miete und 2.409 Euro/m² Kaufpreis.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Baindt entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 8,77 Euro/m² im Jahr 2018 auf 12,67 Euro/m² im Jahr 2026 gestiegen – ein Anstieg von rund 44 Prozent. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.188 Euro/m² (2018) auf 4.156 Euro/m² (2026), was einem Zuwachs von etwa 30 Prozent entspricht. Beide Reihen zeigen dabei deutliche Schwankungen: Die Miete erreichte 2023 mit 12,57 Euro/m² einen ersten Höhepunkt, fiel dann bis 2025 auf 10,90 Euro/m² und stieg 2026 wieder an. Der Kaufpreis folgte einem ähnlichen Muster mit einem Tiefpunkt 2025 bei 2.958 Euro/m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Baindt?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,86 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 25,89. Im bundesweiten Vergleich ist die Rendite mit 3,86 Prozent deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Auch im eigenen Bundesland Baden-Württemberg liegt Baindt mit einem Perzentilrang von 21,3 – das bedeutet, rund 79 Prozent der Orte im Land haben eine höhere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor von 25,89 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baindt?
Die Einwohnerzahl ist von 5.088 im Jahr 2015 auf 5.380 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 5,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 233 Einwohner pro Quadratkilometer. Besonders stark war der Anstieg von 2021 auf 2022, als die Zahl von 5.308 auf 5.428 stieg. Seit 2023 ist die Einwohnerzahl mit 5.380 stabil.
Wie steht Baindt im Vergleich zu den Nachbarorten da?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten hat Baindt relativ niedrige Mieten und Kaufpreise. Baienfurt (1,8 km entfernt) weist mit 14,16 Euro/m² die höchste Angebotsmiete auf, Ravensburg (7,3 km) mit 14,61 Euro/m² sogar noch mehr. Der Kaufpreis in Baindt liegt mit 3.947 Euro/m² unter dem von Weingarten (4.096 Euro/m²) und Ravensburg (4.131 Euro/m²). Die Bruttomietrendite ist in Baindt mit 3,86 Prozent jedoch die niedrigste aller genannten Nachbarorte – Baienfurt erreicht hier 4,97 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Baindt?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baindt sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baindt führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ravensburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Königseggwald | 88376 | 9,45 € | 1.856 € | 6,11 % |
| Ebenweiler | 88370 | 12,63 € | 2.566 € | 5,91 % |
| Aichstetten | 88317 | 10,98 € | 2.244 € | 5,87 % |
| Unterwaldhausen | 88379 | 10,48 € | 2.147 € | 5,86 % |
| Riedhausen | 88377 | 9,43 € | 2.227 € | 5,08 % |
| Ebersbach-Musbach | 88371 | 9,78 € | 2.327 € | 5,05 % |
| Baienfurt | 88255 | 14,16 € | 3.417 € | 4,97 % |
| Bodnegg | 88285 | 12,59 € | 3.131 € | 4,83 % |