Deggenhausertal
Deggenhausertal (PLZ 88693) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 4.435 Einwohner auf 62,2 km², das entspricht 71 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,20 € pro m², der Kaufpreis bei 3.746 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,91 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,6 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Deggenhausertal über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,29 € auf 13,71 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Salem, Bermatingen und Markdorf an.
Immobilienpreise in Deggenhausertal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Deggenhausertal
Deggenhausertal liegt im Norden des Bodenseekreises mit 4.435 Einwohnern auf 62 km². Der Immobilienmarkt zeigt Angebotswerte von 12,20 €/m² Miete und 3.746 €/m² Kaufpreis. Die Zeitreihen sind extrem volatil, was auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen ist. Die Gemeinde profitiert von der starken Kreisstruktur des Bodenseekreises.
Marktüberblick: Ländlicher Markt im Norden des Bodenseekreises
Deggenhausertal ist eine Gemeinde im Norden des Bodenseekreises, etwa neun Kilometer nördlich von Markdorf und Salem. Die 1972 durch Zusammenschluss von sechs eigenständigen Dörfern entstandene Gemeinde erstreckt sich auf 62,15 km² und hat 4.435 Einwohner. 96 % der Gemeindefläche werden land- oder forstwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde liegt eingebettet zwischen Gehrenberg, Höchsten und Heiligenberg an der Grenze zu den Landkreisen Sigmaringen und Ravensburg.
Der lokale Immobilienmarkt ist klein und von wenigen Transaktionen geprägt. Die vorliegenden Angebotswerte liegen mit 12,20 €/m² bei der Miete und 3.746 €/m² beim Kaufpreis über dem baden-württembergischen Durchschnitt (Miete 11,08 €/m², Kaufpreis 3.140 €/m²), aber deutlich unter dem Kreis-Durchschnitt des Bodenseekreises (Miete 13,43 €/m², Kaufpreis 4.477 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 25,58 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 23,49, was bedeutet, dass der Kaufpreis stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete. Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt damit über dem Kreis-Durchschnitt (3,67 %), aber unter dem Landesmittel (4,36 %).
Preisentwicklung: Volatile Zeitreihen mit strukturellem Aufwärtstrend
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen extreme Schwankungen, die auf den kleinen Markt mit wenigen Transaktionen zurückzuführen sind. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.954 €/m² (2019) und 4.683 €/m² (2023). Die Angebotsmiete schwankte zwischen 9,11 €/m² (2019) und 14,08 €/m² (2024). Diese Volatilität ist typisch für Gemeinden mit geringer Transaktionsdichte: Einzelne Inserate oder Transaktionen können den Durchschnittswert massiv verzerren.
Trotz der Schwankungen zeigt sich ein struktureller Aufwärtstrend: Der aktuelle Kaufpreis von 3.746 €/m² liegt deutlich über dem Wert von 2019 (1.954 €/m²) und auch über dem von 2018 (3.497 €/m²). Die aktuelle Angebotsmiete von 12,20 €/m² übertrifft die Werte der Jahre 2018 bis 2022 (9,11–10,45 €/m²) deutlich. Der CAGR für die Miete beträgt 4,99 %, für den Kaufpreis 2,30 % über den verfügbaren Zeitraum.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Die Einwohnerzahl ist von 4.209 (2015) auf 4.435 (2024) gestiegen, was einem Wachstum von 5,4 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 71 Einwohner je km². Das Wachstum ist moderat, aber beständig – ein Zeichen für eine stabile Gemeinde mit Zuzug.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,4 %. Im Vergleich zu 2015 (4,4 %) ist ein leichter Anstieg zu verzeichnen, der sich jedoch im unteren bis mittleren Bereich bewegt und im bundesweiten Kontext als niedrig einzustufen ist.
Standortfaktoren: Starker Kreis, ländliche Gemeinde
Der Bodenseekreis erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen, was ihn zu einem der stärksten Kreise Deutschlands macht. Besonders hervorstechend ist der Stärke-Index mit Rang 11, der die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit des Kreises widerspiegelt. Der Dynamik-Index liegt hingegen mit Rang 336 im unteren Drittel, was auf demografische Herausforderungen und geringere Innovationsdynamik hindeutet.
Deggenhausertal profitiert von dieser starken Kreisstruktur, ist selbst aber landwirtschaftlich geprägt. Es bestehen keine Hochschulen am Ort. Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Deggenhausertal mit 3.746 €/m² Kaufpreis im Mittelfeld: unter Markdorf (4.629 €/m²) und Bermatingen (4.049 €/m²), aber über Horgenzell (3.050 €/m²) und Illmensee (2.926 €/m²). Die Bruttomietrendite von 3,91 % liegt damit im unteren Mittelfeld der Nachbarn.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Deggenhausertal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Deggenhausertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,29 €/m² |
| 2019 | 9,11 €/m² |
| 2020 | 10,39 €/m² |
| 2021 | 10,45 €/m² |
| 2022 | 10,39 €/m² |
| 2023 | 11,51 €/m² |
| 2024 | 14,08 €/m² |
| 2025 | 11,51 €/m² |
| 2026 | 13,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Deggenhausertal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.497 €/m² |
| 2019 | 1.954 €/m² |
| 2020 | 3.923 €/m² |
| 2021 | 3.418 €/m² |
| 2022 | 2.651 €/m² |
| 2023 | 4.683 €/m² |
| 2024 | 4.126 €/m² |
| 2025 | 2.471 €/m² |
| 2026 | 4.195 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Deggenhausertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,19 % |
| 2019 | 5,59 % |
| 2020 | 3,18 % |
| 2021 | 3,67 % |
| 2022 | 4,70 % |
| 2023 | 2,95 % |
| 2024 | 4,10 % |
| 2025 | 5,59 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Deggenhausertal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.209 Einwohner |
| 2016 | 4.243 Einwohner |
| 2017 | 4.287 Einwohner |
| 2018 | 4.356 Einwohner |
| 2019 | 4.390 Einwohner |
| 2020 | 4.392 Einwohner |
| 2021 | 4.395 Einwohner |
| 2022 | 4.412 Einwohner |
| 2023 | 4.435 Einwohner |
| 2024 | 4.435 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Deggenhausertal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,76 % |
| 2016 | 1,83 % |
| 2017 | 1,61 % |
| 2018 | 1,62 % |
| 2019 | 1,24 % |
| 2020 | 1,90 % |
| 2021 | 1,75 % |
| 2022 | 1,72 % |
| 2023 | 1,86 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Deggenhausertal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Deggenhausertal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Deggenhausertal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Deggenhausertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Deggenhausertal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Horgenzell | 12,19 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Deggenhausertal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Deggenhausertal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horgenzell | 4,80 % |
| Frickingen | 4,44 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Salem | 3,83 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
| Markdorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Salem | 6,4 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Bermatingen | 6,4 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Markdorf, Stadt | 6,8 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Heiligenberg | 7,3 km | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Horgenzell | 8,5 km | 88263 | 12,19 € | 3.050 € | 4,80 % |
| Oberteuringen | 8,7 km | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Illmensee | 9,0 km | 88636 | 10,74 € | 2.926 € | 4,41 % |
| Frickingen | 9,5 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Wilhelmsdorf | 9,9 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
Wo liegt Deggenhausertal?
Lage
Deggenhausertal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Deggenhausertal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,20 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.746 € |
| Bruttomietrendite | 3,91 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,6 |
| Einwohner | 4.435 |
| Einwohner je km² | 71 |
| Fläche (km²) | 62,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7816, 9,3905 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Deggenhausertal
Was kostet eine Wohnung in Deggenhausertal?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Deggenhausertal liegt bei 12,20 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.746 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Miete über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Kreisdurchschnitt des Bodenseekreises von 13,43 Euro. Der Kaufpreis liegt ebenfalls über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro, unter dem Kreiswert von 4.477 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Deggenhausertal entwickelt?
Die Angebotsmieten sind im Betrachtungszeitraum von 2018 bis 2026 um durchschnittlich 4,99 Prozent pro Jahr gestiegen, die Kaufpreise um 2,30 Prozent jährlich. Die Zeitreihen zeigen dabei starke jährliche Schwankungen – die Miete lag 2019 bei 9,11 Euro und erreichte 2024 mit 14,08 Euro ihren höchsten Wert. Auch die Kaufpreise schwankten stark zwischen 1.954 Euro (2019) und 4.683 Euro (2023). Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Deggenhausertal?
Die Bruttomietrendite beträgt 3,91 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,58. Im Vergleich dazu liegt die Rendite im Bodenseekreis bei 3,67 Prozent und in Baden-Württemberg bei 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 23,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber unter dem Kreisdurchschnitt von 27,66.
Wie ist die Gemeinde Deggenhausertal strukturell aufgestellt?
Deggenhausertal hat 4.435 Einwohner (Stand 2024) auf einer Fläche von 62,15 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 71 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Die Gemeinde ist damit eine der am dünnsten besiedelten Gemeinden im Bodenseekreis. Sie besteht aus den Teilorten Deggenhausen, Ellenfurt, Homberg, Roggenbeuren, Untersiggingen, Urnau und Wittenhofen und gehört zum Gemeindeverwaltungsverband Markdorf. Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um rund 5,4 Prozent gestiegen.
Wie schneidet Deggenhausertal im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den umliegenden Gemeinden liegt die Angebotsmiete in Deggenhausertal (12,20 Euro/m²) im Mittelfeld. Nachbargemeinden wie Salem (12,69 Euro), Bermatingen (13,29 Euro) und Markdorf (13,64 Euro) liegen höher, während Heiligenberg (11,35 Euro) und Illmensee (10,74 Euro) niedrigere Mieten ausweisen. Beim Kaufpreis liegt Deggenhausertal mit 3.746 Euro/m² ebenfalls im mittleren Bereich der Nachbargemeinden, die zwischen 2.926 Euro (Illmensee) und 4.629 Euro (Markdorf) variieren.
Wie wird die wirtschaftliche Zukunft der Region eingeschätzt?
Der Bodenseekreis, zu dem Deggenhausertal gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 11) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 23) ab. Bei der Dynamik lag der Kreis mit Rang 336 deutlich schwächer. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Deggenhausertal?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Deggenhausertal sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Deggenhausertal führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |