Markdorf, Stadt

Marktüberblick

Markdorf liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg, rund sechs Kilometer nördlich des Bodensees zwischen Friedrichshafen und Salem. Die Kleinstadt umfasst 40,91 km² und hat etwa 14.400 Einwohner. Die Stadt ist über die Bahnstrecke Stahringen–Friedrichshafen an das Netz angebunden und wird von vielen Einwohnern als Pendlerstadt genutzt, insbesondere in die Industrie- und Hochschulstadt Friedrichshafen.

Aktuell liegen auf dem Markdorfer Immobilienmarkt Angebotsmieten von durchschnittlich 13,64 Euro pro Quadratmeter und Angebotskaufpreise von 4.629 Euro pro Quadratmeter vor. Der Kaufpreisfaktor beträgt 28,28, die Bruttomietrendite liegt bei 3,54 Prozent. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Preisentwicklung

Die Angebotsmieten in Markdorf sind seit 2018 deutlich gestiegen. Lag der Wert 2018 noch bei 10,33 Euro pro Quadratmeter, erreichte er 2024 mit 13,27 Euro einen ersten Höhepunkt. Nach einem leichten Rückgang auf 13,11 Euro im Jahr 2025 folgt 2026 ein Wert von 14,31 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,16 Prozent.

Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein deutlich volatileres Bild. Nach einem Anstieg von 3.493 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.019 Euro (2020) folgte ein Rückgang auf 3.841 Euro im Jahr 2024. Der Wert von 5.859 Euro im Jahr 2025 stellt einen deutlichen Ausreißer dar und weicht erheblich vom aktuellen Angebotskaufpreis von 4.629 Euro ab. 2026 liegt der Wert mit 3.948 Euro wieder nahe dem Niveau von 2022–2024. Die durchschnittliche jährliche Entwicklung (CAGR) über alle Jahre beträgt 1,54 Prozent.

Die starke Schwankung bei den Kaufpreisen – insbesondere der Ausreißer 2025 – zeigt, dass der Markdorfer Wohnungsmarkt anfällig für kurzfristige Preisbewegungen ist.

Regionale Einordnung

Markdorf liegt mit einer Angebotsmiete von 13,64 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Durchschnitt des Bodenseekreises (13,43 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 Euro) sowie dem bundesweiten Durchschnitt (8,92 Euro).

Beim Angebotskaufpreis liegt Markdorf mit 4.629 Euro pro Quadratmer über dem Kreisdurchschnitt (4.477 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt (3.140 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).

Die Bruttomietrendite von 3,54 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt (3,67 Prozent), dem Landesdurchschnitt (4,36 Prozent) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 Prozent). Der Perzentilrang von 8,35 im Bundesland bedeutet, dass Markdorf bei der Mietrendite zu den niedrigsten acht Prozent der 1.102 betrachteten Orte in Baden-Württemberg gehört.

Im Vergleich zu den Nachbargemeinden liegt Markdorf im mittleren bis oberen Preissegment. Die nächstgelegene Gemeinde Bermatingen (3,3 km) liegt mit 4.049 Euro pro Quadratmeter deutlich niedriger. Immenstaam am Bodensee (6,1 km) liegt mit 4.607 Euro auf ähnlichem Niveau. Meersburg (9,1 km) liegt mit 5.177 Euro pro Quadratmeter im oberen Segment, was die Lage am Bodensee selbst als Preistreiber ausweist.

Bevölkerung und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Markdorfs ist seit 2015 kontinuierlich gewachsen: von 13.714 Einwohnern im Jahr 2015 auf 14.406 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 352 Einwohner pro Quadratkilometer.

Der Bodenseekreis, auf den sich die Prognos-Zukunftsatlas-Bewertung bezieht, erreichte 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis bei den Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 11) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 23) ab. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 336 deutlich niedriger, was auf geringere wirtschaftliche Dynamik im Vergleich zu anderen Kreisen hinweist. Der Demografie-Index rangiert auf Platz 161.

Am Ort selbst sind keine Hochschulen ansässig. Die nächsten Hochschulstandorte befinden sich in Friedrichshafen (Hochschule Friedrichshafen) und Konstanz (Universität Konstanz, Hochschule Konstanz).