Salem
Salem (PLZ 88682) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 12.355 Einwohner auf 62,7 km², das entspricht 197 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,69 € pro m², der Kaufpreis bei 3.976 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,83 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,1 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Salem über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,08 € auf 14,93 € pro m², im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bermatingen, Uhldingen-Mühlhofen und Daisendorf an.
Immobilienpreise in Salem im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Salem entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Salem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,08 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,50 €/m² |
| 2021 | 10,61 €/m² |
| 2022 | 11,95 €/m² |
| 2023 | 9,86 €/m² |
| 2024 | 12,32 €/m² |
| 2025 | 11,41 €/m² |
| 2026 | 14,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Salem
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.552 €/m² |
| 2019 | 3.688 €/m² |
| 2020 | 3.809 €/m² |
| 2021 | 4.385 €/m² |
| 2022 | 3.774 €/m² |
| 2023 | 3.427 €/m² |
| 2024 | 3.466 €/m² |
| 2025 | 3.991 €/m² |
| 2026 | 4.281 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Salem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,73 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,31 % |
| 2021 | 2,90 % |
| 2022 | 3,80 % |
| 2023 | 3,45 % |
| 2024 | 4,27 % |
| 2025 | 3,43 % |
| 2026 | 4,18 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Salem
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 11.265 Einwohner |
| 2016 | 11.333 Einwohner |
| 2017 | 11.402 Einwohner |
| 2018 | 11.345 Einwohner |
| 2019 | 11.410 Einwohner |
| 2020 | 11.579 Einwohner |
| 2021 | 11.923 Einwohner |
| 2022 | 12.119 Einwohner |
| 2023 | 12.355 Einwohner |
| 2024 | 12.355 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Salem
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,22 % |
| 2016 | 2,17 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,18 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,88 % |
| 2021 | 2,56 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 2,81 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Salem liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Salem im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Salem ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Salem ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Salem
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Salem ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Salem
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickingen | 4,44 % |
| Stetten | 4,08 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Salem | 3,83 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bermatingen | 4,2 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 5,6 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Daisendorf | 6,3 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Deggenhausertal | 6,4 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Frickingen | 6,8 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Heiligenberg | 6,8 km | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Markdorf, Stadt | 7,3 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Stetten | 7,5 km | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meersburg, Stadt | 7,7 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
Wo liegt Salem?
Lage
Salem auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Salem
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.976 € |
| Bruttomietrendite | 3,83 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,1 |
| Einwohner | 12.355 |
| Einwohner je km² | 197 |
| Fläche (km²) | 62,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7597, 9,3107 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Salem
Was kostet eine Wohnung in Salem?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Salem liegt bei 12,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 888 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.976 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 278.320 €.
Lohnt sich der Kauf in Salem?
Die Bruttomietrendite in Salem beträgt 3,83 %, der Kaufpreisfaktor 26,1 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Salem über dem Renditeniveau von 20 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Salem entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Salem von 8,08 € auf 14,93 € pro m² — im Mittel 8,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 2,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Salem im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Salem liegt bei 3,83 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Salem liegt damit 0,16 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Salem?
Salem hat 12.355 Einwohner bei 197 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |