Heiligenberg
Heiligenberg (PLZ 88633) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.194 Einwohner auf 40,8 km², das entspricht 78 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 11,35 € pro m², der Kaufpreis bei 3.423 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,98 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,1 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Heiligenberg über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,00 € auf 12,06 € pro m², im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,8 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Frickingen, Illmensee und Salem an.
Immobilienpreise in Heiligenberg im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Heiligenberg entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Heiligenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,00 €/m² |
| 2019 | 8,80 €/m² |
| 2020 | 9,35 €/m² |
| 2021 | 12,00 €/m² |
| 2022 | 10,71 €/m² |
| 2023 | 10,07 €/m² |
| 2024 | 11,00 €/m² |
| 2025 | 12,01 €/m² |
| 2026 | 12,06 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Heiligenberg
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.527 €/m² |
| 2019 | 2.827 €/m² |
| 2020 | 3.188 €/m² |
| 2021 | 2.930 €/m² |
| 2022 | 3.364 €/m² |
| 2023 | 2.801 €/m² |
| 2024 | 3.054 €/m² |
| 2025 | 4.267 €/m² |
| 2026 | 3.689 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Heiligenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,32 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 3,52 % |
| 2021 | 4,92 % |
| 2022 | 3,82 % |
| 2023 | 4,31 % |
| 2024 | 4,32 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 3,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Heiligenberg
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.011 Einwohner |
| 2016 | 3.036 Einwohner |
| 2017 | 3.032 Einwohner |
| 2018 | 3.042 Einwohner |
| 2019 | 3.094 Einwohner |
| 2020 | 3.139 Einwohner |
| 2021 | 3.138 Einwohner |
| 2022 | 3.177 Einwohner |
| 2023 | 3.194 Einwohner |
| 2024 | 3.194 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Heiligenberg
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,85 % |
| 2016 | 1,91 % |
| 2017 | 2,02 % |
| 2018 | 1,53 % |
| 2019 | 2,01 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2021 | 2,04 % |
| 2022 | 2,17 % |
| 2023 | 2,74 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Heiligenberg liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Heiligenberg im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Heiligenberg ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Heiligenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Heiligenberg
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Heiligenberg | 11,35 €/m² |
| Illmensee | 10,74 €/m² |
| Wilhelmsdorf | 9,92 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Heiligenberg ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Heiligenberg
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Frickingen | 4,44 % |
| Illmensee | 4,41 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Heiligenberg | 3,98 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Salem | 3,83 % |
| Wilhelmsdorf | 3,71 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 3,0 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Illmensee | 6,5 km | 88636 | 10,74 € | 2.926 € | 4,41 % |
| Salem | 6,8 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Deggenhausertal | 7,3 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Wilhelmsdorf | 9,8 km | 88271 | 9,92 € | 3.211 € | 3,71 % |
| Owingen | 10,3 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Bermatingen | 10,4 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 10,8 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Herdwangen-Schönach | 11,7 km | 88634 | 9,71 € | 2.826 € | 4,13 % |
Wo liegt Heiligenberg?
Lage
Heiligenberg auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Heiligenberg
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 11,35 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.423 € |
| Bruttomietrendite | 3,98 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,1 |
| Einwohner | 3.194 |
| Einwohner je km² | 78 |
| Fläche (km²) | 40,8 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,8213, 9,3128 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Heiligenberg
Was kostet eine Wohnung in Heiligenberg?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Heiligenberg liegt bei 11,35 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 795 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.423 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 239.610 €.
Lohnt sich der Kauf in Heiligenberg?
Die Bruttomietrendite in Heiligenberg beträgt 3,98 %, der Kaufpreisfaktor 25,1 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Heiligenberg über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Heiligenberg entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Heiligenberg von 7,00 € auf 12,06 € pro m² — im Mittel 7,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Heiligenberg im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Heiligenberg liegt bei 3,98 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Heiligenberg liegt damit 0,31 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Heiligenberg?
Heiligenberg hat 3.194 Einwohner bei 78 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 6,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |