Herdwangen-Schönach

Marktüberblick

Herdwangen-Schönach liegt im Süden des Landkreises Sigmaringen, rund zwölf Kilometer nördlich des Bodensees im Oberen Linzgau. Die 36,5 Quadratkilometer große Gemeinde mit rund 3.500 Einwohnern besteht aus den drei Ortsteilen Herdwangen, Großschönach und Oberndorf, die 1974 fusioniert wurden. Die Bevölkerungsdichte beträgt 96 Einwohner je Quadratkilometer.

Auf dem lokalen Immobilienmarkt liegen die Angebotsmiete bei 9,71 Euro je Quadratmeter und der Angebotskaufpreis bei 2.826 Euro je Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 4,13 Prozent, der Kaufpreisfaktor 24,24.

Preis- und Mietentwicklung

Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine außergewöhnlich hohe Volatilität. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 7,23 Euro (2020) und 11,49 Euro (2025) – eine Spanne von mehr als 50 Prozent. Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 1.483 Euro (2019) und 4.172 Euro (2024).

Trotz dieser starken jährlichen Schwankungen ergibt sich aus der Gesamtbetrachtung ein moderater Aufwärtstrend beim Kaufpreis mit einer jährlichen Wachstumsrate von 5,29 Prozent, während die Miete auf Aggregatebene mit null Prozent CAGR kaum gewachsen ist. Dieser Widerspruch zwischen steigenden Kaufpreisen und stagnierenden Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 4,13 Prozent, die unter dem Kreisdurchschnitt von 4,77 Prozent liegt.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich liegt Herdwangen-Schönach deutlich unter dem baden-württembergischen Durchschnitt: Die Angebotsmiete von 9,71 Euro je Quadratmeter liegt 12,4 Prozent unter dem Landesmittel von 11,08 Euro. Der Kaufpreis von 2.826 Euro je Quadratmeter liegt 10,0 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 24,24 übersteigt den Landesdurchschnitt von 23,49 um 3,2 Prozent.

Auf Kreisebene liegt die Miete mit 9,71 Euro knapp 2,9 Prozent über dem Kreisdurchschnitt von 9,44 Euro, der Kaufpreis von 2.826 Euro liegt jedoch 16,6 Prozent über dem Kreiswert von 2.424 Euro. Die Rendite von 4,13 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,77 Prozent.

Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer liegt Herdwangen-Schönach bei der Miete im unteren Drittel (Nachbarorte: 10,18 bis 14,26 Euro). Bei der Rendite liegt der Ort mit 4,13 Prozent im Mittelfeld der Nachbarn (2,72 bis 5,43 Prozent). Der Kaufpreis von 2.826 Euro je Quadratmeter liegt im Mittelfeld der Nachbarn (2.371 bis 6.281 Euro).

Standortfaktoren

Der Landkreis Sigmaringen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 185 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 96 im oberen Drittel, während die Indizes Dynamik (265), Wettbewerb und Innovation (256) sowie Arbeitsmarkt (207) deutlich unter dem Median liegen. Der Demografie-Index liegt mit Rang 155 leicht über dem Median.

Die Bevölkerung Herdwangen-Schönachs ist seit 2015 um 2,64 Prozent von 3.412 auf 3.502 Einwohner gewachsen – ein moderater Zuzug in einer ansonsten ländlichen Gemeinde.

Als nächstgelegene Hochschule besteht die Hochschule Albstadt-Sigmaringen in Sigmaringen. Der Ort selbst verfügt über keine eigene Hochschule.