Herdwangen-Schönach
Herdwangen-Schönach (PLZ 88634) liegt im Kreis Sigmaringen in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 3.502 Einwohner auf 36,5 km², das entspricht 96 Einwohnern je Quadratkilometer. Mit einer Hochschule am Ort besteht eine zusätzliche Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,71 € pro m², der Kaufpreis bei 2.826 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,2 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Herdwangen-Schönach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,55 € auf 9,55 € pro m², im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Sigmaringen Rang 185 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 265, Stärkerang 165). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohenfels, Owingen und Wald an.
Immobilienpreise in Herdwangen-Schönach im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Herdwangen-Schönach entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Herdwangen-Schönach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,55 €/m² |
| 2019 | 10,00 €/m² |
| 2020 | 7,23 €/m² |
| 2021 | 10,00 €/m² |
| 2022 | 8,42 €/m² |
| 2023 | 9,05 €/m² |
| 2024 | 7,79 €/m² |
| 2025 | 11,49 €/m² |
| 2026 | 9,55 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Herdwangen-Schönach
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.796 €/m² |
| 2019 | 1.483 €/m² |
| 2020 | 3.385 €/m² |
| 2021 | 3.050 €/m² |
| 2022 | 3.738 €/m² |
| 2023 | 2.567 €/m² |
| 2024 | 4.172 €/m² |
| 2025 | 2.256 €/m² |
| 2026 | 2.713 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Herdwangen-Schönach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,38 % |
| 2019 | 8,09 % |
| 2020 | 2,56 % |
| 2021 | 3,93 % |
| 2022 | 2,70 % |
| 2023 | 4,23 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 6,11 % |
| 2026 | 4,22 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Herdwangen-Schönach
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.412 Einwohner |
| 2016 | 3.393 Einwohner |
| 2017 | 3.415 Einwohner |
| 2018 | 3.442 Einwohner |
| 2019 | 3.492 Einwohner |
| 2020 | 3.498 Einwohner |
| 2021 | 3.495 Einwohner |
| 2022 | 3.493 Einwohner |
| 2023 | 3.502 Einwohner |
| 2024 | 3.502 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Herdwangen-Schönach
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,16 % |
| 2016 | 1,74 % |
| 2017 | 1,51 % |
| 2018 | 1,75 % |
| 2019 | 1,53 % |
| 2020 | 2,41 % |
| 2021 | 2,02 % |
| 2022 | 2,05 % |
| 2023 | 1,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 185 Rang |
| Dynamik | 265 Rang |
| Stärke | 165 Rang |
| Demografie | 155 Rang |
| Arbeitsmarkt | 207 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 256 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 96,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Herdwangen-Schönach liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Herdwangen-Schönach im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Herdwangen-Schönach ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Herdwangen-Schönach ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Herdwangen-Schönach
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Überlingen | 14,96 €/m² |
| Bodman-Ludwigshafen | 14,26 €/m² |
| Sipplingen | 13,13 €/m² |
| Frickingen | 12,51 €/m² |
| Owingen | 12,46 €/m² |
| Pfullendorf | 10,99 €/m² |
| Wald | 10,73 €/m² |
| Hohenfels | 10,53 €/m² |
| Sauldorf | 10,18 €/m² |
| Herdwangen-Schönach | 9,71 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Herdwangen-Schönach ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Herdwangen-Schönach
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Wald | 5,43 % |
| Hohenfels | 4,69 % |
| Pfullendorf | 4,55 % |
| Frickingen | 4,44 % |
| Herdwangen-Schönach | 4,13 % |
| Owingen | 3,92 % |
| Sauldorf | 3,64 % |
| Überlingen | 2,99 % |
| Sipplingen | 2,84 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 2,72 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohenfels | 5,1 km | 78355 | 10,53 € | 2.693 € | 4,69 % |
| Owingen | 5,8 km | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Wald | 8,4 km | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Sipplingen | 9,0 km | 78354 | 13,13 € | 5.552 € | 2,84 % |
| Pfullendorf, Stadt | 9,4 km | 88630 | 10,99 € | 2.901 € | 4,55 % |
| Bodman-Ludwigshafen | 9,4 km | 78351 | 14,26 € | 6.281 € | 2,72 % |
| Frickingen | 9,4 km | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Sauldorf | 10,0 km | 88605 | 10,18 € | 3.358 € | 3,64 % |
| Überlingen, Stadt | 10,5 km | 88662 | 14,96 € | 6.012 € | 2,99 % |
Wo liegt Herdwangen-Schönach?
Lage
Herdwangen-Schönach auf der Karte
Hochschulen am Ort
1 Einrichtung(en) — relevanter Nachfragetreiber für Mietwohnungen
- Hochschule Albstadt-SigmaringenAnton-Günther-Straße 51, 72488 Sigmaringen
Alle Kennzahlen zu Herdwangen-Schönach
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,71 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.826 € |
| Bruttomietrendite | 4,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,2 |
| Einwohner | 3.502 |
| Einwohner je km² | 96 |
| Fläche (km²) | 36,5 |
| Arbeitslosenquote | 1,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #185 |
| Prognos Dynamikrang | #265 |
| Prognos Stärkerang | #165 |
| Koordinaten | 47,8627, 9,1682 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Herdwangen-Schönach
Was kostet eine Wohnung in Herdwangen-Schönach?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Herdwangen-Schönach liegt bei 9,71 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 680 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.826 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 197.820 €.
Lohnt sich der Kauf in Herdwangen-Schönach?
Die Bruttomietrendite in Herdwangen-Schönach beträgt 4,13 %, der Kaufpreisfaktor 24,2 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Herdwangen-Schönach über dem Renditeniveau von 40 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Herdwangen-Schönach entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Herdwangen-Schönach von 9,55 € auf 9,55 € pro m² — im Mittel 0,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Herdwangen-Schönach im Vergleich zum Kreis Sigmaringen ab?
Die Bruttomietrendite in Herdwangen-Schönach liegt bei 4,13 %, der Durchschnitt im Kreis Sigmaringen bei 4,77 %. Herdwangen-Schönach liegt damit 0,64 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Herdwangen-Schönach?
Herdwangen-Schönach hat 3.502 Einwohner bei 96 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Sigmaringen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bingen | 72511 | 9,03 € | 1.846 € | 5,87 % |
| Stetten am kalten Markt | 72510 | 9,10 € | 1.906 € | 5,73 % |
| Scheer, Stadt | 72516 | 9,95 € | 2.094 € | 5,70 % |
| Meßkirch, Stadt | 88605 | 10,02 € | 2.144 € | 5,61 % |
| Neufra | 72419 | 9,38 € | 2.016 € | 5,58 % |
| Beuron | 88631 | 8,42 € | 1.820 € | 5,55 % |
| Wald | 88639 | 10,73 € | 2.371 € | 5,43 % |
| Mengen, Stadt | 88512 | 10,10 € | 2.330 € | 5,20 % |