Oberteuringen
Oberteuringen (PLZ 88094) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.110 Einwohner auf 20,1 km², das entspricht 254 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,49 € pro m², der Kaufpreis bei 3.733 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Oberteuringen über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,07 € auf 13,45 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 2,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 8,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Markdorf, Meckenbeuren und Friedrichshafen an.
Immobilienpreise in Oberteuringen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standort Oberteuringen
Immobilienmarktbericht für Oberteuringen (Bodenseekreis): Angebotsmiete 12,49 €/m², Angebotskaufpreis 3.733 €/m², Bruttomietrendite 4,02 %. Der Ort liegt mit seinen Preisen über dem Landesdurchschnitt, aber unter dem Kreisdurchschnitt. Die Bevölkerung wuchs seit 2015 um 8,6 %, die Arbeitslosenquote stieg 2023 auf 6,5 %. Der Bodenseekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas Rang 20.
Marktüberblick
Oberteuringen liegt im Bodenseekreis, etwa acht Kilometer nördlich des Bodensees zwischen Friedrichshafen, Markdorf und Ravensburg. Die 20,08 km² große Gemeinde mit rund 5.110 Einwohnern weist einen Angebotskaufpreis von 3.733 Euro je Quadratmeter und eine Angebotsmiete von 12,49 Euro je Quadratmeter auf. Die Miete liegt über dem baden-württembergischen Landesdurchschnitt von 11,08 Euro, aber unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 13,43 Euro. Der Kaufpreis von 3.733 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Landesmittelwert von 3.140 Euro, liegt jedoch deutlich unter dem Kreiswert von 4.477 Euro. Diese Diskrepanz – höhere Mieten als der Landesdurchschnitt, aber niedrigere Kaufpreise als der Kreisdurchschnitt – führt dazu, dass die Bruttomietrendite mit 4,02 Prozent über dem Kreiswert von 3,67 Prozent liegt, aber unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 24,91 liegt über dem Landesdurchschnitt von 23,49, aber unter dem Kreiswert von 27,66. Im Perzentilrang der Mietrenditen im Bundesland belegt Oberteuringen Platz 31,76 – die Rendite liegt also im unteren Drittel aller verglichenen Orte in Baden-Württemberg. Unter den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10,6 Kilometern hat Oberteuringen die niedrigste Angebotsmiete nach Deggenhausertal und Horgenzell und den niedrigsten Kaufpreis nach Horgenzell.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete stieg zwischen 2018 und 2026 von 9,07 auf 13,45 Euro je Quadratmeter – das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,05 Prozent über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung war jedoch nicht linear: Nach einem Anstieg auf 11,35 Euro im Jahr 2019 folgte 2020 ein Rückgang auf 9,33 Euro. Der stärkste Anstieg erfolgte zwischen 2021 und 2022 (von 10,43 auf 12,18 Euro), gefolgt von einem Einbruch 2023 auf 10,51 Euro. Seitdem steigt die Miete wieder – 2024 auf 12,98 Euro, 2025 auf 13,85 Euro und 2026 auf 13,45 Euro. Der Kaufpreis entwickelte sich ähnlich volatil: Von 2.931 Euro im Jahr 2018 stieg er 2019 auf 3.666 Euro, fiel 2020 auf 3.130 Euro und erreichte 2021 mit 4.326 Euro den höchsten Wert der Reihe. Danach folgte ein Rückgang auf 3.451 Euro im Jahr 2022, ein erneuter Anstieg auf 3.906 Euro 2023, ein weiterer Rückgang auf 3.681 Euro 2024 und ein Anstieg auf 4.059 Euro 2025. Der Wert für 2026 liegt bei 3.483 Euro. Die jährliche Wachstumsrate des Kaufpreises beträgt über den gesamten Zeitraum 2,18 Prozent. Die starken Schwankungen von Jahr zu Jahr – insbesondere der Spitzenwert 2021 und die darauffolgenden Rückgänge – deuten auf einen marktgetriebenen Zyklus hin, der durch die angebotsbasierte Datenerhebung noch verstärkt wird.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Oberteuringens stieg von 4.704 im Jahr 2015 auf 5.110 im Jahr 2024 – ein Wachstum von 8,6 Prozent in neun Jahren. Die Bevölkerungsdichte beträgt damit 254 Einwohner je Quadratkilometer. Der Zuzug verlief kontinuierlich bis 2020, mit einem leichten Einbruch 2021 auf 5.004 Einwohner, bevor er sich 2022 wieder erholte und 2023 auf 5.110 stieg. Seitdem bleibt die Zahl stabil. Die Arbeitslosenquote, angegeben in Promille, lag 2015 bei 53 (5,3 Prozent) und schwankte zwischen 45 (2019) und 65 (2023). Der Anstieg auf 6,5 Prozent im Jahr 2023 ist der höchste Wert der Reihe und steht im Gegensatz zum Bevölkerungswachstum. Die Kombination aus Zuzug und steigender Arbeitslosigkeit lässt auf eine wachsende, aber auch verändernde Erwerbsbevölkerung schließen – möglicherweise durch Zuzug von Arbeitsuchenden oder strukturelle Veränderungen am lokalen Arbeitsmarkt.
Standortfaktoren
Der Bodenseekreis, dem Oberteuringen angehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders hervorstechend sind die Ränge 11 bei Wettbewerb und Innovation sowie 23 bei Wohlstand und sozialer Lage. Der Rang bei Dynamik liegt mit 336 deutlich niedriger, was auf eine geringere Entwicklungsdynamik im Kreis hinweist. Der Demografie-Rang (161) und der Arbeitsmarkt-Rang (97) liegen im mittleren Bereich. Diese Kennzahlen gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde. Oberteuringen ist Teil des Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbunds (bodo) und wird durch eine Taktbuslinie mit Friedrichshafen verbunden. Zudem verkehrt stündlich eine Buslinie nach Ravensburg und Konstanz. Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 33 und ist über den Oberschwaben-Allgäu-Radweg angebunden. Die wirtschaftliche Struktur hat sich von der Landwirtschaft hin zu mittelständischen Gewerbebetrieben, Handwerk und touristischen Familienbetrieben gewandelt. Die verbliebenen landwirtschaftlichen Betriebe sind auf Obstbau spezialisiert und vermarkten unter dem Label "Obst vom Bodensee".
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Oberteuringen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Oberteuringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,07 €/m² |
| 2019 | 11,35 €/m² |
| 2020 | 9,33 €/m² |
| 2021 | 10,43 €/m² |
| 2022 | 12,18 €/m² |
| 2023 | 10,51 €/m² |
| 2024 | 12,98 €/m² |
| 2025 | 13,85 €/m² |
| 2026 | 13,45 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Oberteuringen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.931 €/m² |
| 2019 | 3.666 €/m² |
| 2020 | 3.130 €/m² |
| 2021 | 4.326 €/m² |
| 2022 | 3.451 €/m² |
| 2023 | 3.906 €/m² |
| 2024 | 3.681 €/m² |
| 2025 | 4.059 €/m² |
| 2026 | 3.483 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Oberteuringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,58 % |
| 2021 | 2,89 % |
| 2022 | 4,24 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 4,23 % |
| 2025 | 4,09 % |
| 2026 | 4,63 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Oberteuringen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.704 Einwohner |
| 2016 | 4.787 Einwohner |
| 2017 | 4.931 Einwohner |
| 2018 | 4.979 Einwohner |
| 2019 | 5.012 Einwohner |
| 2020 | 5.037 Einwohner |
| 2021 | 5.004 Einwohner |
| 2022 | 5.021 Einwohner |
| 2023 | 5.110 Einwohner |
| 2024 | 5.110 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Oberteuringen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,47 % |
| 2016 | 10,53 % |
| 2017 | 1,28 % |
| 2018 | 1,67 % |
| 2019 | 1,42 % |
| 2020 | 1,86 % |
| 2021 | 1,59 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Oberteuringen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Oberteuringen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Oberteuringen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Oberteuringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Oberteuringen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichshafen | 15,22 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
| Deggenhausertal | 12,20 €/m² |
| Horgenzell | 12,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Oberteuringen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Oberteuringen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Horgenzell | 4,80 % |
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Deggenhausertal | 3,91 % |
| Friedrichshafen | 3,87 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Markdorf, Stadt | 6,2 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Meckenbeuren | 7,3 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Friedrichshafen, Stadt | 8,2 km | 88045 | 15,22 € | 4.726 € | 3,87 % |
| Deggenhausertal | 8,7 km | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |
| Horgenzell | 9,2 km | 88263 | 12,19 € | 3.050 € | 4,80 % |
| Bermatingen | 9,3 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Immenstaad am Bodensee | 10,0 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
| Tettnang, Stadt | 10,6 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Eriskirch | 11,5 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
Wo liegt Oberteuringen?
Lage
Oberteuringen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Oberteuringen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,49 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.733 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 5.110 |
| Einwohner je km² | 254 |
| Fläche (km²) | 20,1 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,7255, 9,4720 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Oberteuringen
Was kostet eine Wohnung in Oberteuringen?
Die aktuellen Angebotsmieten in Oberteuringen liegen bei 12,49 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 3.733 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Bodenseekreits bei 13,43 Euro Miete und 4.477 Euro Kaufpreis pro Quadratmeter — Oberteuringen ist in beiden Kennzahlen etwas günstiger als der Kreisdurchschnitt.
Wie haben sich die Miet- und Kaufpreise in Oberteuringen entwickelt?
Die Miete in Oberteuringen ist von 9,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,45 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 5,05 Prozent entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.931 Euro pro Quadratmeter 2018 auf 3.483 Euro 2026, was einem jährlichen Anstieg von etwa 2,18 Prozent entspricht. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt, sondern auf tatsächlichen Daten basiert.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Oberteuringen?
Die Bruttomietrendite in Oberteuringen beträgt 4,02 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt des Bodenseekreits von 3,67 Prozent, aber unter dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg von 4,36 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,91 und liegt damit über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 23,49, was ein etwas höheres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 31,76 im Bundesland, das heißt rund 68 Prozent der Orte in Baden-Württemberg weisen eine höhere Bruttomietrendite auf.
Wie teuer ist die Miete in Oberteuringen im Vergleich zu anderen Orten?
Die Angebotsmiete in Oberteuringen liegt mit 12,49 Euro pro Quadratmeter unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 13,43 Euro, aber deutlich über dem baden-württembergischen Durchschnitt von 11,08 Euro und dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 3.733 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls unter dem Kreiswert von 4.477 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Oberteuringen ist damit im Kreis günstiger, aber im Landes- und Bundesvergleich teurer.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die wirtschaftliche Lage in Oberteuringen?
Die Bevölkerung in Oberteuringen ist von 4.704 Einwohnern im Jahr 2015 auf 5.110 im Jahr 2024 gewachsen, was einem Anstieg von rund 8,6 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 254 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,5 Prozent. Der Bodenseekreis, zu dem Oberteuringen gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen, mit besonders starken Werten bei Wettbewerb und Innovation (Rang 11) sowie Wohlstand und sozialer Lage (Rang 23).
Woher stammen die Daten zu Oberteuringen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Oberteuringen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Oberteuringen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |