Eriskirch
Eriskirch (PLZ 88097) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 5.028 Einwohner auf 14,6 km², das entspricht 344 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,12 € pro m², der Kaufpreis bei 4.587 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,43 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,1 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Eriskirch über dem Renditeniveau von 6 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,22 € auf 13,99 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Langenargen, Friedrichshafen und Kressbronn am Bodensee an.
Immobilienpreise in Eriskirch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Eriskirch
Eriskirch ist eine kleine Gemeinde am Bodensee mit stabilen Bevölkerungszahlen und einem Immobilienmarkt, der durch hohe Preise und niedrige Renditen gekennzeichnet ist. Der Kaufpreis ist seit 2020 deutlich gesunken, während die Mieten weiter gestiegen sind. Die Gemeinde profitiert von ihrer Lage am Bodensee, der Bahnanbindung und einem starken Prognos-Rang im Kreis.
Der Ort
Eriskirch ist eine 14,6 km² große Gemeinde im Bodenseekreis mit rund 5.028 Einwohnern (2024). Die Gemeinde liegt am Bodensee, etwa in der Mitte zwischen Friedrichshafen und Langenargen, und ist durch das 550 Hektar große Naturschutzgebiet Eriskircher Ried sowie ausgedehnte Waldflächen geprägt. Mit einer Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern pro km² ist Eriskirch im regionalen Vergleich dicht besiedelt – die Gemeinde hat sich seit 2015 um rund 2 % auf über 5.000 Einwohner entwickelt, nach einem leichten Einbruch Mitte der 2010er-Jahre.
Kaufmarkt: Hohe Preise, niedrige Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.587 Euro pro Quadratmeter und damit deutlich über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 €/m²) sowie dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 29,14 – das bedeutet, dass der Kaufpreis dem rund 29-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Landesdurchschnitt liegt der Faktor bei 23,5, bundesweit bei 23,5. Die Bruttomietrendite von 3,43 % liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 4,36 % und dem Bundesdurchschnitt von 5,1 %. Im Bodenseekreis liegt Eriskirch mit 3,43 % leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 3,67 %. Im Vergleich zu den Nachbarorten ist der Kaufpreisfaktor in Eriskirch hoch – Nonnenhorn liegt mit einem Faktor von rund 41 noch darüber, was dort zu einer extrem niedrigen Rendite von 2,42 % führt. Friedrichshafen (3,87 %), Meckenbeuren (4,08 %) und Oberteuringen (4,02 %) weisen deutlich höhere Renditen auf.
Mietmarkt: Stetiger Anstieg
Die Angebotsmiete liegt bei 13,12 Euro pro Quadratmeter und übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (11,08 €/m²) als auch den Bundesdurchschnitt (8,92 €/m²). Im Bodenseekreis liegt Eriskirch mit 13,12 €/m² knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 13,43 €/m². Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Eriskirch im Mittelfeld: Friedrichshafen (15,22 €/m²), Langenargen (15,03 €/m²) und Kressbronn (14,22 €/m²) liegen darüber, während Oberteuringen (12,49 €/m²) darunter liegt. Die Miete hat sich seit 2018 von 10,22 €/m² auf 13,99 €/m² (2026) erhöht – das entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 4 %. Besonders deutlich war der Sprung von 11,59 €/m² (2023) auf 14,23 €/m² (2024).
Preisentwicklung: Kaufpreis unter Druck, Miete steigt
Der Kaufmarkt zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung als der Mietmarkt. Der Angebotskaufpreis stieg von 3.202 €/m² (2018) auf einen Höhepunkt von 5.511 €/m² (2020), fiel dann auf 3.946 €/m² (2023) und liegt aktuell bei 4.587 €/m². Die Prognose für 2026 zeigt einen weiteren Rückgang auf 3.564 €/m². Diese Entwicklung steht im Gegensatz zur Miete, die weiter steigt. Der Kaufpreis liegt damit aktuell wieder nahe am Niveau von 2018, während die Miete um über 35 % gestiegen ist. Diese Entwicklung führt zu einer sich verbessernden Rendite: Wo 2020 noch eine niedrige Rendite bei extrem hohem Kaufpreis bestand, hat sich die Spanne zwischen Miete und Kaufpreis wieder angenähert. Der aktuelle Kaufpreis von 4.587 €/m² liegt über dem Zeitreihenwert für 2026 (3.564 €/m²), was darauf hindeutet, dass der Markt sich aktuell noch nicht im prognostizierten Gleichgewicht befindet.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerungsentwicklung in Eriskirch ist seit 2015 stabil. Nach einem Rückgang von 4.925 (2015) auf 4.815 (2016) hat sich die Gemeinde wieder erholt und liegt 2024 mit 5.028 Einwohnern über dem Ausgangsniveau. Die Arbeitslosenquote liegt bei 2,3 % (2023) und ist von 0,91 % (2015) auf 2,3 % (2023) gestiegen. Der Bodenseekreis belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Platz 20 von rund 400 Kreisen – insbesondere im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 11) und Wohlstand (Rang 23). Eriskirch selbst hat keine Hochschule, dient aber als Wohngemeinde für Pendler nach Friedrichshafen und ist durch die Bahnstrecke Friedrichshafen–Lindau sowie die Bundesstraße 31 gut angebunden. Der staatlich anerkannte Erholungsort profitiert zudem vom Tourismus und vom Bodensee-Radweg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Eriskirch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Eriskirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,22 €/m² |
| 2019 | 11,26 €/m² |
| 2020 | 10,80 €/m² |
| 2021 | 11,62 €/m² |
| 2022 | 11,34 €/m² |
| 2023 | 11,59 €/m² |
| 2024 | 14,23 €/m² |
| 2025 | 13,25 €/m² |
| 2026 | 13,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Eriskirch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.202 €/m² |
| 2019 | 4.385 €/m² |
| 2020 | 5.511 €/m² |
| 2021 | 4.678 €/m² |
| 2022 | 5.480 €/m² |
| 2023 | 3.946 €/m² |
| 2024 | 4.353 €/m² |
| 2025 | 3.864 €/m² |
| 2026 | 3.564 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Eriskirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,83 % |
| 2019 | 3,08 % |
| 2020 | 2,35 % |
| 2021 | 2,98 % |
| 2022 | 2,48 % |
| 2023 | 3,52 % |
| 2024 | 3,92 % |
| 2025 | 4,12 % |
| 2026 | 4,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Eriskirch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.925 Einwohner |
| 2016 | 4.815 Einwohner |
| 2017 | 4.918 Einwohner |
| 2018 | 4.908 Einwohner |
| 2019 | 4.879 Einwohner |
| 2020 | 4.923 Einwohner |
| 2021 | 4.967 Einwohner |
| 2022 | 4.992 Einwohner |
| 2023 | 5.028 Einwohner |
| 2024 | 5.028 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Eriskirch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,91 % |
| 2016 | 0,79 % |
| 2017 | 1,04 % |
| 2018 | 1,29 % |
| 2019 | 1,48 % |
| 2020 | 2,28 % |
| 2021 | 2,03 % |
| 2022 | 2,07 % |
| 2023 | 2,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Eriskirch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Eriskirch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Eriskirch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Eriskirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Eriskirch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichshafen | 15,22 €/m² |
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Eriskirch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Eriskirch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Bodolz | 4,08 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Friedrichshafen | 3,87 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Langenargen | 3,8 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Friedrichshafen, Stadt | 4,6 km | 88045 | 15,22 € | 4.726 € | 3,87 % |
| Kressbronn am Bodensee | 6,3 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Tettnang, Stadt | 6,4 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Meckenbeuren | 8,2 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Nonnenhorn | 8,4 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 10,5 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Oberteuringen | 11,5 km | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Bodolz | 11,8 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
Wo liegt Eriskirch?
Lage
Eriskirch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Eriskirch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.587 € |
| Bruttomietrendite | 3,43 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,1 |
| Einwohner | 5.028 |
| Einwohner je km² | 344 |
| Fläche (km²) | 14,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6300, 9,5307 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Eriskirch
Was kostet eine Wohnung in Eriskirch?
Eine Wohnung in Eriskirch kostet im Angebot durchschnittlich 4.587 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und wird mit 13,12 Euro pro Quadratmeter und Monat angeboten. Beide Werte liegen leicht über dem Durchschnitt des Bodenseekreises (4.477 Euro bzw. 13,43 Euro), deutlich höher jedoch im Vergleich zum Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (3.140 Euro bzw. 11,08 Euro).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Eriskirch entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 10,22 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 13,99 Euro im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.202 Euro im Jahr 2018 auf 3.564 Euro im Jahr 2026. Beide Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Eriskirch erwarten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,43 Prozent, was einem Kaufpreisfaktor von 29,14 entspricht. Im Vergleich dazu weist der Bodenseekreis eine Rendite von 3,67 Prozent (Kaufpreisfaktor 27,66) und Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent (Kaufpreisfaktor 23,49) auf. Eriskirch liegt damit sowohl bei der Rendite unter als auch beim Kaufpreisfaktor über den Vergleichswerten.
Wie hat sich die Bevölkerung in Eriskirch entwickelt?
Die Einwohnerzahl stieg von 4.925 im Jahr 2015 auf 5.028 im Jahr 2024, was einem Wachstum von rund 2,1 Prozent entspricht. Auf einer Fläche von 14,61 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 344 Einwohnern pro Quadratkilometer.
Wie schneidet Eriskirch im Vergleich zum Bodenseekreis und Baden-Württemberg ab?
Eriskirch liegt beim Angebotskaufpreis mit 4.587 Euro pro Quadratmeter knapp über dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 4.477 Euro, deutlich über dem Landesdurchschnitt von 3.140 Euro. Bei der Angebotsmiete liegt Eriskirch mit 13,12 Euro leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 13,43 Euro, über dem Landesdurchschnitt von 11,08 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,43 Prozent liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt; der Perzentilrang von 6,17 im Bundesland bedeutet, dass rund 94 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Eriskirch?
Der Bodenseekreis, zu dem Eriskirch gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Rang 11. Auch bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 23) und im Arbeitsmarkt (Rang 97) schneidet er gut ab. Die Dynamik liegt mit Rang 336 jedoch im unteren Drittel.
Woher stammen die Daten zu Eriskirch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Eriskirch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Eriskirch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |