Kressbronn am Bodensee
Kressbronn am Bodensee (PLZ 88079) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 8.847 Einwohner auf 20,4 km², das entspricht 433 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,22 € pro m², der Kaufpreis bei 5.175 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,30 % und ein Kaufpreisfaktor von 30,3 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Kressbronn am Bodensee über dem Renditeniveau von 4 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 12,63 € auf 15,49 € pro m², im Mittel 2,6 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -1,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Nonnenhorn, Wasserburg (Bodensee) und Langenargen an.
Immobilienpreise in Kressbronn am Bodensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Kressbronn am Bodensee
Kressbronn am Bodensee zeigt ein ungewöhnliches Marktprofil: Steigende Mieten bei gleichzeitig fallenden Kaufpreisen. Die Gemeinde liegt im oberen Preissegment des Bodenseekreises, profitiert von der Lage am See und der wirtschaftlichen Stärke des Kreises, weist aber eine niedrige Bruttomietrendite auf.
Standort und Rahmenbedingungen
Kressbronn am Bodensee ist eine 20,42 km² große Gemeinde im Bodenseekreis mit 8.847 Einwohnern (Stand 2024). Die Gemeinde liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und gehört zum Bundesland Baden-Württemberg. Mit einer Bevölkerungsdichte von 433 Einwohnern pro km² ist sie deutlich dichter besiedelt als der ländliche Durchschnitt, was auf die attraktive Lage am See zurückzuführen ist.
Der Bodenseekreis weist im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen auf. Besonders stark ist der Kreis im Bereich Wettbewerb & Innovation (Rang 11) sowie im Wohlstand (Rang 23). Schwächer ist die Dynamik (Rang 336), was auf eine eher stabile, weniger wachstumsdynamische Entwicklung hindeutet.
Aktuelle Marktpreise und Rendite
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 5.175 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Bodenseekreis-Durchschnitt (4.477 €/m²) liegt Kressbronn damit 15,6 % darüber. Zum Bundeslanddurchschnitt (3.140 €/m²) beträgt die Abweichung 64,8 %. Zum deutschen Durchschnitt (2.409 €/m²) liegt der Preis bei mehr als dem Doppelten.
Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,33. Das bedeutet, dass der Kaufpreis dem 30,33-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Zum Vergleich: Im Bodenseekreis liegt der Faktor bei 27,66, in Baden-Württemberg bei 23,49. Ein höherer Faktor signalisiert einen Verkäufermarkt mit relativ niedrigen Renditen.
Die Bruttomietrendite von 3,3 % liegt unter dem Bodenseekreis-Durchschnitt (3,67 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Sie liegt im unteren Bereich des Bundeslandes (Perzentilrang 4,36 % von 1.102 Orten). Das bedeutet, dass Kressbronn zu den Orten mit den niedrigsten Renditen in Baden-Württemberg gehört.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Mietentwicklung zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend: Von 12,63 €/m² (2018) stieg die Angebotsmiete auf 15,49 €/m² (2026), was einem Anstieg von 22,6 % entspricht. Der CAGR von 2,58 % bestätigt das Wachstum.
Die Kaufpreisentwicklung verläuft dagegen rückläufig: Von 4.234,67 €/m² (2018) auf 3.802,08 €/m² (2026), ein Rückgang von 10,2 %. Der CAGR von -1,34 % zeigt die Abwärtsbewegung.
Dieses Muster – steigende Mieten bei fallenden Kaufpreisen – ist ungewöhnlich und deutet auf eine Marktkorrektur hin. Die Rendite verbessert sich dadurch automatisch, da der Nenner (Kaufpreis) sinkt und der Zähler (Miete) steigt. Im Jahr 2020 erreichte der Kaufpreis mit 6.186,09 €/m² einen Höhepunkt, bevor er seither kontinuierlich fiel.
Die Miete selbst schwankte zwischen 2018 und 2023 zwischen 11,78 und 13,11 €/m², bevor sie 2024 und 2025 auf 13,11 bzw. 13,14 €/m² stabilisierte und 2026 sprunghaft auf 15,49 €/m² anstieg.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten liegt Kressbronn im oberen Preissegment. Nonnenhorn (2,4 km entfernt) weist mit 7.154 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Wasserburg (Bodensee) mit 5.892 €/m². Langenargen (4,4 km) liegt mit 5.398 €/m² knapp über Kressbronn, hat aber mit 15,03 €/m² eine höhere Miete und damit eine bessere Rendite (3,34 % vs. 3,3 %).
Tettnang (8,3 km) liegt mit 4.423 €/m² deutlich unter Kressbronn, hat aber mit 13,70 €/m² eine ähnliche Miete und eine bessere Rendite (3,72 %). Das zeigt, dass die Lage am See einen signifikanten Aufschlag auf den Kaufpreis generiert, der sich nicht in höheren Mieten widerspiegelt.
Der Bodenseekreis-Durchschnitt von 4.477 €/m² wird von Kressbronn um 15,6 % übertroffen. Zum Landesdurchschnitt (3.140 €/m²) beträgt die Abweichung 64,8 %.
Bevölkerung und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Kressbronn ist seit 2015 leicht gewachsen: Von 8.538 auf 8.847 Einwohner (+3,6 %). Die Entwicklung war jedoch nicht linear – zwischen 2015 und 2021 gab es Schwankungen mit einem Tiefpunkt 2021 (8.600 Einwohner), bevor ab 2022 ein deutlicher Zuzug einsetzte (8.829 Einwohner) und sich 2023/2024 bei 8.847 stabilisierte.
Die Zahl der Arbeitslosen im Bodenseekreis stieg von 101 (2019) auf 142 (2023), was einem Anstieg von 40,6 % entspricht. Die Zahl stieg während der Pandemie 2020 auf 133 und ist seither weiter gestiegen. Dies korrespondiert mit dem rückläufigen Kaufpreismarkt.
Die Kombination aus stabilisierender Bevölkerungsentwicklung, steigenden Mieten und fallenden Kaufpreisen deutet auf einen Markt hin, der sich von der Hochpreisphase der Jahre 2020–2021 korrigiert, während die Mietnachfrage weiter wächst.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Kressbronn am Bodensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Kressbronn am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 12,63 €/m² |
| 2019 | 11,85 €/m² |
| 2020 | 13,11 €/m² |
| 2021 | 12,82 €/m² |
| 2022 | 12,16 €/m² |
| 2023 | 11,78 €/m² |
| 2024 | 13,11 €/m² |
| 2025 | 13,14 €/m² |
| 2026 | 15,49 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Kressbronn am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.235 €/m² |
| 2019 | 5.214 €/m² |
| 2020 | 6.186 €/m² |
| 2021 | 5.144 €/m² |
| 2022 | 5.067 €/m² |
| 2023 | 5.040 €/m² |
| 2024 | 4.647 €/m² |
| 2025 | 3.581 €/m² |
| 2026 | 3.802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Kressbronn am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,58 % |
| 2019 | 2,73 % |
| 2020 | 2,54 % |
| 2021 | 2,99 % |
| 2022 | 2,88 % |
| 2023 | 2,80 % |
| 2024 | 3,39 % |
| 2025 | 4,40 % |
| 2026 | 4,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Kressbronn am Bodensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 8.538 Einwohner |
| 2016 | 8.487 Einwohner |
| 2017 | 8.626 Einwohner |
| 2018 | 8.720 Einwohner |
| 2019 | 8.693 Einwohner |
| 2020 | 8.624 Einwohner |
| 2021 | 8.600 Einwohner |
| 2022 | 8.829 Einwohner |
| 2023 | 8.847 Einwohner |
| 2024 | 8.847 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Kressbronn am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 0,75 % |
| 2016 | 5,80 % |
| 2017 | 0,93 % |
| 2018 | 1,99 % |
| 2019 | 1,90 % |
| 2020 | 2,52 % |
| 2021 | 2,27 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Kressbronn am Bodensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Kressbronn am Bodensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Kressbronn am Bodensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Kressbronn am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Kressbronn am Bodensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Weißensberg | 13,13 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
| Achberg | 10,64 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Kressbronn am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Kressbronn am Bodensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Weißensberg | 3,27 % |
| Achberg | 3,24 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Nonnenhorn | 2,4 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 4,2 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Langenargen | 4,4 km | 88085 | 15,03 € | 5.398 € | 3,34 % |
| Bodolz | 5,5 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Eriskirch | 6,3 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
| Tettnang, Stadt | 8,3 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 8,5 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
| Achberg | 8,9 km | 88147 | 10,64 € | 3.937 € | 3,24 % |
| Weißensberg | 9,4 km | 88138 | 13,13 € | 4.823 € | 3,27 % |
Wo liegt Kressbronn am Bodensee?
Lage
Kressbronn am Bodensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Kressbronn am Bodensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,22 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.175 € |
| Bruttomietrendite | 3,30 % |
| Kaufpreisfaktor | 30,3 |
| Einwohner | 8.847 |
| Einwohner je km² | 433 |
| Fläche (km²) | 20,4 |
| Arbeitslosenquote | 2,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,5967, 9,5983 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Kressbronn am Bodensee
Was kostet eine Wohnung in Kressbronn am Bodensee?
Die Angebotsmiete liegt bei 14,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.175 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Bodenseekreises (13,43 Euro bzw. 4.477 Euro) und Baden-Württembergs (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Kressbronn am Bodensee entwickelt?
Die Miete ist von 12,63 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,49 Euro im Jahr 2026 gestiegen (durchschnittlich 2,58 % pro Jahr). Der Kaufpreis ist im selben Zeitraum von 4.235 Euro pro Quadratmeter auf 3.802 Euro gefallen (durchschnittlich -1,34 % pro Jahr). Diese Entwicklung zeigt, dass sich die Miet- und Kaufpreisentwicklung in Kressbronn am Bodensee in den letzten Jahren entkoppelt haben.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Kressbronn am Bodensee?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,3 Prozent und damit unter dem Durchschnitt des Bodenseekreises (3,67 %) und deutlich unter dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (4,36 %). Mit einem Perzentilrang von 4,36 liegt Kressbronn am Bodensee im unteren Bereich der Renditeverteilung im Bundesland – nur rund 4 % der Orte weisen eine niedrigere Rendite auf. Der Kaufpreisfaktor beträgt 30,33, was rund 30 Jahre Bruttomiete zum Kaufpreis bedeutet. Zum Vergleich: Der Bodenseekreis liegt bei 27,66, Baden-Württemberg bei 23,49.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Kressbronn am Bodensee?
Die Bevölkerung ist von 8.538 Einwohnern im Jahr 2015 auf 8.847 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 3,6 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 433 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,42 % (142 auf 10.000 Erwerbspersonen) und ist damit im historischen Vergleich leicht gestiegen, liegt aber weiterhin auf einem niedrigen Niveau.
Wie schneidet Kressbronn am Bodensee im Standortvergleich ab?
Der Bodenseekreis, zu dem Kressbronn am Bodensee gehört, erreichte im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schnitt der Kreis im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Rang 11 ab, gefolgt von "Wohlstand und soziale Lage" mit Rang 23 und "Arbeitsmarkt" mit Rang 97. Der Prognos-Rang gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Woher stammen die Daten zu Kressbronn am Bodensee?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Kressbronn am Bodensee sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Kressbronn am Bodensee führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |