Langenargen
Langenargen (PLZ 88085) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 7.762 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 508 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 15,03 € pro m², der Kaufpreis bei 5.398 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,34 % und ein Kaufpreisfaktor von 29,9 — rechnerisch sind das 30 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Langenargen über dem Renditeniveau von 5 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,64 € auf 15,99 € pro m², im Mittel 5,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Eriskirch, Kressbronn am Bodensee und Nonnenhorn an.
Immobilienpreise in Langenargen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Langenargen
Langenargen ist eine kleine Bodensee-Gemeinde mit knapp 7.800 Einwohnern, deren Immobilienpreise deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Die Angebotsmiete beträgt 15,03 €/m², der Kaufpreis 5.398 €/m². Die niedrige Bruttomietrendite von 3,34 % spiegelt den hohen Kaufpreis wider. Der Bodenseekreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 20, weist aber in der Dynamik nur Platz 336 von 400 Kreisen aus. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,3 % gesunken. Mit dem Wohnbauprojekt NaturElla (120 Einheiten) entsteht das größte neue Wohnprojekt der Gemeinde.
Der Ort Langenargen
Langenargen ist eine 15,27 km² große Gemeinde am Nordufer des Bodensees im Bodenseekreis, etwa acht Kilometer östlich von Friedrichshafen. Mit 7.762 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 508 Einwohnern je km². Zur Gemeinde gehören die Dörfer Langenargen und Oberdorf sowie die Weiler Bierkeller, Schwedi und Tuniswald. Der Ort liegt auf einer Landzunge zwischen den Mündungen der Argen und der Schussen in den Bodensee und grenzt im Süden an die Schweiz. Die historische Bedeutung als Residenz der Grafen von Montfort seit dem 15. Jahrhundert prägt bis heute das Ortsbild; das Schloss Montfort befindet sich seit 1960 im Besitz der Gemeinde.
Immobilienpreise und Rendite
Die Angebotsmiete in Langenargen liegt bei 15,03 €/m² und damit 11,9 % über dem Bodenseekreis-Durchschnitt von 13,43 €/m². Im Landesvergleich zu Baden-Württemberg beträgt die Differenz 35,6 %. Der Angebotskaufpreis von 5.398 €/m² übersteigt den Kreiswert von 4.477 €/m² um 20,6 % und den Landesdurchschnitt von 3.140 €/m² um 72,0 %. Der Kaufpreisfaktor von 29,92 liegt ebenfalls deutlich über dem Kreiswert von 27,66 und dem Landeswert von 23,49. Die Bruttomietrendite beträgt 3,34 % und liegt damit unter dem Kreiswert von 3,67 % sowie dem Landeswert von 4,36 %. Die niedrige Rendite ist die direkte Folge des überproportional hohen Kaufpreises: Der Kaufpreis liegt mit dem 1,72-Fachen des Landesdurchschnitts stärker über dem Mittel als die Miete mit dem 1,36-Fachen. Unter den Nachbarorten hat Friedrichshafen mit 15,22 €/m² eine leicht höhere Angebotsmiete, Nonnenhorn mit 7.154 €/m² den höchsten Kaufpreis. Langenargen bewegt sich damit im oberen Segment der Bodenseegemeinden, ohne die Spitzenwerte zu erreichen.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 10,64 €/m² (2018) auf 15,99 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von rund 5,2 % entspricht. Die Kaufpreise stiegen von 3.944 €/m² (2018) auf 5.556 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstum von rund 4,4 % entspricht. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Miete schwankte zwischen 12,49 €/m² (2024) und 15,99 €/m² (2026), der Kaufpreis zwischen 4.060 €/m² (2020) und 6.289 €/m² (2025). Die Schwankungen entsprechen dem Muster eines begehrten Standorts mit begrenztem Angebot. Die Angebotsmiete hat sich seit 2018 um 50,3 % erhöht, der Kaufpreis um 40,8 %. Die Miete entwickelte sich also prozentual stärker als der Kaufpreis. Die aktuellen Marktdaten (15,03 €/m² Miete, 5.398 €/m² Kaufpreis) liegen leicht unter den Zeitreihenwerten für 2026 (15,99 €/m² bzw. 5.556 €/m²); die Zeitreihe enthält damit auch prognostizierte Werte.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Langenargens ist seit 2015 um 1,28 % von 7.863 auf 7.762 Einwohner gesunken. Der tiefste Wert wurde 2020 mit 7.643 Einwohnern erreicht, bevor ein leichter Anstieg auf 7.810 (2022) und 7.762 (2023/2024) folgte. Die absolute Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 133. Der Bodenseekreis als Ganzes rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 20 von rund 400 deutschen Kreisen in der Gesamtwertung. Besonders gut positioniert ist der Kreis mit Platz 11 in Wettbewerb & Innovation und Platz 23 in Wohlstand & Soziale Lage. Schwach ist die Dynamik mit Platz 336 von 400. Dieser Widerspruch zwischen hoher wirtschaftlicher Stärke und niedriger Dynamik kennzeichnet eine reife, aber nicht wachstumsdynamische Region. Langenargen profitiert von dieser Lage am Bodensee als attraktivem Wohnstandort, ohne selbst über eigene Hochschulen oder große Arbeitgeber zu verfügen. Das Prognos-Ergebnis gilt für den Kreis, nicht für die Gemeinde.
Entwicklung und Perspektiven
Mit dem Wohnbauprojekt NaturElla im Ortsteil Bierkeller entsteht seit 2022 eines der größten neuen Wohnprojekte Langenargens mit geplanten 120 Wohneinheiten. Das Projekt könnte den Bevölkerungsrückgang der vergangenen Jahre teilweise kompensieren. Die Lage am Bodensee und die wirtschaftliche Position des Bodenseekreises gehen mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen einher. Gleichzeitig begrenzt die geringe Fläche von 15,27 km² das verfügbare Bauland und trägt zur Preisdynamik bei.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Langenargen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Langenargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,64 €/m² |
| 2019 | 13,26 €/m² |
| 2020 | 12,78 €/m² |
| 2021 | 13,28 €/m² |
| 2022 | 13,04 €/m² |
| 2023 | 14,34 €/m² |
| 2024 | 12,49 €/m² |
| 2025 | 14,13 €/m² |
| 2026 | 15,99 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Langenargen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.944 €/m² |
| 2019 | 4.660 €/m² |
| 2020 | 4.060 €/m² |
| 2021 | 6.494 €/m² |
| 2022 | 4.838 €/m² |
| 2023 | 4.536 €/m² |
| 2024 | 5.805 €/m² |
| 2025 | 6.289 €/m² |
| 2026 | 5.556 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Langenargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,24 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 3,78 % |
| 2021 | 2,45 % |
| 2022 | 3,23 % |
| 2023 | 3,79 % |
| 2024 | 2,58 % |
| 2025 | 2,70 % |
| 2026 | 3,45 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Langenargen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 7.863 Einwohner |
| 2016 | 7.746 Einwohner |
| 2017 | 7.778 Einwohner |
| 2018 | 7.721 Einwohner |
| 2019 | 7.654 Einwohner |
| 2020 | 7.643 Einwohner |
| 2021 | 7.658 Einwohner |
| 2022 | 7.810 Einwohner |
| 2023 | 7.762 Einwohner |
| 2024 | 7.762 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Langenargen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,55 % |
| 2016 | 1,69 % |
| 2017 | 1,53 % |
| 2018 | 2,09 % |
| 2019 | 2,12 % |
| 2020 | 2,79 % |
| 2021 | 2,73 % |
| 2022 | 2,37 % |
| 2023 | 2,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Langenargen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Langenargen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Langenargen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Langenargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Langenargen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Friedrichshafen | 15,22 €/m² |
| Langenargen | 15,03 €/m² |
| Lindau (Bodensee) | 14,65 €/m² |
| Bodolz | 14,61 €/m² |
| Nonnenhorn | 14,40 €/m² |
| Kressbronn am Bodensee | 14,22 €/m² |
| Tettnang | 13,70 €/m² |
| Wasserburg (Bodensee) | 13,67 €/m² |
| Meckenbeuren | 13,54 €/m² |
| Eriskirch | 13,12 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Langenargen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Langenargen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bodolz | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 4,08 % |
| Friedrichshafen | 3,87 % |
| Tettnang | 3,72 % |
| Eriskirch | 3,43 % |
| Langenargen | 3,34 % |
| Kressbronn am Bodensee | 3,30 % |
| Lindau (Bodensee) | 3,15 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 2,78 % |
| Nonnenhorn | 2,42 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Eriskirch | 3,8 km | 88097 | 13,12 € | 4.587 € | 3,43 % |
| Kressbronn am Bodensee | 4,4 km | 88079 | 14,22 € | 5.175 € | 3,30 % |
| Nonnenhorn | 5,6 km | 88149 | 14,40 € | 7.154 € | 2,42 % |
| Friedrichshafen, Stadt | 7,7 km | 88045 | 15,22 € | 4.726 € | 3,87 % |
| Wasserburg (Bodensee) | 7,9 km | 88142 | 13,67 € | 5.892 € | 2,78 % |
| Tettnang, Stadt | 9,1 km | 88069 | 13,70 € | 4.423 € | 3,72 % |
| Bodolz | 9,6 km | 88131 | 14,61 € | 4.304 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 11,7 km | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Lindau (Bodensee), GKSt | 12,2 km | 88131 | 14,65 € | 5.590 € | 3,15 % |
Wo liegt Langenargen?
Lage
Langenargen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Langenargen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 15,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.398 € |
| Bruttomietrendite | 3,34 % |
| Kaufpreisfaktor | 29,9 |
| Einwohner | 7.762 |
| Einwohner je km² | 508 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,5967, 9,5401 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Langenargen
Was kostet eine Wohnung in Langenargen?
Die aktuelle Angebotsmiete in Langenargen liegt bei 15,03 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 5.398 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Bodenseekreises (13,43 Euro bzw. 4.477 Euro) und noch stärker über dem Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg (11,08 Euro bzw. 3.140 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Langenargen entwickelt?
Die Mietpreise in Langenargen sind von 10,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 15,99 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 3.944 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.556 Euro (2026). Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet. Die jährliche Steigerungsrate liegt bei rund 5,22 Prozent für die Miete und 4,38 Prozent für den Kaufpreis.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Langenargen?
Die Bruttomietrendite in Langenargen beträgt 3,34 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 29,92. Im Vergleich dazu weist der Bodenseekreis eine Rendite von 3,67 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 27,66 auf, Baden-Württemberg insgesamt 4,36 Prozent bei 23,49. Der Perzentilrang von 4,9 im Bundesland bedeutet, dass rund 95 Prozent der Orte in Baden-Württemberg eine höhere Rendite aufweisen. Ein niedrigerer Kaufpreisfaktor und eine höhere Rendite deuten auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis hin.
Wie teuer ist Langenargen im Vergleich zu anderen Orten am Bodensee?
Langenargen gehört zu den teuersten Orten am Bodensee. Die Angebotsmiete von 15,03 Euro pro Quadratmeter liegt über der von Friedrichshafen (15,22 Euro) und Kressbronn (14,22 Euro), der Kaufpreis von 5.398 Euro pro Quadratmeter ist jedoch niedriger als der von Nonnenhorn (7.154 Euro) oder Wasserburg (5.892 Euro). Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von Baden-Württemberg liegt Langenargen bei beiden Werten deutlich über dem Niveau.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Langenargen?
Die Einwohnerzahl in Langenargen ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 7.863 im Jahr 2015 auf 7.762 im Jahr 2024, was einer Abnahme von rund 1,3 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 508 Einwohner pro Quadratkilometer auf einer Gemeindefläche von 15,27 Quadratkilometern. Die Gemeinde liegt im Bodenseekreis, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 20 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht.
Woher stammen die Daten zu Langenargen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Langenargen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Langenargen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |