Stetten
Stetten (PLZ 88719) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 19,00 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meersburg, Hagnau am Bodensee und Daisendorf an.
Immobilienpreise in Stetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Immobilienmarkt und Standortbericht Stetten (Bodenseekreis)
Stetten im Bodenseekreis ist eine kleine Gemeinde mit stabiler Bevölkerung und niedriger Arbeitslosigkeit. Der Immobilienmarkt zeigt hohe Volatilität bei Angebotspreisen, liegt aber regional im unteren bis mittleren Segment. Die Bruttomietrendite von 4,08 % ist über dem Kreisdurchschnitt, der Kaufpreisfaktor von 24,54 unter dem Landesdurchschnitt.
Marktüberblick
Stetten im Bodenseekreis weist mit 13,69 €/m² Angebotsmiete und 4.031 €/m² Angebotskaufpreis ein Preisniveau auf, das sich zwischen den Nachbargemeinden am Bodensee und dem ländlichen Umland einordnet. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,08 %, der Kaufpreisfaktor bei 24,54. Beide Kennzahlen beschreiben denselben Sachverhalt aus unterschiedlichen Perspektiven: Der Kaufpreis steht in einem moderaten Verhältnis zur Miete, was für eine ausgewogene Marktlage spricht. Im Vergleich zum Bundesdurchschnitt (Miete 8,92 €/m², Kaufpreis 2.409 €/m²) liegt Stetten bei beiden Werten deutlich darüber — ein Muster, das für den gesamten Bodenseekreis typisch ist und die Attraktivität der Region am Südrand des Alpenvorlands widerspiegelt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen der Angebotsmiete und des Angebotskaufpreises zeigen extreme Schwankungen, die auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen hindeuten. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 8,18 €/m² (2022) und 13,10 €/m² (2025), der Kaufpreis zwischen 2.935 €/m² (2018) und 5.000 €/m² (2025). Die Werte für 2025 und 2026 in der Zeitreihe sind Projektionen. Diese Volatilität macht jährliche Vergleiche wenig aussagekräftig. Die berechnete CAGR von 8,68 % bei der Miete und 3,91 % beim Kaufpreis ist aufgrund der starken Jahresschwankungen nur bedingt interpretierbar. Auffällig ist, dass der Kaufpreisfaktor von 24,54 im Vergleich zum Kreisdurchschnitt von 27,66 niedriger liegt — das bedeutet, dass der Kaufpreis in Stetten im Verhältnis zur Miete günstiger ist als im Kreisdurchschnitt.
Regionale Einordnung
Stetten liegt bei der Angebotsmiete mit 13,69 €/m² leicht über dem Kreisdurchschnitt des Bodenseekreises (13,43 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt Baden-Württembergs (11,08 €/m²). Beim Kaufpreis liegt Stetten mit 4.031 €/m² deutlich unter dem Kreisdurchschnitt (4.477 €/m²) und über dem Landesdurchschnitt (3.140 €/m²). Die Bruttomietrendite von 4,08 % liegt über dem Kreisdurchschnitt (3,67 %) und unter dem Landesdurchschnitt (4,36 %). Im Perzentilrang des Bundeslandes belegt Stetten Platz 35,1 %, was bedeutet, dass der Kaufpreisfaktor im unteren Drittel aller baden-württembergischen Orte liegt — ein Hinweis auf ein vergleichsweise moderates Preisniveau im Landesvergleich. Gegenüber den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die direkt am See gelegenen Orte Meersburg (15,51 €/m² Miete, 5.177 €/m² Kauf) und Hagnau (14,44 €/m² Miete, 5.704 €/m² Kauf) liegen deutlich über Stetten. Orte wie Bermatingen (13,29 €/m² Miete, 4.049 €/m² Kauf) und Salem (12,69 €/m² Miete, 3.976 €/m² Kauf) liegen in ähnlichen oder unteren Bereichen. Stetten positioniert sich damit im mittleren Segment der Nachbargemeinden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Stettens ist über den Beobachtungszeitraum von 2015 bis 2024 stabil bei rund 1.050 Einwohnern (1.036 im Jahr 2015, 1.049 im Jahr 2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,02 % und damit deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Mit nur 13 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von rund 1.050 Einwohnern zeigt Stetten einen sehr engen lokalen Arbeitsmarkt. Die stabile Bevölkerungsentwicklung bei gleichzeitig niedriger Arbeitslosigkeit deutet auf eine ausgewogene Siedlungsdynamik hin — weder Zuzug noch Abwanderung prägen den Ort in nennenswertem Maße.
Standortfaktoren
Der Bodenseekreis, dem Stetten angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut positioniert ist der Kreis in den Teilindizes Stärke (Rang 11) und Wettbewerb & Innovation (Rang 11), was auf eine robuste lokale Wirtschaft und dynamische Unternehmensstruktur hindeutet. Im Gegensatz dazu liegt der Dynamik-Index mit Rang 336 im unteren Viertel — ein Hinweis darauf, dass das Wachstumsmomentum des Kreises im nationalen Vergleich schwächer ausgeprägt ist. Wohlstand und soziale Lage (Rang 23) sowie Demografie (Rang 161) liegen im oberen Mittelfeld. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen im Studentensegment strukturell begrenzt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 13,06 €/m² |
| 2020 | 11,90 €/m² |
| 2021 | 11,24 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 12,53 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 19,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.935 €/m² |
| 2019 | 4.600 €/m² |
| 2020 | 3.013 €/m² |
| 2022 | 3.453 €/m² |
| 2023 | 3.223 €/m² |
| 2024 | 4.118 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
| 2026 | 3.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.036 Einwohner |
| 2016 | 1.042 Einwohner |
| 2017 | 1.034 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.036 Einwohner |
| 2020 | 1.031 Einwohner |
| 2021 | 1.046 Einwohner |
| 2022 | 1.045 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Salem | 3,83 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meersburg, Stadt | 2,1 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Hagnau am Bodensee | 2,3 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
| Daisendorf | 3,4 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Bermatingen | 5,6 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Immenstaad am Bodensee | 6,0 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 6,3 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Markdorf, Stadt | 7,3 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Salem | 7,5 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 9,9 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
Wo liegt Stetten?
Lage
Stetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.031 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6927, 9,3006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stetten
Was kostet eine Wohnung in Stetten?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 4.031 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 13,69 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Im Vergleich zum Bodenseekreis (4.477 Euro/m² Kaufpreis) liegt Stetten damit unter dem Kreisdurchschnitt, während die Miete mit 13,69 Euro/m² knapp über dem Kreiswert von 13,43 Euro/m² liegt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Stetten entwickelt?
Die Zeitreihe zeigt starke Schwankungen: Der Kaufpreis stieg 2019 von 2.935 auf 4.600 Euro/m², fiel 2020 wieder auf 3.013 Euro/m² und lag 2024 bei 4.118 Euro/m². Die Miete entwickelte sich ähnlich volatil, von 9,76 Euro/m² (2018) über einen Tiefpunkt von 8,18 Euro/m² (2022) auf 13,10 Euro/m² (2025). Die Werte sind nicht geschätzt.
Welche Bruttomietrendite kann man in Stetten erwarten?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,08 Prozent. Im Vergleich dazu liegt der Durchschnitt des Bodenseekreises bei 3,67 Prozent und Baden-Württembergs bei 4,36 Prozent. Der Perzentilrang von 35,1 bedeutet, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 24,54.
Wie teuer ist die Miete in Stetten im Vergleich zum Bodenseekreis?
Die Angebotsmiete in Stetten liegt bei 13,69 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Kreisdurchschnitt von 13,43 Euro/m². Im Landesvergleich mit 11,08 Euro/m² ist Stetten deutlich teurer. Im Vergleich zu Nachbarorten wie Bermatingen (13,29 Euro/m²) oder Salem (12,69 Euro/m²) liegt Stetten im oberen Mittelfeld, während Meersburg (15,51 Euro/m²) und Hagnau am Bodensee (14,44 Euro/m²) teurer sind.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Stetten?
Die Bevölkerung ist seit 2015 relativ stabil bei rund 1.040 Einwohnern. 2024 lebten 1.049 Menschen in der Gemeinde, was einem Anstieg von 1,25 Prozent seit Beginn der Zeitreihe (2015: 1.036) entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 244 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Stetten?
Die aktuelle Arbeitslosenquote liegt bei 13 Prozent (2023). In der Zeitreihe zeigt sich eine deutliche Verbesserung: Lag die Quote 2015 noch bei 24 Prozent, fiel sie bis 2019 auf 15 Prozent, stieg 2020 auf 18 Prozent und sank bis 2023 auf 13 Prozent.
Woher stammen die Daten zu Stetten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Stetten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Stetten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |