Stetten
Stetten (PLZ 88719) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 1.049 Einwohner auf 4,3 km², das entspricht 244 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 13,69 € pro m², der Kaufpreis bei 4.031 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,08 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,5 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Stetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,76 € auf 19,00 € pro m², im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Meersburg, Hagnau am Bodensee und Daisendorf an.
Immobilienpreise in Stetten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Stetten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,76 €/m² |
| 2019 | 13,06 €/m² |
| 2020 | 11,90 €/m² |
| 2021 | 11,24 €/m² |
| 2022 | 8,18 €/m² |
| 2023 | 10,15 €/m² |
| 2024 | 12,53 €/m² |
| 2025 | 13,10 €/m² |
| 2026 | 19,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Stetten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.935 €/m² |
| 2019 | 4.600 €/m² |
| 2020 | 3.013 €/m² |
| 2022 | 3.453 €/m² |
| 2023 | 3.223 €/m² |
| 2024 | 4.118 €/m² |
| 2025 | 5.000 €/m² |
| 2026 | 3.988 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,99 % |
| 2019 | 3,41 % |
| 2020 | 4,74 % |
| 2022 | 2,84 % |
| 2023 | 3,78 % |
| 2024 | 3,65 % |
| 2025 | 3,14 % |
| 2026 | 5,72 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Stetten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.036 Einwohner |
| 2016 | 1.042 Einwohner |
| 2017 | 1.034 Einwohner |
| 2018 | 1.043 Einwohner |
| 2019 | 1.036 Einwohner |
| 2020 | 1.031 Einwohner |
| 2021 | 1.046 Einwohner |
| 2022 | 1.045 Einwohner |
| 2023 | 1.049 Einwohner |
| 2024 | 1.049 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Stetten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,70 % |
| 2016 | 2,53 % |
| 2017 | 2,27 % |
| 2018 | 2,27 % |
| 2019 | 2,37 % |
| 2020 | 2,83 % |
| 2021 | 1,86 % |
| 2022 | 2,34 % |
| 2023 | 2,02 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Stetten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Stetten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Stetten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Konstanz | 17,11 €/m² |
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Uhldingen-Mühlhofen | 13,37 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Stetten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Stetten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Salem | 3,83 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Konstanz | 3,54 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 3,40 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Meersburg, Stadt | 2,1 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Hagnau am Bodensee | 2,3 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
| Daisendorf | 3,4 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Bermatingen | 5,6 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Immenstaad am Bodensee | 6,0 km | 88090 | 14,58 € | 4.607 € | 3,80 % |
| Uhldingen-Mühlhofen | 6,3 km | 88690 | 13,37 € | 4.720 € | 3,40 % |
| Markdorf, Stadt | 7,3 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Salem | 7,5 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
| Konstanz, Universitätsstadt | 9,9 km | 78462 | 17,11 € | 5.796 € | 3,54 % |
Wo liegt Stetten?
Lage
Stetten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Stetten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 13,69 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.031 € |
| Bruttomietrendite | 4,08 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,5 |
| Einwohner | 1.049 |
| Einwohner je km² | 244 |
| Fläche (km²) | 4,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6927, 9,3006 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Stetten
Was kostet eine Wohnung in Stetten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Stetten liegt bei 13,69 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 958 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.031 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 282.170 €.
Lohnt sich der Kauf in Stetten?
Die Bruttomietrendite in Stetten beträgt 4,08 %, der Kaufpreisfaktor 24,5 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Stetten über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Stetten entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Stetten von 9,76 € auf 19,00 € pro m² — im Mittel 8,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 3,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Stetten im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Stetten liegt bei 4,08 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Stetten liegt damit 0,41 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Stetten?
Stetten hat 1.049 Einwohner bei 244 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |
| Deggenhausertal | 88693 | 12,20 € | 3.746 € | 3,91 % |