Immenstaad am Bodensee
Immenstaad am Bodensee (PLZ 88090) liegt im Bodenseekreis in Baden-Württemberg. Der Ort zählt 6.634 Einwohner auf 9,3 km², das entspricht 715 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 14,58 € pro m², der Kaufpreis bei 4.607 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,3 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Immenstaad am Bodensee über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 11,58 € auf 15,88 € pro m², im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -0,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Bodenseekreis Rang 20 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 336, Stärkerang 11). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hagnau am Bodensee, Stetten und Markdorf an.
Immobilienpreise in Immenstaad am Bodensee im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Baden-Württemberg.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Immenstaad am Bodensee entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Immenstaad am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 11,58 €/m² |
| 2019 | 11,26 €/m² |
| 2020 | 12,03 €/m² |
| 2021 | 12,34 €/m² |
| 2022 | 12,19 €/m² |
| 2023 | 12,89 €/m² |
| 2024 | 13,10 €/m² |
| 2025 | 16,21 €/m² |
| 2026 | 15,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Immenstaad am Bodensee
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4.272 €/m² |
| 2019 | 3.391 €/m² |
| 2020 | 5.576 €/m² |
| 2021 | 4.683 €/m² |
| 2022 | 6.473 €/m² |
| 2023 | 4.786 €/m² |
| 2024 | 4.547 €/m² |
| 2025 | 4.775 €/m² |
| 2026 | 4.162 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Immenstaad am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 3,25 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 2,59 % |
| 2021 | 3,16 % |
| 2022 | 2,26 % |
| 2023 | 3,23 % |
| 2024 | 3,46 % |
| 2025 | 4,07 % |
| 2026 | 4,58 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Immenstaad am Bodensee
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 6.440 Einwohner |
| 2016 | 6.389 Einwohner |
| 2017 | 6.483 Einwohner |
| 2018 | 6.532 Einwohner |
| 2019 | 6.574 Einwohner |
| 2020 | 6.543 Einwohner |
| 2021 | 6.513 Einwohner |
| 2022 | 6.561 Einwohner |
| 2023 | 6.634 Einwohner |
| 2024 | 6.634 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Immenstaad am Bodensee
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,25 % |
| 2016 | 2,87 % |
| 2017 | 2,46 % |
| 2018 | 2,41 % |
| 2019 | 2,30 % |
| 2020 | 2,94 % |
| 2021 | 2,77 % |
| 2022 | 2,99 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 20,00 Rang |
| Dynamik | 336 Rang |
| Stärke | 11,00 Rang |
| Demografie | 161 Rang |
| Arbeitsmarkt | 97,00 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 11,00 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 23,00 Rang |
Renditeverteilung in Baden-Württemberg
Anzahl Orte je Renditeband — Immenstaad am Bodensee liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Baden-Württemberg
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 2–3 | 11,00 Orte |
| 3–4 | 315 Orte |
| 4–5 | 614 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 22,00 Orte |
| 7–8 | 5,00 Orte |
| 8–9 | 2,00 Orte |
Wie schneidet Immenstaad am Bodensee im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Immenstaad am Bodensee ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Immenstaad am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Immenstaad am Bodensee
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Meersburg | 15,51 €/m² |
| Friedrichshafen | 15,22 €/m² |
| Immenstaad am Bodensee | 14,58 €/m² |
| Hagnau am Bodensee | 14,44 €/m² |
| Stetten | 13,69 €/m² |
| Markdorf | 13,64 €/m² |
| Bermatingen | 13,29 €/m² |
| Daisendorf | 13,12 €/m² |
| Salem | 12,69 €/m² |
| Oberteuringen | 12,49 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Immenstaad am Bodensee ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Immenstaad am Bodensee
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Stetten | 4,08 % |
| Oberteuringen | 4,02 % |
| Bermatingen | 3,94 % |
| Friedrichshafen | 3,87 % |
| Salem | 3,83 % |
| Immenstaad am Bodensee | 3,80 % |
| Meersburg | 3,60 % |
| Markdorf | 3,54 % |
| Daisendorf | 3,09 % |
| Hagnau am Bodensee | 3,04 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hagnau am Bodensee | 4,0 km | 88709 | 14,44 € | 5.704 € | 3,04 % |
| Stetten | 6,0 km | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Markdorf, Stadt | 6,1 km | 88677 | 13,64 € | 4.629 € | 3,54 % |
| Bermatingen | 7,4 km | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Meersburg, Stadt | 8,0 km | 88709 | 15,51 € | 5.177 € | 3,60 % |
| Friedrichshafen, Stadt | 8,3 km | 88045 | 15,22 € | 4.726 € | 3,87 % |
| Daisendorf | 9,4 km | 88718 | 13,12 € | 5.094 € | 3,09 % |
| Oberteuringen | 10,0 km | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Salem | 11,3 km | 88682 | 12,69 € | 3.976 € | 3,83 % |
Wo liegt Immenstaad am Bodensee?
Lage
Immenstaad am Bodensee auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Immenstaad am Bodensee
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 14,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 4.607 € |
| Bruttomietrendite | 3,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,3 |
| Einwohner | 6.634 |
| Einwohner je km² | 715 |
| Fläche (km²) | 9,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #20 |
| Prognos Dynamikrang | #336 |
| Prognos Stärkerang | #11 |
| Koordinaten | 47,6666, 9,3715 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Immenstaad am Bodensee
Was kostet eine Wohnung in Immenstaad am Bodensee?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Immenstaad am Bodensee liegt bei 14,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.021 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 4.607 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 322.490 €.
Lohnt sich der Kauf in Immenstaad am Bodensee?
Die Bruttomietrendite in Immenstaad am Bodensee beträgt 3,80 %, der Kaufpreisfaktor 26,3 — es dauert rechnerisch 26 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Immenstaad am Bodensee über dem Renditeniveau von 18 % der Orte in Baden-Württemberg. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Immenstaad am Bodensee entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Immenstaad am Bodensee von 11,58 € auf 15,88 € pro m² — im Mittel 4,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -0,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Immenstaad am Bodensee im Vergleich zum Bodenseekreis ab?
Die Bruttomietrendite in Immenstaad am Bodensee liegt bei 3,80 %, der Durchschnitt im Bodenseekreis bei 3,67 %. Immenstaad am Bodensee liegt damit 0,13 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Immenstaad am Bodensee?
Immenstaad am Bodensee hat 6.634 Einwohner bei 715 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Bodenseekreis
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Frickingen | 88699 | 12,51 € | 3.383 € | 4,44 % |
| Neukirch | 88099 | 10,52 € | 3.034 € | 4,16 % |
| Stetten | 88719 | 13,69 € | 4.031 € | 4,08 % |
| Meckenbeuren | 88074 | 13,54 € | 3.979 € | 4,08 % |
| Oberteuringen | 88094 | 12,49 € | 3.733 € | 4,02 % |
| Heiligenberg | 88633 | 11,35 € | 3.423 € | 3,98 % |
| Bermatingen | 88697 | 13,29 € | 4.049 € | 3,94 % |
| Owingen | 88696 | 12,46 € | 3.815 € | 3,92 % |